咋啦，佛山你也開始搶人口了？

大家應該都有印象了，佛山市「十三五」城市近期建設規劃 (2016-2020 年)規劃，把中心城區劃分為：禪城區、桂城街道、羅村街道、順德區樂從鎮。很多圈友都問我有什麼看法，我說我看到啊，只不過拖字訣，很多自媒體該報道都報道了，一片欣欣向榮，我本想就偷懶了，你們怎麼不放過我呢？

拖延症，是本人最大的壞毛病。可是作為一個住家男，我細細想想，還是拿起了小豬佩奇圍裙，操起了陌生而熟悉的鏟子。

嗯，我來炒冷飯了。

那些具體建設內容一概不提了，整個規劃，重點關注兩個就行：中心城區變化+人口增長。

實質就是人口搶奪戰！通俗就是搶人啦！

點評如下：

理想很好，前途光明。

慢慢來聊吧，這中心城區範圍的確是冷飯了，細算起來，從2005年開始編製，歷經五年，2012年國務院批准。這是有意義的一年，那時候的東平新城已經給改名為「佛山新城」，而13年市國土資源城市規劃局明確說明，佛山市中心城區界線屬於土地管理工作界線，不屬於行政管理界線。

我的理解就是：老子的地老子做主。

佛山新城於是很快從市政府改為樂從鎮政府接管了。因此，這所謂的中心城區，坦白說就是形而散的。經過了六年的發展，離2020年還有兩年多的時間，這中心城區的存在感，各位感受到了嗎？

佛山新城的全新建設，倒是有所雛形了，但是羅村街道呢？南海對此似乎不太積極，除了佛山三號線，就只是湖了。而原來就是佛山中心的老城禪桂區域，倒是有了新的進展——禪城老區往西拓展禪西新城、桂城千燈湖往東深入三山新城。

這三所新城，關於佛山新城，我早有吐槽，也不贅言，至於後兩者，我倒是頗為讚賞的。具體怎麼看，知識星球有談。

而目前擺在佛山面前，有事情比較尷尬，三山新城和禪西新城需要發展，那就需要導入人口，而導入人口需要軌道建設方便引流，但軌道建設的加緊議程又需要充足的人口。根據《國務院辦公廳關於加強城市快速軌道交通建設管理的通知》，城區人口需要達到三百萬以上，其中對經濟條件較好，交通擁堵問題比較嚴重的特大城市，其城軌交通項目予以優先支持。

噢耶！佛山就是特大城市，可以開開小灶了。

但是目前的佛山城區夠三百萬人么？廢話，佛山地鐵二三號線都建起來了就別追究細節了。

只是接下來的地鐵網建設，特別是涉及到三山、禪西的4號、11號線發展，估摸有些難度了。

佛山政府怎麼解決這個問題呢，我們絕對要讚譽政府智慧。

小時候玩泥沙，圍小池塘灌水，水都滿溢了。怎麼辦？

把小池塘做大點不就解決了。

據廣東地理消息，5月最新的政府送審稿已經決議將「十三五規劃」的禪城、桂城街道、羅村街道、樂從鎮佛山中心城區合計361.66平方公里，往外擴至到大瀝東部、佛山西站、陳村、北滘，全新的佛山中心城區將達到578平方公里。

同時，2017年常住人口765萬，2020年將人口規模控制在910萬人（鑒於統計口徑的不同，這裡我們將人口規模≈常住人口，下同）。其中禪城區約130萬人， 南海區約360萬人，順德區約290萬人，高明區約55萬人，三水區約75萬人。2015年中心城區人口規模為241萬人，到2020年控制在220萬。這新增+中心外溢出來的人口，扣減三水高明後，就是去滿足新擴展的新中心區域的，換言之就是西站、大瀝東部、陳村北滘。

我們彷彿能看到冉冉升起的明日之星了。

中心城區擴大是為了鋪設地鐵網，而最接近的規劃是4號線、11號線，這是兩條東西-南北交錯的路線，三山新城、禪西新城無疑是最大受利者。至於西站陳村北滘均已受地鐵甘露，那麼剩下就是還沒明確的5、6號線了，換言之大瀝東部暫時為地鐵真空地段。

