你看那個買房的人,他好像一條狗

你看那個買房的人,他好像一條狗

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*此文寫於4月初,但當時只是想發泄,寫到一半停更,今天補上,不為發泄,為鼓勵大家更好的生活。

近幾天更文頻率變慢,我得了一場不大不小的病,整個人比較喪。

最近,貓叔搖號買房的粉絲也很喪。

昨天凌晨兩點,我收到粉絲阿木發的微信消息。

「我現在很憤怒,也很無力」

「看中的樓盤晚上偷偷開盤,我後知後覺了。知道沒戲只要急匆匆向親朋好友借錢驗資,兩天跑了六七個盤,不是售罄就是搖號搖不上。」

「茶水費、關係戶、內銷……如果你不是全款買房,銷售員甚至懶得理你。今天我跟售樓員吵了一架,周邊人看我的眼神,就像在圍觀一條狗。

阿木讓我想起單位里的一個小夥子。小夥子是來自三四線城市的北漂,人很勤快也很愛笑。去年我勸他請假回家趕緊買房,一周後他灰溜溜的回來,告訴我,沒買。

我追問原因,他嘆氣,售樓處現在根本不愁賣,想看房選房必須先交30萬的意向金。否則你連進售樓處的機會都沒有。我說你傻呀,跟爸媽要錢啊!剛需不要等,不然以後更貴!

他沉默了一會,以我沒見過的凝重表情說,姐你不知道,我爸媽是開小賣部的,一年也攢不下幾萬塊錢,老兩口也沒退休金,30萬是他們一輩子的積蓄。我怎麼能拿他們一輩子的積蓄,博一個選房的機會?我不忍心啊!

還有,你說,剛需不要等。可你知道什麼是剛需嗎?就是關鍵時刻,一分錢也借不到,一毛錢也不能添的,才叫剛需。

我聽完怒火瞬間消失,隨之而來的,是很深的無力感。

還有一位粉絲,他在北京上大學的時候,周邊房價3W,他沒有錢買。等攢夠了錢想買,房價已經翻倍了。只好回老家買房,結果老家的房子,也已經衝到3W了。他是碩士學歷,學習成績一向很好,但他跟我自嘲:百無一用是書生啊!房價已經壓垮了我的脊樑……我們這一代人的脊樑……

我一向不會安慰人,只能傾聽,不知道他們傾訴後心情有沒有變好。

我曾在下班高峰的地鐵上看到一個很漂亮的女孩子,一邊哭一邊吃麵包,到最後哭的越來越厲害,麵包都差點掉下去。周邊人無聲的安靜。

我不覺得這城市冷漠,反而認為大家格外包容——身為北漂族的不易,誰沒有體味過個中艱辛。誰沒有又累又委屈像條狗活著的時候,你也無須同情我,我也不必嘲笑你,只當作沒看到,就是最大的善意。

忍耐是人類最好的品質。任何事情,忍一忍都會過去的。搖號買房也是一樣,沒錢買房也是一樣,只是必須經歷的一個階段罷了。都會捱過去的。

但是該爭取的,還是要努力爭取。大家要認清現實的殘酷,以重在參與的心態買房就好。

哎,真不擅長熬雞湯,還是讓我寫乾貨吧。

以下是我對大家買房的真心建議:

1、對於現在的形勢,我之前也說過,出現一些想不到的新變化,以後我會文章中仔細分析,現在只強調一點,落戶寬鬆,積極搶人的城市,不要看限購政策,剛需抓緊買,投資要避免前期漲幅過大的區域。

2、對棚改的三四線城市,自住的也是抓緊買。有能力投資的就往上走,首先選擇省會、強二線配置資產,其次選擇一線周邊的接壤的城市買房,做好長期持有的準備。

以下對搖號買房的群體的建議:

3、當下任何買房的策略分析已經失效。哪裡人多往哪裡搖,越熱越去搖,號召家裡親戚朋友一起上,反覆搖,沒時間搖號找人代搖也行,但因為需要驗資、出具相關證件,此人必須是可以託付身家性命之人。

4、到了選房環節,放棄能選到好樓層的幻想。最好往中間選,如果中間層沒有了,再選擇頂層,如果頂層也沒有了,低層先看看有沒有硬傷,硬傷是絕對不要的,果斷棄選。

5、實際上搖號的群體大部分很水,都是因為限價房便宜想獲利的一群人,真正的剛需很少。搖中號真選房的比例,沒有大家想像的高。現在有號販子,有槍手擾亂市場,要仔細甄別,小心被騙。

6、以距離市區CBD遠近距離為搖號先後順序,以地鐵學區好物業為附加因素(高新區、新開發區不在這個邏輯里),保持好的心態,隨時觀察周邊二手房價格走勢,如果二手房價格趨於降溫,那麼搖號搶房的時日也不多了。

以下對真正沒錢買不起好房子的那一撥人說:

7、買房以「租購併舉」的原則為主。租房方便工作、生活,同時以投資的角度買房。買不起市區買近郊,別買太偏遠的地區。近郊也買不到,那偏遠地區至少要保證是地鐵房,1000米以內最好。

8、寧可買荒的地方,不要買亂的地方。荒的地方還好規劃,亂的地方拆遷難度大,住宅密度大,區域集中,為了生活便利,可以租在這裡。

9、市區老破小,一線、強二線落戶不寬鬆的地區可以買,尤其是附帶學區的,算是有個落戶的名額。如果一個城市落戶非常寬鬆,市區老破小沒有價值,買近郊。

10、貸額度最多的款,年限最長的款。30年等額本息最好。用時間換空間。

11、手裡有點小錢,但是買住宅無望的。可以考慮看看商住。很多城市住宅漲幅過大,商住價格還沒上漲,如果此時商住價格是住宅的三分之一左右,租金可以抵消月供,城市還是人口凈流入狀態(以濟南為例)果斷買入,買最小面積。

12、最好的投資永遠是投資自己。男生少充值遊戲少買煙,女生少買包包化妝品,找到掙錢比現在多的職位和崗位,花錢報班上課,網路也有很多免費課程,大學也有公開課,多去聽。多請有經驗的前輩吃飯,向他們請教崗位經驗。提升自己的專業能力和方向,不要拚命做沒有技術含量的兼職。

最後,只要認真做事,機會總會到來的。

貓叔和大家一起加油。

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