投融界：BT項目投融資方案

來自專欄 創業乾貨社

[標籤:標題]

　　本項目投資較大。本公司自行負責建設及施工，同時長期合作的材料供應商可以欠部分材料款。我公司將遵守承諾，一方面利用我公司長期結累資金，另一方面通過以下融資渠道，以滿足工程建設，可分細為商業信用、內部融資、債務融資等。

　　1、商業信用 商業信用主要包括應付賬款、應付票據、預付賬款，材料商支持等，該融資方式應用靈活，操作簡單，並且可以多次反覆使用。

　　2、內部融資

內部融資面向企業內部的籌資，主要包括內部積累、資產變現、內部增資等。內部積累，指為了籌集企業長遠發展的資金，通過減少企業利潤分紅來籌集資金的融資方式。該融資方式操作簡單、成本低、風險小。資產變現，指通過企業內部資產重組，通過剝離、出售部分資產來籌集資金的融資方式。內部增資，指向企業內部定向募集資金的一種融資方式。

　　3、債務融資

本處債務融資指通過民間或銀行信貸籌集資金的一種融資方式，包括民間借貸和銀行信貸等。民間借貸，以向其他企業或個人協議借款的方式籌集資金的一種融資方式。該融資方式優點之一是操作簡單靈活，沒有銀行借款繁瑣的手續和程序;其二是抵押和擔保少;其三是借款歸還可以適當延展，風險相對較小。其缺點是渠道有限，數量有限。銀行信貸，該方式是目前外部融資應用最為常用的融資方式。

　　4、BT項目不同於一般建設工程項目，由於主體的多元性和客體的特殊性，導致了工程的複雜性，如何保證工程的順利進行，健全機構、明確職責、理順關係是確保項目建設穩步、順利進行的關鍵。為此，我公司制訂了一系列的規章制度及相應措施：

　　5、通過規範計量程序確立投資控制管理的基本操作模式

　　施工展開後，如何在BT模式下進行項目投資控制管理，在保證工程質量的前提下，最大限度做到科學合理地控制好建設投資，成為擺在參建各方的又一關鍵性的問題。我們公司的計量和投資控制的基本思路是：施工單位提出報驗和計量後，合同內工程量以監理為主體負責、協調辦和項目公司監督的方式進行控制，合同外工程量由協調辦、項目公司為主體負責，監理監督的方式進行控制，就是由三方共同進行監控、監督和管理。

6、加強項目進行宏觀控制和管理

　　由於市場範圍的擴大，對經營策略和運行機制提出了更高的要求，如何以資產連接為基礎，強化外地項目的制度連接和文化連接、共同創造、共同享用同一個品牌成為項目管理的新要求。這種連接在項目的實施中具體體現在兩個方面：一方面，以總公司工程事業部和項目投資管理辦為監管中心，對項目的財務、成本、進度、質量等進行全面跟蹤管理;另一方面，項目經理部以統一的經營理念、質量方針、企業文化、服務宗旨貫穿於項目管理的全過程。

　　7、科學制定適用於項目的標後管理辦法

　　進度控制管理。在進度管理上，首先是明確目標，把目標量化、細化，使大家都明確這個目標里的月、旬目標是什麼，主要管理人員人手一份;其次是從強化施工組織管理上做文章，上足機械設備，逐步提高隊伍素質，對沒有戰鬥力的、拼湊的隊伍要採取果斷措施，採取行之有效的強硬手段來加大施工隊伍的管理力度;再次是充分利用和掌握好當地的氣候季節特點，千方百計在各路段掀起一個施工的大高潮。制定出剛性的考評指標，在搞好質量的前提下，鐵腕抓進度，抓節點計劃的落實。

　　工程質量管理。質量是施工管理永恆的主題，「鐵腕抓質量，鐵腕抓安全，鐵腕抓進度，鐵腕抓廉政」和「高標準，高質量，打造出精品工程，體現出水平」。

　　8、拋開定額成本，以市場為導向，科學地確定項目的管理費用和製造成本。項目部要在降低成本上下硬功夫，要重點從內部挖掘、強化管理、優化方案等方面尋找突破口。

9、我公司承諾將優先選拔從事過BT項目建設管理工作的且具有豐富的BT項目施工管理、合同管理、投融資管理、財務管理等各方面實際工作經驗的技術骨幹和管理人員，負責該項目的融資、建設和移交，最大限度地降低該項目運作風險，提高項目運作水平。

　　10、一旦我公司中標，公司將按照國家招標法有關規定及招標文件的要求，慎重選擇有足夠資質與經驗的建築承包商、材料供應商，謹慎簽訂施工合同、物資設備供應合同及與該工程相關的其他合同，最大限度地降低各種可預見和不可預見風險。

　　11、為保證項目建設順利完成，我公司根據項目建設的施工進度安排(和本工程的實際情況制定了詳細的資金運用計劃，並在此基礎上編製了月度、季度、年度投資計劃表，保證資金安排既能滿足施工建設的正常需要，又要避免資金閑置而增加財務費用，造成資金浪費。

　　12、投融資方案遵循的原則

　　12.1 質量原則

　　工程建設與人民生活的改善息息相關，搞好工程質量管理，是參與工程建設各方共同的義不容辭的責任。質量的好壞，直接關係到國家繁榮富強，關係到人民生命財產的安全，所以必須樹立強烈的「質量第一」的思想。

　　12.2 預防原則

　　在工程項目的質量管理中，應從過去消極防守的事後檢驗變為積極預防的事先管理。因為好的建築產品是好的設計、好的施工所產生的。必須在項目管理的全過程中，事先採取各種措施，消滅種種不合質量要求的因素，以保證建築產品質量。如果各質量因素預先得到保證，工程項目的質量就有了可靠的前提條件。

　　12.3 服務原則

　　建設工程項目，是為了滿足用戶的要求，尤其要滿足用戶對質量的要求。進行質量控制，就是要把為用戶服務的原則，作為工程項目管理的出發點，貫穿到各項工作中去。同時，要在項目內部樹立「下道工序就是用戶」的思想。各個部門，各種工種、各種人員都有個前、後的工作順序，在自己這道工序的工作一定要保證質量，凡達不到質量要求不能交給下道工序，一定要使「下道工序」這個用戶感到滿意。

　　12.4 用數據說話原則

　　質量控制必須建立在有效的數據基礎上，必須依靠能夠確切反映客觀實際的數字和資料，否則就談不上科學的管理。一切以數據說話，就需要用數理統計方法，對工程實體或

　　12.5工作對象進行科學的分析和整理，從積累的大量數據中，找出控制質量的規律性，從而研究工程質量的波動情況，尋求影響工程質量的主次原因，採取改進質量的有效措施，掌握保證和提高工程質量的客觀規律，以保證工程項目的優質建設。