假離婚弄假成真，法律認可「假離婚」中的補充協議嗎？

假離婚弄假成真，法律認可「假離婚」中的補充協議嗎？

為避開「限購」再買一套房，或者避開「限貸」享受首套房政策，夫妻「假離婚」屢見不鮮。但事實上，這樣的「假離婚」風險極大，尤其是2017年3月房貸新政的出台，更是給「假離婚」購房一族上了一道時間鎖。北京市三中院提示：期望靠簽署補充協議來規避「假離婚」風險是不可行的，法院不會採納這種二人私下的協議。當事人小心弄假成真，人財兩空。

「假離婚」需謹慎，補充協議不算數

2017年3月，全國各地颳起一股限購風，所到之處無不掀起一波腥風血雨。很多人想通過「假離婚」先得到購房資格，購房後再復婚。馮小剛導演的《我不是潘金蓮》裡邊就有這一段，李雪蓮找到律師，想要律師給她的「假離婚（fen）」 翻案：

殊不知「假離婚」風險多多，對方拿了錢，買了房就拒絕復婚，於是律所經常會遇到各種各樣的「李雪蓮」 。有的被騙了房子，有的被騙了大半生積蓄，有的被騙了撫養權......當然，還有一些更過分的，老公通過假離婚獲得購房資格，用夫妻存了一輩子的錢買了新房，但裡邊住的卻是別的女人，是別人的婚房。

廣東天穗律師事務所婚姻家事部主任王幼柏律師就離婚後財產糾紛案件審理情況，給各位提了個醒：

一、新限購令下，「假離婚」仍被視為二套房

北京市出台的房貸新政中規定，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。也就是說，這種情況的購房人即便在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%。

此舉其實是給離婚買房的夫妻上了一道時間鎖。新政出台後，即便離婚，名下沒有房產的一方短期內也無法享受首套房貸款政策，這就從側面限制了假離婚買房。

二、「假離婚」就是真離婚

特別提醒，法律上沒有「假離婚」這一說，離婚就是離婚。大鵬在劇中也跟大家說明白了：「不管真離還是假離，有了離婚證，就是真離婚。」

以往，有不少為了買房「假離婚」的夫妻最終弄假成真，反悔後又到法院起訴，經常會問律師現在「假離婚」了，但一方不同意離婚怎麼辦？但根據法律規定，人身關係一旦形成且具有法律效力，則不予撤銷。

三、「假離婚」 中的補充協議不具法律效力

也就是說，即便夫妻二人約定的是「假離婚」,但二人既然領了離婚證,或法院做出了離婚判決，那從事實和法律層面來看,就是真離婚，就算夫妻在離婚時簽署了明確表示二人是為了某種目的而「假離婚」的協議，法院也不會採納，這樣的協議只有夫妻二人知道，無法獲得法定認可，不具備法律效力。

同時，即使在補充協議中寫明約定何時復婚，但由於違反婚姻法關於婚姻自由的要求，「必須復婚」的協議屬於無效協議。

有人會問，假離婚財產如何分割？對於離婚後要求重新分割財產的情況，王律師表示，離婚協議中關於離婚財產分割的內容，具有民事合同性質，對雙方均有約束力。如法院經審查未發現一方存在欺詐、脅迫等情形，使對方在違背真實意思的情況下訂立離婚協議的，則協議合法有效。如此一來，假離婚一旦弄假成真，很可能人財兩空。

不但如此，「假離婚」後即便復婚，財產歸屬也存在巨大隱患。因為，前一段婚姻法律關係解除時,財產已根據離婚財產分割原則進行分割，歸屬於一方的財產,復婚時已作為一方的婚前財產,而不再是夫妻雙方的共同財產。

以上，離婚無真假，風險要注意

我是天穗所大人

有事找我，無事退庭。

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