栗子飾家，老房翻新—舊房改造這幾處必改？還有幾處不能輕易改！

來自專欄 栗子裝修

舊房改造（又叫舊房翻新）泛指房子因居住的時間相對長，或功能無法滿足當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛布局等重新設計加以改造裝修。

今天就來和大家分享一下，老房翻新改造中或者購買的二手房如何再次裝修！

一、 電路非改造不可

電路的重要性已經重複了很多遍了，在這裡栗子就不說了，如果想了解可以翻看以前的文章喲！

二、老化水管要換掉

很多老房子、二手房急需整改的大概就是廚房和衛生間的種種問題，所以，如果你家的老房子即將或正在翻新，下面幾點一定要注意啦！

1、舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕老化。

2、如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

3、比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是，施工後不能留下死角。

三、衛生間排水不可隨意改

1、一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、卧室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。

2、同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

四、三「面」改造必不可少

1、舊房在裝修時，牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。

2、如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。

3、另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

4、在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

五、 「隱蔽工程」拆開重來

1、何為「隱蔽工程」?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。

2、在舊房裝修時，對「隱蔽工程」要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、連接是否牢固等都屬於「隱蔽工程」的範圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。

3、業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。

六、門窗更新慎重考慮

1、門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做：主要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。

2、此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。

七、 徹底消毒別大意

舊房裝修施工前要徹底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的過氧乙酸溶液噴洒，然後關門窗1小時。

八、 改造磚混老房要謹慎

1、砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。

2、磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆，將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。

3、因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創意，否則一旦「動起手來」，將會造成難以彌補的損害。

九、 包暖氣需留散熱孔

1、一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。

2、需要注意的是，這些暖氣管道的循環與流速往往會好於暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣「烘烤」出現開裂、變形。

附：老房翻新常見問題

問：房間太小，想把連通陽台和房間的那面牆敲掉增加空間和亮度可以嗎？

答：那面牆是配重牆，老房子里會用後接上的磚混結構的陽台，這面牆能起到平衡作用，如果敲掉，會使陽台的承重力下降，陽台都有可能掉落。陽台與房間的門、窗都可以拆改，除了這面牆不能動。

問：重新裝修敲牆時，發現有些線路老化嚴重有些完好，只裝部分老化線路可以嗎？

答：對於房齡較長的老房裝修，線路最好是重新更換，老化的要換完好的也要換，並且最好重新設計電錶容量，畢竟時間長了什麼隱患都有可能發生，如果剛好裝修，何不趁此良機避免這種隱患？千萬不能因為省小錢，鬧大禍。

問：我們如何檢查辨別電線是否老化？

答：一般情況下，我們可以從這兩方面檢查：1、看線皮有沒有龜裂；2彎曲電線看線皮是否會斷裂或脫皮。

問：二手房的衛生間和廚房是否需要再次做防水處理？

答：一般情況下，我們可以從這兩方面檢查：1、看線皮有沒有龜裂；2彎曲電線看線皮是否會斷裂或脫皮。

問：想把陽台改為洗衣房，或包進衛生間，需要注意什麼？

答：在瓷磚之前，必須做好防水及下水施工。如做成洗衣房，要單獨做地漏及排水。