一條中軸線 這裡最便宜

物理學在研究機械運動時運用的一個重要名詞叫做「參照物」，它是把事先選定的，作為基準的物體作為參照，來得出相對運動或相對靜止的結論。

在現實生活中，許多事物都可以用參照物進行對比，因為它能決定所被選參照對象的價值。

對於普通消費者，選擇一個相對可靠的參照物去做判斷，無疑是最高效，最節省時間，且是最行之有效的辦法。

尤其對於樓市。

我們以大虹橋直接輻射區域青浦為例，以上海繞城高速（G1501）東西兩邊新房做對比。

G1501中軸線，東西兩邊房價對比，點擊查看大圖▲

上海繞城高速（G1501）以東更靠近大虹橋，也更靠近上海市區，趙巷板塊附近的新華聯奧萊悅府去年10月公寓房售價4.7萬/平，如今即將再次開盤，售價或也參考前期售價。更靠近市區的徐涇板塊萬科天空之城在年後開盤，售價也在5.8萬/平。

上海繞城高速（G1501）以西澱山湖大道附近，遠離市區，郊環以外，融信鉑爵也剛在4月21日開盤，售價4.3萬/平。

那麼問題來了，與趙巷僅有1站地鐵的匯金路站（同樣在上海繞城高速（G1501）以東），也受大虹橋直接輻射，這裡的新房項目御瀾雅苑售價4.3萬/平。

以趙巷的4.7萬/平，澱山湖大道4.3萬/平的新房項目作為參照對象，位於兩者之間的匯金路站，若你是購房者，要如何選？

不難看出，匯金路站附近的御瀾雅苑最有性價比。

御瀾雅苑沙盤圖▲

以17號線作為出行工具，匯金路僅在趙巷後一站，又比澱山湖大道站更加接近市區，出行時間成本將大幅降低。

受大虹橋輻射利好，整個青浦區都將直接受益。然而，大虹橋範圍內已包含青浦徐涇，直接受益的當屬青浦新城（匯金路站也屬於青浦新城），而更遠離市區的澱山湖大道則是其次。

也因此，在價格上相差無幾，首選還是距離市區更近的御瀾雅苑項目。

御瀾雅苑效果圖▲

可能很多人都會說，現在的青浦新城重點發展方向已向西移，毫無疑問更靠近西面的青浦新城（也叫做澱山湖新城），土地儲備更大，日後發展想像空間也更大，後續房價上漲動力也十足。

但要明白，花同樣的價錢，享受的卻是將來的配套服務，還需要更長的時間等待開發，而現在已交房的客戶們，他們想要去大型商場消費，或者遊玩，也都要到往青浦新城核心區。

如今青浦新城區域發展的已非常成熟，基礎民生設施全部集中在此。

青浦區最好的三甲醫院復旦大學附屬中山醫院青浦分院▲

青浦高中市重點▲

夏陽湖，遠處是青浦圖書館▲

青浦新城凱特利廣場一角▲

不可否認，買在這裡無需等待時間，直接享受現成的商業配套。

同樣在匯金路地鐵上蓋還有已經開業並正在招商的青浦寶龍廣場，待日後全部營業，青浦新城的商業將更加成熟。

青浦寶龍廣場▲

如今17號線已開通，制約青浦區的交通得到很大完善，青浦新城也逐漸得到區域外客戶的認可，御瀾雅苑銷售對金老闆說道「在大虹橋附近上班，以及2號線、10號線沿線的客戶已經有不少在青浦新城置業了」。

目前御瀾雅苑在售戶型有建面76平2房，94-96平米3房戶型，精裝修交付，熟知的中央空調、地暖、新風系統均有。

76平米戶型圖▲

94-96平米戶型圖▲

97平米戶型圖▲

相比常規的裝修施工，御瀾雅苑在產品細節上做出了不少創新，比如：

入戶門採用珍珠岩、鍍鋅鋼板，做到了有效的防火、防盜措施。

入戶門工藝圖▲

廚房間設置防水層、止水鋼板，有效避免因水外溢進入客廳、卧室等。

廚房裝修工藝圖▲

牆面設置了6道粉刷做法，運用整牆鋪設網格布做法有效減少牆體開裂。

牆體裝修工藝圖▲

地板運用了多種工藝做到了防潮、隔音等效果。

地板裝修工藝圖▲

正因項目的高品質，在青浦也素有「小仁恆」的稱號，在當地居民中也得到很大認可。

不過不得不提的是，因為這裡處在青浦新城核心區，未來發展潛力並不如更靠西面的澱山湖大道，買來自住是第一選擇，但就日後增值空間，金老闆持有保留意見，因此帶有投資屬性的客戶更建議前往澱山湖大道附近。

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