上海掃盤往事（上）#S2

上海掃盤往事（上）#S2

時光一逝永不回

往事只能回味

憶童年時竹馬青梅

兩小無猜日夜相隨

文/恰空 （微信公眾號：木米會）

很多年以後，有人問我，回首當初，你為什麼來到上海這座城市，然後體驗它、親近它、愛上它、擁抱它、習慣它、呵護它。

是一張高鐵票的鄉愁，是一口漂白粉的味道，是一座明珠塔的燦爛，還是一塊糍飯糕的糯香。

是士林華苑的低調，是永業公寓的挺拔，是國際麗都的沉靜，還是經典茂名的氣質。

是外灘的詠嘆調，是陸家嘴的鋼鐵霓虹，是永福路的安寧典雅，還是大虹橋的奮發勵志。

我說：這些都是很好很好的，但都不夠最吸引我。

2011年初夏，我開始了在上海的職場生涯。那時候我的東家剛把公司Logo和一切宣傳元素改為提振精氣神的中國紅，而我卻獨愛下班後和每個周末，那些灰色的看盤記憶。

我最鍾愛的，是上海的陰天。徜徉在北京路的法國梧桐下，沒有刺眼的陽光，雲層中透出的黑白灰色調賦予了膠州路老公寓的斑駁外牆一種濃郁的懷舊氣息。時光彷彿靜止了一般，馬路上三三兩兩的行人與咖啡館的廣告牌組成了一幅無比恬靜的格調畫作。陰天的灰是上海最美的側臉，只有陰天，只有灰，才能淋漓盡致地展現這座城市厚重的歷史滄桑。

上千個日日夜夜，幾千套掃盤感悟，盡數濃縮在這灰色調的城市剪影中。

今時今日的樓市分析，無論是板塊還是標的，都已經做的相對精細和更加數據化、理論化。而往日的掃盤日記，卻從來沒有「大面積低單價」「槓桿率」「七折筍」這些標籤。有的只是一個個板塊、一個個樓盤、一套套戶型的實地切身感悟。

如果你足夠親近房子，房子會變成活物。如果你仔細聽，你會發現，房子自己會說話，它會向你娓娓道來它的前世今生、它的傳奇故事、它的款款深情。

沒有實地看盤，對房子的理解認識永遠只是理性數字的，缺乏感性的共情，註定無法真的讀懂和領悟，也無法真正理解房子的主人們為什麼喜歡、購買這套房子。

有一天，終於明白，什麼叫「千山萬水沿途風景再美麗，也比不上在你身邊徘徊」。

我給自己定下一個小目標：接下來的五年，每年看一千套房子。

上海在行政區劃精簡合併前，人們對市區的概念是「中心十區」——黃浦、盧灣、靜安、長寧、徐匯、閘北、虹口、楊浦、普陀、浦東。而所有上海人真正嚮往的市區，乃是前數五區：黃盧靜長徐。至於新上海人全心全意嚮往的市區，只有一個：浦東內環。

六區各有特色，分別適合不同人群。

黃浦擁有最好的區位優勢，上海地理幾何中心，密布無數軌交、公交、高架、隧道線路，去哪裡都十分方便。外灘、南京路步行街、人民廣場是上海最老牌的商務和商業中心、全國級別的地標、上海最大的IP。董家渡金融貿易區的逐漸崛起也是一抹亮色，令人振奮。

長寧很大，分為內、中、外三個部分。老上海人普遍比較認可的是內長寧加一部分中長寧，即湖南路、鎮寧路、江蘇路、虹橋開發區、古北、天山等板塊。內中長寧的各方面都很均衡，沒有明顯短板，勝在不少區域環境優美，令人心情舒暢。

徐匯是上海絕對的教育龍頭，領先優勢非常大，幾乎集中了上海最好的中小學教育資源，還有一座交大本部。徐匯的商業資源也很強，港匯是上海的商場中我最喜歡的，沒有之一。

浦東內環的風格與其他幾區完全不同。浦東的路網建設完全以車行為第一優先順序導向，與其他幾區的步行第一導向形成鮮明對比。喜歡浦東的新上海人非常喜歡，完全看不上老黃浦的陳舊逼仄；喜歡浦西的老上海人有相當一部分也完全無法接受陸家嘴、花木、聯洋「毫無底蘊」的鋼鐵叢林。無論如何，陸家嘴已經是無可爭議的城市名片，浦東內環幾大板塊的次新板式住宅社區在單價和總價上也僅略微遜色於浦西的幾大標杆樓盤。

而真正的「萬人迷」，眾人皆愛的矚目焦點，無數老上海人新上海人的置換目的地，主要集中在兩片很小範圍的區域：南靜安和北盧灣。這兩個板塊坐享魔都最高貴卻也最成熟接地氣的兩大中央商務區：南京西路-靜安寺商圈和淮海路-新天地商圈，在商務資源、生活配套、交通便利和社區環境上都做到了接近完美。它們唯一的短板是較缺乏上佳的公立教育資源，而這塊完全可以被上海發達的私立教育體系補足。

南靜安和北盧灣，又和我錯開了什麼故事？

敬請期待。未完待續...

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