早就說了不能買 這裡的房子變天了

來自專欄 老南讀財

前天，老南在《真放水了，這次是財政部》中，提了句，去東南亞買房的要注意了。

結果，昨天凌晨，馬來西亞，變天了。

馬來西亞前總理，92歲馬哈蒂爾率領的反對陣營「希望聯盟」，擊敗了曾經的老東家，連續執政61年的「國民陣線」，贏得大選。

馬來西亞1957年建國以來，首次更換執政黨。

本次大選，還發生兩個大冷門。

一是巫統在自己的發源地柔佛，居然也崩盤了。

據《聯合早報》報道，在於當地人民對「土地問題」和「中資問題」的不滿。

圖片來源：聯合早報網

二是馬來西亞華人公會（代表華人的單一政黨），在大選中慘敗，候選人幾乎全軍覆沒，連公會會長都敗選了，馬華國會議席僅剩一席。

選舉結果出台後，「MSCI馬來西亞ETF」，一度大跌超9%。

馬來西亞林吉特兌美元，一個月無本金交割遠期外匯(NDF)，跌幅超2%。

原因在於，長期堅持「馬來人優先」的馬哈蒂爾，在競選過程中，多次提到對中資的不滿。故而外界擔心，中資的退出，可能造成當地經濟的衰退。

如去年年初，馬哈蒂爾就在自己的blog上，公開點名批評中國的大型房產項目——「森林城市」，言辭非常激烈。

圖片來源：馬哈蒂爾twitter

老南早在2年前寫的《新加坡旁的房子，能不能買》中，提到過：海外買房，不是玩大富翁遊戲，「政治風險」要警惕。

現在，再回頭看看這個房產項目的宣傳材料，這些前首相特批的優惠政策，反對黨上台後，還會持續嗎？

圖片來源：項目推廣材料

這個項目未來究竟會如何？值得繼續關注。

過去十年，國人手上，第一次有了不曾擁有過的大額財富，以及對這些財富的自由支配權。

但是，對於這麼多財富的駕馭能力，已經遠遠超出了大部分國人自身的能力範圍。

故而，在對風險認知的極度缺乏下，在對未來不確定的焦慮下，在各種精心包裝的廣告轟炸下，很容易「激情理財」，超出自己的風險承受能力，做出各種的錯誤決策，造成血淋淋的損失。

如上述提到的東南亞置業，實際上並不適合絕大多數中產，不能因為投資門檻低，就趨之若鶩；不能因為國內房產一直漲，海外房產就閉著眼睛買；不能只想著買入賺錢，不考慮賺的錢能不能拿回來。

實際上即使美國這樣高度成熟發達國家，房地產都出現過周期性的大跌；隔壁日本跌了十幾年，到現在都沒緩過來。越是離自己生活半徑遠的投資，越是要謹慎。

做任何理財決策前，僅看收益是不夠的，更重要的，是了解背後的風險構成，以及評估極端風險爆發後的損失，看看自己是否可以承受。

對於超出自己能力範圍的重大理財決策，不妨多找幾個理財師問問，交叉驗證下。

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