人口湧入+地鐵建設，小夥伴們心裡都拿起了一把算盤，在噼噼啪啪的一陣子後，基本可以列出大概梯隊：

不限購窪地：佛山西站，以獅山為代表。

限購小窪地：三山新城、禪西新城、北滘陳村。

限購暫時迴避區：大瀝東部。

小夥伴們都興奮起來了，那看來2020年一到，在政府操盤下，這些區域賺翻了。趕緊搶吧！

以上全錯。（哈，我也有機會皮一番）

點評還有下句：

然胃口太大，過猶不及。

佛山中心從來不能脫離廣州而存在。一貫以來都是中心弱於臨廣，而少之又少的既臨廣又中心區域便是強中之強。

可佛山為了平衡地域發展，不能不走中心強經濟，臨廣弱政策的做法。

我們可以看到，佛山送審的第二階段中心擴容，已經沿著既定路線在走了。那就是第一階段先富帶動後富，然後走向共同富裕。很多人不能理解為什麼大瀝、里水之地理位置如此優越，佛山卻一直讓其處於地鐵真空地段，其他偏遠如西樵三水都有地鐵規划了。

原因在於，誰叫你胎投得太好了。

如果里水大瀝攬上地鐵優勢，加上產業豐富，GDP強盛，強經濟再加強政策，豈不是大鵬展翅一飛衝天了？

佛山老城區加西部廣袤的土地怎麼辦？

所以臨廣經濟強區受政策打壓是必然的。

佛山加強中心拓展，把禪西、樂從、羅村本不臨廣的區域納入中心城區，就是為了地域平衡，可惜任重道遠。從2012年「禪桂羅從」中心城區規劃自國務院獲批以來，佛山花了五年，常住人口從726w增長到765w，不足40萬，年均增長不過8萬。中心城區除了千燈湖、佛山新城還算是稍具高大上形象，桂城到羅村一帶，仍是當年村裡樸素的小芳，鄉音沒改還是土。

何來特大城市中心一說！？

佛山深感人口是第一生產力，再好的基礎設施，沒人氣，只能是睡城。提出截止2020年，常住人口達到910w，三年內增長145w，年均增長約50w，這是一年抵過去五年的節奏么？

沒有對比就沒有傷害。

廣州2017年常住人口1449w，提出2020年控制人口在1600w，三年增長151w，基本與佛山同速。佛山未來三年提出的人口增長值，竟然與老大哥齊頭並進了。雖說一線城市控制人口，外溢城市有殺錯沒放過。但佛山這樣的宏偉計劃，我還是要深深地抹一把汗。

廣州2014年到2017年，三年平均人口增長也不過是每年五十萬。可以預測，未來佛山將會在落戶政策、人口引流方面連續放大招。

另外，第二階段佛山中心城區從361平方公里，擴展到578平方公里。拜託，聽聽就算了，2020年能把當下的"禪桂羅從"中心城區盡善盡美就很不錯了。

佛山總面積才3875平方公里，從02年五區合併後的禪桂中心區開始（我們姑且當這個是最原始的佛山市區），面積大概238平方公里（佔比6%），到「禪桂羅從」361平方公里，中心城區按照規劃增長到9%（9%-6%=3%增長值），然而直到2018年，足足十六年才有一點點成績，中心城區規模還沒成型。

但佛山深感發展兵貴神速，馬不停蹄，中心城區最新規劃擴展到578平方公里，佔比15%（15%-9%=6%增長值），這可比第一階段翻倍了啊。你要問我幾時才能完成？

我們繼續以廣州做對比。

廣州面積7434平方公里，約等於佛山面積一倍。廣州02年時候以老四區為主城區，面積大概為279平方公里（佔比4%），截至今時今日也基本以老四區為市區代表。而廣州最新的2035年城市規劃，除了老四區之外，把白雲區北二環以南、九龍鎮以南區域及番禺廣明高速以北地區劃分為主城區，我粗略統計了下，大概面積900平方公里，佔比12%。

考慮到02年佛山廣州中心城區百分比差為2%（6%-4%），與擴展後的3%（15%-12%）相差不大。廣州規劃用17年的時光走完的路，佛山老弟你怎麼也不能搶步了吧。

可話不能說絕，最新納入的多是臨廣強勢區域，它們不過是找回了該有的地位，錦上添花而已。佛山弱勢地域鋪墊完成後，就是加深臨廣區域建設，形成廣州+佛山臨廣+佛山老中心的三為一體，廣州主城區更大的圓輻射範圍就達到和諧了。

感謝廣州房產原圖

佛山三年後若真達到人口目標，人口爭奪戰大獲全勝！我們便可以展望，屆時全國範圍，不會再有人對佛山品足論道了，彼時佛山，如此魄力、實力雄厚，已然成為廣州不可劃割的一部分了。正如我一直說的，廣佛，原本就是相愛相殺的一對。

咳咳，八方人才啊，投入佛山大懷抱吧，衷心祝福佛山明天會更好。