魏廣華的破綻和剛需客的出路

05-21

魏廣華的破綻和剛需客的出路

前段時間，一篇《炒房自述：我是怎麼在9個月里把房價炒高兩三倍的》文章刷爆朋友圈，多家大型媒體都進行了轉發。後來有人寫文章闢謠，稱這篇文章是杜撰出來的。我也看了這篇文章，認為裡面寫的很多內容是有問題的，社會背景是真，但是魏廣華的操作卻是假的。假在什麼地方？假就假在，寫文章的人，犯了一般人買房常出的錯誤。當然，如果你能識別錯誤，則對於剛需一族來說，是一個省錢買房的機會。

破綻一：新房價格不等於二手房價格

小城市，二手市場越小，新房價格就會和二手房價格差距越大。文章裡面說漳州2017年房價漲到了一萬五以上，甚至兩三萬。但是我查了一下，這兩年漳州二手房均價最高不超過一萬三，所以要做炒房生意的話，這個兩三萬的新房價沒有太大意義，甚至是沒有意義的，因為人們不會用新房價格去買二手房。對炒房客來說，二手房價才是有重要意義的。換句話說，如果你要在當地炒房，購買價高於一萬三的，風險就很大了。

另一個角度看，魏廣華入場的時候，正是房價上漲的時候，這時候他的買房成本也會增加，不僅價格增加，難度也會增加。因為大家都在看漲，和房主談價格就是一個麻煩事，甚至很多房主待價而沽，幾個月都成交不了，更別提各種因為法律問題產生的扯皮和糾紛了。

反過來也是一樣的，二手房交易實際很繁瑣，很難一下子就搞完，一般也得半個月時間。所以文章說魏廣華們一口氣買下500套房子，錢的問題還是其次，你怎麼能幾個月買下那麼多房子，又賣出去，這才是問題。

這個破綻也是最明顯的一個破綻，典型的沒有實踐經驗的人臆想出來的。

破綻二：房屋均價不等於實際交易價格

買過房子的朋友都知道，哪怕是同一個小區，樓王和一般單元之間，同一棟樓，不同的樓層之前，不同的戶型之間，差價都是挺大的，有些樓王的價格甚至是其他戶型的一倍以上。所以真正進行房產交易，買賣雙方的博弈才能決定最後價格，看均價只能做參考。

具體到漳州，我花點時間查了一下，發現當地的房屋價格差距很大，這點才符合一般城市的規律。簡單說，當地房價最高有兩萬八的，最低還有五六千的。而魏廣華們的交易，都是在最高價進行，這是不可能的，除非他是神，能夠預測出每個樓盤的實際交易價格。

所以綜合看，這篇文章實際是杜撰為主的一篇YY文。但是，這也對剛需族們購房提了個醒，千萬別入坑。

提醒之一：新房價格往往過高，若是為自住，二手房為宜。新房的高價格，大多來源於炒作，為了這些炒作多花幾年的血汗錢，殊為不值。另外，再好的房子，五年以後也會顯舊，如果為了所謂「新房」，還不如去租房。

提醒之二：買房要自己調研，切勿跟風。城市那麼大，價格也會差距很大，各種媒體得到的消息大多都是平均值，不代表沒有更便宜的房子。就像女孩子賣衣服一樣，多看看總是會發現漏網之魚。