五一看房，最強的選戶型攻略在這裡！

文 | 阿才

上一篇阿才做了個小調查，想知道家裡裝了電視機的使用頻率。調查結果還是很受我們值得思考的。公布一下數據：

規定動作，每天必看-22%

為孩子學習，周末才看-8%

很少看，半月以上才看電視-69%

追劇追綜藝節目-29%

全家人的遊戲機-6%

給孩子看動畫片-31%

給老人看俺新聞聯播-32%

從這個數據能讓我們看到什麼。阿才覺得年輕人使用手機的頻率超過電視是絕對性的，那麼不看電視或者很少看電視的這群70%的群體他們在幹什麼，如果從時間角度計算，每天我們學習工作生活之外，陪伴家人的時間和精力，自己獨處思考學習的時間又有多少呢？我想各有各的想法，歡迎留言。

馬上就五一了，老周出了一篇五一看房乾貨帖，阿才聽說五一即將有一大波人馬看房，快馬加鞭的趕帖，就是想讓你們挑到好房的同時怎麼選房。什麼是好房子，地段，學校，交通，環境，物業等等，阿才一直相信價格決定品質，在能力範圍之內選最好的。除了以上條件，那就是戶型了。好戶型的房子，住著舒服，裝修改造成本低，將來轉手也容易。怎麼選戶型這是很多人在小密圈諮詢的問題。由於受限於很多條件因素，阿才只能給出一些細節僅供大家參考。

看懂戶型圖

買房除了看地段交通，學校，物業，環境之外，還要看戶型，知道戶型圖的各種符號代表的含義。

分清東南西北房子朝向

在買房時候，戶型朝向也很重要，很多人選擇南北通透，從各方面來講，戶型朝向，幾室幾廳，採光，視野等情況，看是否滿足自己需求，如果可以，最好實地現場感受一下。

看懂戶型尺寸標識

戶型的此次標識代表了每個空間格局的大小，一般客餐廳的凈空4米左右，主卧面積不低於16平，次卧不低於10平，選擇合適的自己的就好。

戶型註解要留意

很多戶型，在不同樓層，陽台的形式和房屋總面積都不一樣，需要仔細詢問置業顧問，了解清楚。

現場看樓棟

樓棟間距，樓層，採光是否會受影響，現場感受一下為佳。樓層越高，視野越好。臨湖的戶型往往比較貴，臨街的樓棟會相對比較吵鬧，樓棟周圍如果有大片的空地。這種不確定因素在裡面，誰知道以後開發商心血來潮再建一棟房子，或者做個小區裡面的幼兒園呢（阿才所住的小區中間就有一所幼兒園，佔據了大片的綠化，後悔莫及），如果後期施工，對居住也會受影響。

看整棟的樓層平面

很多人買房容易忽視的一點。我們看到這張圖，一棟四戶，但是居然只有一個電梯，一個電梯。如果一棟房子16層四戶共64戶，每戶按3人就是192人，32層四戶共128戶共計284人口，這只是保守數字。一個電梯是絕對供應不過來的。另外看下圖，觀察02戶型和03戶型的廚房銜接在一起。一般做飯廚房窗戶通風，這樣油煙味容易飄到鄰居家，另外衛生間的窗戶是對著的，可以相互看到，缺乏隱私性。

如下圖，下圖中04號房間的客廳是挨著03號房的卧室的。假如周末你在家睡覺，隔壁在放電視，或者晚上半夜看球賽，你在卧室就能感覺到TA的興奮和瘋狂，還能睡好覺，那真只能做夢了。

選樓層有幾點考慮：

噪音，噪音最大的是1樓至5樓，樓層越高，噪音越小。

總樓層數，樓層過高，電梯等配套過少會影響居住品質。

採光，低樓層的採光與前後樓棟間距遮擋有關。

居住成員，有老人小孩的家庭多考慮低樓層。

空氣環境，10-12樓的空氣質量比較差。

價格，高樓層的價格最高的往往是樓層的中高層和頂層。

去年一張上海的奇葩戶型引發無數網友吐槽：面積78平，過道佔據31平，售價高達480萬。奇葩戶型多數產生於超一線城市，受限於地價空間限制，開發商為了資源的最大利用化，建築設計師表示：誰給我錢，誰就是我大爺。

