2018 違約潮襲來！

這世上有人做面子，就得有人做里子。「面子不能沾一點兒灰塵。流了血，里子得收著，收不住，漏到了面子上，就是毀派滅門的大事，面子請人吃一隻煙，可能里子就得除掉一個人。」

　　看上去上漲勁十足的房價成了地產行業的面子，而隱藏在漂亮數字下的債務問題就成了地產行業的里子。面子不能有失，流了血只能是里子收著，收不住，影響了面子，就是行業的大事，面子還得維持著，債務這個裡子能否接下所有的事，那就是另一回事了。

恆盛地產違約那件事，被業界傳的沸沸揚揚。

其在上海徐家匯濱江恆盛尚海灣的樓盤，在過去的十年時間裡，整整翻了5倍，要知道，其拿地的成本只有611元。按理說這家房企應該不會有什麼債務壓力，退一萬步講，降價買房就是了，而且按照其成本降價空間非常大。但據其開發商恆盛地產的年度業績報顯示，截止2017年年底已經有47.38億的債務逾期無法償還。

除以上的逾期借款外，於2017年12月31日，還違反了2018年到期的優先票據的若干條款及條件，集團任何借款的違約可能會導致該等借款出現交叉違約。

也就是說，這並非單筆債務，而是一連串的交叉債務違約。

有位前輩說的好，信用違約事件就像小強，當你發現一隻時，你一定能猜到，在它旁邊，還藏著更多。

對於恆盛地產你可能不太了解，但下面這位可謂是家喻戶曉，因為他幾乎實現了對北京的全包圍，對環京津冀重鎮無孔不入，它就是華夏幸福。

　　但自從去年以來，環京區域樓市房價腰斬，重回萬元時代，華夏幸福彷彿一夜回到解放前。

　　限購政策也極大的影響了華夏幸福的住宅項目銷售，導致其資金無法快速回籠，陷入流動性緊張局面。隨後有媒體報道華夏幸福地產業務陷入資金困境，在固安等地的項目打折甩賣，並援引一些消息源稱「銀行停止向公司發放開發貸」、「孔雀城打包出售兩百多億資產」等，不過很快華夏幸福便澄清了這一傳聞。

　　接著，華夏幸福就收到上交所問詢函，遭上交所連發18問，可以說很關注了。華夏幸福因而也陷入資金鏈吃緊、虛增收入和利潤的漩渦。

地產商的急速擴張，起於2014年的央行大放水，當時的資金成本是相當低廉，不管是海航、萬達、復星這些史前巨獸，還是稍微有點鴻鵠之志的企業，都紛紛出動。通過層層槓桿，1塊錢的資金能拿下100塊的資產。就算回報率跟不上也沒關係，反正還有非標和通道嘛，大家借新還舊，一切看上去都很美。

　　在這場遊戲中，萬科是個標誌，各方聯合起來做大萬科市值，從而引發整個房地產板塊估值暴漲，這相當與變相重啟地產IPO，可以說萬科這件事是上輪樓市大爆發的起點。各方聯合起來做了一個局，講述一個個堪比樂視「生態化反」的美妙故事，收割剛需者的同時，還不忘在資本市場割韭菜。

吃相太難看，被噎住了可太好受。如今宏觀層面降槓桿以及各地大規模限購，導致房企普遍陷入資金流動性困局之中。但對於房企來說，不拿地就是找死，拿地還有生存的希望，但在債務壓頂的情形下繼續加大投資，資金鏈斷裂也是遲早的事。

　　在自然界，每當有大的滅絕事件發生，首先被淘汰的就是那些生存能力羸弱的動物。而以恆盛為代表的中小房企。它的違約，可能意味著更大風暴的來臨！

　　不要迷信印鈔可以解決一切問題，膿包不擠破，遲早會發生問題，美國不也爆發了次貸危機，推到重來才能走的更加肆無忌憚。

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