北京房價是否存在不合理？

05-22

北京的高房價是否存在不合理？
作為一名買不起房又想要在北京混下去的「小白領」來說，對高房價不僅有時會覺得絕望，還會有些憤憤不平。土地屬於國家，房價明明就應該基於成本，頂多加上稅金和合理的利潤，20%！不！能！更！多！
（有的是虧損的房地產公司的樓盤，全部成本價，甚至虧本價，去買吧！）

同時，如果要拿房價和收入比較就要跟國際接軌，國際慣例，一個家庭一年總收入的六倍應當就是家庭所在城市的合理房價。根據8月10日北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的今年上半年北京城鄉居民收入狀況，北京市人均可支配收入為24105元，那麼全年就應該是24105*2=48210元。按一個家庭兩個勞動力計算，全年家庭總收入的六倍就應該是48210*2*6=578520元。如果想買一套80平米的房子，所以合理房價應該是578,520/80=7231.5元。
（國際慣例？誰規定的？聯合國？CIA？）
合理房價應該依據樓盤和消費者消費能力的匹配而定，不知道題主是否聽說過「排骨麵指數」，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店裡一碗排骨麵的1000倍。一晚排骨麵足以論英雄，如果你覺得機場那標價60+一碗的排骨麵不算貴的話，那你當然要買60000+一平米的房子了。
但是現狀並不是價值決定價格，而是供需關係決定價格。

敢問，目前的高房價從出現到現在，哪些人，哪些階層，哪些利益集團受益了？受益的人多還是吃虧的人多？

土地屬於國家，但是國家出讓土地並不是免費的。這麼簡單的道理都不懂，不是自己腦殘嗎？

大興最近出讓了一個地塊，樓麵價五萬

等著吧

還講國際慣例，國際慣例不是給北京這些城市準備的，去查查香港，紐約，倫敦，巴黎，莫斯科房價收入比

北京只有一個，小白領如果不早日成為大白領，還是回家吧

說老實話，題主可以去查查好多上市房地產公司（包括香港上市）的業績，能有20%毛利的簡直可以給自己開慶功會了？

如果覺得一定要買成本價的房子，建議就直接找那些虧損或盈虧平衡的房地產公司的樓盤。人家連20%的合理利潤都不要了直接賣給你，滿意了吧？

既然說到「跟國際接軌」，題主以為，論實力潛力發展前景，一個經濟總量全球第二的大國的首都，一個集中了你國最優質的教育醫療文化基礎設施資源的城市，在全球城市排行榜中應該排到第幾位？你的小夥伴們整天嚷嚷的「高到離譜」的北京房價，在世界城市房價中排名70幾，大約是第10名的孟買的一半，的確存在著大大的不合理。

在你問這個問題的時候，你只需要先想清楚兩件事：

1.你問的人是誰？2.他是否有槍？

以上搞明白了，你自然就知道答案了

因為有人買得起並且想買啊.........這才是問題的關鍵，剛好想買又買得起的都包圓兒了，每個時期都是，慢慢就這樣了....等買得起的人不想買，自然就跌了

按你說的用平均工資算房價那就是平均工資也買的起房的價格，可是政府並不給你那麼多地蓋那麼多房子。

而且誰住中心誰住郊區也會導致房價不同。

現在情況是，大城市就相當於中心，房價自然高。小城市就是郊區，房價低

難道不考慮房屋的投資屬性？買房僅僅是用來住的嗎？北京的房價建立在保值增值的價值鏈上，不準確的說，在北京買房就和你買黃金，投資股票期貨一樣。全國的有錢人都來投資了，一個小白領買不起也是理所應當。

開發商利潤能有20%嗎？我很懷疑。

根據市國土局官網顯示，此次競拍的朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊土地總面積69123.38平方米，規劃建築面積89860平方米。「摺合樓麵價5.26萬元/平方米。」中原地產首席分析師張大偉說。

中國的排骨麵太便宜了，我們都剝削了農民工。

供需決定價格有什麼問題么？誰告訴你的「價值決定價格」？一塊地的價值是多少誰來定義誰說了算？考研背政治走火入魔了？

合理。題主知道2015年千萬級別的富翁有多少人嗎？

這些人一人在北京買一套房可以把房價拉到多少？