你看那個買房的人，他好像一條狗

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*此文寫於4月初，但當時只是想發泄，寫到一半停更，今天補上，不為發泄，為鼓勵大家更好的生活。

近幾天更文頻率變慢，我得了一場不大不小的病，整個人比較喪。

最近，貓叔搖號買房的粉絲也很喪。

昨天凌晨兩點，我收到粉絲阿木發的微信消息。

「我現在很憤怒，也很無力」

「看中的樓盤晚上偷偷開盤，我後知後覺了。知道沒戲只要急匆匆向親朋好友借錢驗資，兩天跑了六七個盤，不是售罄就是搖號搖不上。」

「茶水費、關係戶、內銷……如果你不是全款買房，銷售員甚至懶得理你。今天我跟售樓員吵了一架，周邊人看我的眼神，就像在圍觀一條狗。」

阿木讓我想起單位里的一個小夥子。小夥子是來自三四線城市的北漂，人很勤快也很愛笑。去年我勸他請假回家趕緊買房，一周後他灰溜溜的回來，告訴我，沒買。

我追問原因，他嘆氣，售樓處現在根本不愁賣，想看房選房必須先交30萬的意向金。否則你連進售樓處的機會都沒有。我說你傻呀，跟爸媽要錢啊！剛需不要等，不然以後更貴！

他沉默了一會，以我沒見過的凝重表情說，姐你不知道，我爸媽是開小賣部的，一年也攢不下幾萬塊錢，老兩口也沒退休金，30萬是他們一輩子的積蓄。我怎麼能拿他們一輩子的積蓄，博一個選房的機會？我不忍心啊！

還有，你說，剛需不要等。可你知道什麼是剛需嗎?就是關鍵時刻，一分錢也借不到，一毛錢也不能添的，才叫剛需。

我聽完怒火瞬間消失，隨之而來的，是很深的無力感。

還有一位粉絲，他在北京上大學的時候，周邊房價3W，他沒有錢買。等攢夠了錢想買，房價已經翻倍了。只好回老家買房，結果老家的房子，也已經衝到3W了。他是碩士學歷，學習成績一向很好，但他跟我自嘲：百無一用是書生啊！房價已經壓垮了我的脊樑……我們這一代人的脊樑……

我一向不會安慰人，只能傾聽，不知道他們傾訴後心情有沒有變好。

我曾在下班高峰的地鐵上看到一個很漂亮的女孩子，一邊哭一邊吃麵包，到最後哭的越來越厲害，麵包都差點掉下去。周邊人無聲的安靜。

我不覺得這城市冷漠，反而認為大家格外包容——身為北漂族的不易，誰沒有體味過個中艱辛。誰沒有又累又委屈像條狗活著的時候，你也無須同情我，我也不必嘲笑你，只當作沒看到，就是最大的善意。

忍耐是人類最好的品質。任何事情，忍一忍都會過去的。搖號買房也是一樣，沒錢買房也是一樣，只是必須經歷的一個階段罷了。都會捱過去的。

但是該爭取的，還是要努力爭取。大家要認清現實的殘酷，以重在參與的心態買房就好。

哎，真不擅長熬雞湯，還是讓我寫乾貨吧。

以下是我對大家買房的真心建議：

1、對於現在的形勢，我之前也說過，出現一些想不到的新變化，以後我會文章中仔細分析，現在只強調一點，落戶寬鬆，積極搶人的城市，不要看限購政策，剛需抓緊買，投資要避免前期漲幅過大的區域。

2、對棚改的三四線城市，自住的也是抓緊買。有能力投資的就往上走，首先選擇省會、強二線配置資產，其次選擇一線周邊的接壤的城市買房，做好長期持有的準備。

以下對搖號買房的群體的建議：

3、當下任何買房的策略分析已經失效。哪裡人多往哪裡搖，越熱越去搖，號召家裡親戚朋友一起上，反覆搖，沒時間搖號找人代搖也行，但因為需要驗資、出具相關證件，此人必須是可以託付身家性命之人。

4、到了選房環節，放棄能選到好樓層的幻想。最好往中間選，如果中間層沒有了，再選擇頂層，如果頂層也沒有了，低層先看看有沒有硬傷，硬傷是絕對不要的，果斷棄選。

5、實際上搖號的群體大部分很水，都是因為限價房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號真選房的比例，沒有大家想像的高。現在有號販子，有槍手擾亂市場，要仔細甄別，小心被騙。

6、以距離市區CBD遠近距離為搖號先後順序，以地鐵學區好物業為附加因素（高新區、新開發區不在這個邏輯里），保持好的心態，隨時觀察周邊二手房價格走勢，如果二手房價格趨於降溫，那麼搖號搶房的時日也不多了。

以下對真正沒錢買不起好房子的那一撥人說：

7、買房以「租購併舉」的原則為主。租房方便工作、生活，同時以投資的角度買房。買不起市區買近郊，別買太偏遠的地區。近郊也買不到，那偏遠地區至少要保證是地鐵房，1000米以內最好。

8、寧可買荒的地方，不要買亂的地方。荒的地方還好規劃，亂的地方拆遷難度大，住宅密度大，區域集中，為了生活便利，可以租在這裡。

9、市區老破小，一線、強二線落戶不寬鬆的地區可以買，尤其是附帶學區的，算是有個落戶的名額。如果一個城市落戶非常寬鬆，市區老破小沒有價值，買近郊。

10、貸額度最多的款，年限最長的款。30年等額本息最好。用時間換空間。

11、手裡有點小錢，但是買住宅無望的。可以考慮看看商住。很多城市住宅漲幅過大，商住價格還沒上漲，如果此時商住價格是住宅的三分之一左右，租金可以抵消月供，城市還是人口凈流入狀態（以濟南為例）果斷買入，買最小面積。

12、最好的投資永遠是投資自己。男生少充值遊戲少買煙，女生少買包包化妝品，找到掙錢比現在多的職位和崗位，花錢報班上課，網路也有很多免費課程，大學也有公開課，多去聽。多請有經驗的前輩吃飯，向他們請教崗位經驗。提升自己的專業能力和方向，不要拚命做沒有技術含量的兼職。

最後，只要認真做事，機會總會到來的。

貓叔和大家一起加油。

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