新手，買房是要繳稅的，了解這些能幫你省錢

買車要繳稅，買房也要繳稅，只是繳稅項目不同，金額不同。

2016下半年最新政策，新手要好好看，要不多話幾萬冤枉錢。

買房都需要交哪些稅？

新房

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

5、交易手續費

3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為準）

6、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

二手房

1、契稅

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

具體要求如下：

4、土地增值稅

5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

6、印花稅

總房款的萬分之五

7、交易手續費

平方米數*3

8、產權證工本費

約80元

註：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請諮詢當地相關機構。

怎樣省呢？需要了解買方和賣房承擔的費用

新政實施後二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用？

買方：

1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當於原來的他項權證）。

賣方

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

4、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

5、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

這是稅的方面，買完房子後，還需要交其他的費用。

1、物業管理費

2、水、電周轉金

3、煤氣開通費

4、有線電視、寬頻網開戶費

5、權代辦費

6、面積測繪費

基本上就這些了。

俗話說：「工欲善其事必先利其器。」，是非常有道理的一句話，不了解各項稅收，不了解哪些費用該誰出，被人家賣了還給人家數錢呢。