除了極端戶型案例之外，我們在買房時期要避免外，還有一些是要我們注意的。

走道過長

缺點：空間利用率低。

採光

戶型存在斜角

缺點：傢具受限，裝修難度高，空間利用率低，有強迫症的千萬別選。

廚房衛生間面積過大

缺點：擠占其它空間，面積利用率低。

主次卧面積相差懸殊

缺點：主次卧太大或太小，影響整體空間利用率。（不超過20平方即可）

獨立陽台設計

缺點：往往陽台與房間之間有隔牆，但大部分是承重牆，無法拆除，導致房間與陽台無法融為整體。

除了以上幾點，什麼樣的戶型不能買呢，這裡細節說明一下。

通透性差的戶型

像「跑道」的戶型，這種採光和通風極差，要使房間有良好額通透性，首先戶型要比較方正，曲折的戶型會影響空氣對流，其次是戶型最好兩面通風（比如南北，東西）。另外廚房和衛生間濕氣比較重，最好有單獨的採光和通風。看過北辰定江洋的廁所你們就知道什麼感覺了。

整體光線暗淡的戶型

好的戶型，坐北朝南較多，全房採光均勻，卧室，廚房，客餐廳，衛生間等沒有窗戶採光的戶型少考慮。當然，如果房子便宜，綜合性價比高例外，很多不足都可以置換成錢來解決。

廚房衛生間相鄰的戶型

廚房和衛生間都是水電集中的區域，建築設計師在設計時也是為了節約面積。廚房和衛生間的異味都較大，衛生間的位置最好比較隱私。衛生間門不宜正對卧室門或者入戶門。另外餐廳位置也不宜與衛生間相對或相鄰。

一覽無餘的戶型

從進門開始，就能看到家裡所有空間，特別是不宜看到卧室。好的戶型能做到動靜分區，公私分區，門廳，客廳，玄關，視線都有所遮擋和處理，當然，這些很多在後期做室內設計的時候可以改造處理。

空間太浪費的戶型

房子不是越大越好，根據每個人的個人習性，生活需求來，客餐廳大可以經常實現家庭聚餐會客娛樂，多人交流的環境。卧室過大也會影響私密性和安全感。在財力能力範圍之內，選擇面積合適的，布局合理，分區明確的戶型。

客廳多門的戶型

對於中等戶型來講，客廳的連續牆體應該在3米以上比較合適，客廳空間門過多，第一影響視覺效果，第二傢具擺放有限。

動靜分區不合理的戶型

動區是人活動的區域，頻率較高，比較客餐廳，廚房，衛生間，過道。靜區是指休息區，比如卧室，書房，休閑陽台等。卧室應該遠離電梯，樓梯，電視等位置，動靜結合分區，這樣不會影響家庭成員休息與學習。

大套房的戶型

太套件的房間，多門，而且牆體也占面積，而且會形成過道，佔據卧室空間感。有些人不喜歡，也有些喜歡，比如套件裡面可以做衣帽間或者書房，看個人需求取捨，如果是承重結構不可改動，確定需求後想好再選擇。

看完反面案例，作為購房者，什麼樣的才是好戶型，看房如何選擇？下面一組黃金法則可以參考對比。

不管最後如何選擇，都是根據自身需求，個人喜好來選擇，沒有絕對完美的戶型，也沒有絕對完美的小區。聽說金茂灣前幾天認籌的業主在因為配套學校的事情維權，阿才想說，在買房路上，且行且珍惜！在自己能力範圍之內，選擇更好的，合適自己的，祝你們五一買房順利，有問題可諮詢阿才，死磕自己，服務大家！

買到房的粉絲們，諮詢裝修，隨時勾搭阿才，阿才不收諮詢費，只收設計費。碼字不易，貴在堅持，感謝支持！（部分圖片來自網路，侵刪）

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