買房子之前，必須要看的內容

我在房地產行業呆了將近20年，所以經常有身邊的朋友打電話問我，第一次買房要怎麼弄，注意些什麼，現在就跟大家說說吧！

我是在房地產行業裡面做媒體，類似紐約時報地產周刊，不是站在開發商的角度給你講，所以比較客觀。

第一次買房，你肯定要先湊夠首付款及一些其他費用。對於第一次購房的朋友來說，現在是一個最好的時機，因為首付只需要20%。比如一套30萬的小公寓，面積50平方，你先要準備好6.6萬至7萬塊錢，其中6萬是首付，其他是辦手續費用，包括配套費，契稅，公證費等。這些費用佔到房屋總價的2%芝3%之間，也就是6000至9000之間。如果是二手房，那你還得付中介費，國家規定是房屋總價的2%之內，但是你要和中介講價，通常可以講到0.5%至1%之間，這個價一定要講，可以省去好幾千塊錢。

錢準備好了，現在就是看房子了。一個城市房地產項目很多，怎麼看呢？首先要確定區位，就是是城市的東西南北中，你要作出選擇，這個怎麼選擇呢？你可以選擇在上班地點附件，或者做生意的旁邊，還有就是你和朋友經常晃蕩的地方，以後打麻將和聚會方便。那麼如果同一個地區有好幾個項目，你怎麼選擇呢？如果你喜歡逛街，看電影，那你就選擇離商場近的小區，如果家裡有老人經常去醫院，那你肯定選擇離醫院近的，如果要考慮以後娃兒讀書，那你得了解小區附近幼兒園及小學情況。記住，學校是最重要的，因為這個是天天接送，天天，到時候你就知道了。

除了根據自己的情況考慮商業，醫療，教育，去看房子一定要問公攤面積，這個太重要了。比如紐約時代廣場的公攤是20%，那麼你的40平方的公寓，公攤面積是8個平方，使用面積是32個平方，如果你想買的是紐約世貿大廈雙塔，公攤是40%，那麼公攤面積是16個平方，你的使用面積只有24個平方，少了8個平方，這8個平方可以整成小書房了。所以，你花同樣的錢，買同樣面積的房子，因為公攤不同，你得到的房屋空間完全不同。你去看了三個小區的房子，售樓小姐告訴你三套房子的面積都是一樣的，但是你看了以後總是覺得有一套要大一些，是因為這套房子公攤面積要小一些。這裡順便說一句，一定要多看不同項目的房子，對比一下。你即便再忙，再沒有時間，你至少也要看三個項目，再去交訂金。買房子不要相信一見鍾情。這裡還要強調，一定不要隨便交訂金，交給開發商的錢，交進去容易，退出來難。我的一個朋友交的訂金，兩年以後才退回來，為什麼，開發商沒錢了，拿你的訂金補西牆去了。你都不相信，1萬塊錢怎麼補啊？因為開發商收了1萬個人的訂金呢？這筆錢是一個億。

如果你看過了幾個項目，那你一定要優先選現房。期房價格要便宜一些，優惠要大一些，但是你不要聽開發商忽悠，如果旁邊的項目是現房，貴一點，優惠小一點，也要選擇現房。我有好幾個朋友不聽我的，聽開發商的，交了首付款都好幾年了，項目所在地還是個坑呢，去找開發商退錢，開發商在監獄裡面，錢也被花在其他項目上了，這樣的事情太多了。買房子，一定不要圖什麼優惠，不要沾小便宜，因為你可能因小失大——因為得到一些優惠，把你的首付款都搞丟了。有的朋友說，選擇有實力有品牌的開發商啊。我說，房地產這個江湖，不要相信傳說，不要相信神話，你認為最不可能的事情都有可能發生，你認為最不可能倒下的房地產公司，也分分鐘會坍塌。所以，不要相信開發商，不要相信關於開發商的傳說，相信房子，相信你看到的房子，看得見摸得著。就像你去百貨大樓買的衣服一樣。

另外，買房子一定要貸款，有的朋友不小心從哪裡搞來30萬，有可能是大款給的，說不用貸款了，一次性付了算了，以後還按揭麻煩。不願意付利息，實際上購房貸款利息非常低，這點我在另外一篇文章裡面有詳細的分析，搜索ccnvxin可以看到。這裡我為什麼不要你一次性付清，要貸款，一方面是利息低，另外一方面可以引入第三方。我們現在為什麼可以放放心心在淘寶上買東西，因為有第三方淘寶，我買東西被騙了，可以找淘寶。假如你交了30萬去買房子，被騙了，或者房子修不起來，你找誰呢？開發商已經跑了。但是如果你貸款，你就不會那麼擔心了，你付了6萬給開發商，銀行給你付了24萬給開發商，你說開發商跑得掉嗎？跑不掉。銀行比你還急，銀行工作人員三天兩頭會去開發商老闆辦公室聊天，當然他們哪有時間聊天，他們是去看看開發商的蛛絲馬跡，以便隨時向總行報告。

如果你可以用公積金貸款，那你一定要用公積金，購房貸款銀行利息已經夠低了，你貸100萬，一年只需要付利息4萬多，再沒有這樣低的利息了？還有，就是公積金，假如你貸款100萬，一年的利息是3萬多，貸30年的話，利息就節省了30多萬。當然貸公積金手續要麻煩一些，有些開發商就是覺得麻煩，貸款批下來的時間需要長一些，就直接告訴你不能用公積金貸款，實際上並不是不能，而是他們不想。開發商多是盡量少做事，盡量多賣房子，這個時候你說，如果不能用公積金貸款，你就不買了，那麼售樓小姐一定會告訴你說，她去想辦法，因為可能這位售樓小姐賣了你這套房子，她的銷售任務就剛好完成了。

有的朋友沒有在單位上班，貸款需要收入證明，其實這個收入證明簡單，你的小賣部也可以開出來，你說沒有小賣部，那你去你朋友的公司去上一天班吧！上班幹什麼事情呢？開收入證明。

和銀行簽完貸款合同，你的購房工作的關鍵環節就完成了，你的房產證或者備案資料在哪裡呢？躺在銀行的保險柜里，放心吧，不會放在開發商那裡的。銀行比開發商聰明，開發商又比你聰明。反正比放在你身邊安全。

這裡的提醒可能有點晚了，就是不要把你經常用的電話號碼告訴售樓部，否則以後你每天至少會接到10個以上的騷擾電話，騷擾次數最多的依次是裝修公司，傢具城，熱水器，他們會騷擾到你想罵人，尤其是在高速路上開車的時候。

另外，不要去看書店裡面那些書，再去買房子，好多已經過時了，網上的東西可以看看，但是第一頁最好不要看，第三頁以後的再開始看吧，這個我就不說了，也不能說。

目前我只能想起來這些了，沒有一個字是在書上抄的。以後有什麼我再寫出來吧，大家有什麼問題也可以問我。

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