北京一地下室賣1050萬？任志強：只要是限購區域你就買

05-21

來自專欄打板法則

4月23日，一則「北京網紅地下室賣1050萬」的消息引發熱議。據悉，該房屋面積91.3平米，單價為115006元/平米，因其高昂的價格，被網友稱作「網紅地下室」。

附近的中介表示表示，該小區是位置很好的學區房，孩子可以就讀皇城根小學、西什庫小學，還可以升北京四中、156中學等重點中學，所以這裡的房源一直比較搶手，半地下室也不例外。網友評論，到北京才知有錢人多……

事實上，關於樓市的爭論一直存在。

拿從事房地產業的任志強與潘石屹舉例，兩人的觀點對立，就非常對立。

潘石屹認為「今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識」。

任志強則發表長篇演講稱：現在正是抄底機會。用各種數據證明中國的城市化遠未結束，住房需求強勁，而各類限制政策反而加劇供需矛盾，還給出了明確指示：只要是限購區域，你就買。

前幾天時間，經濟學家管清友還表示，現在買不起房，就多買兩套！並且說，這是他大學教授送給他的一句話，他花了好多年的時間才推敲出了其中的道理，所以很多人不理解是正常的。投資就是反人性的。

房子本來就是用來住的，但隨著城市化發展的加劇，使中國的的資源變得更加緊缺，而稀缺的東西往往都具有投資屬性，例如古董文物、鑽石黃金等等。這時候，嚴重的供需不平衡把房子變成了稀缺品，就被賦予了強投資屬性。

房住不炒，其實抑制的是投機需求，但如果房價上漲的動因來源於真實的住房需求呢。例如北京，按常住人口2100萬，35%的人租房計算，大約有735萬人需要租房。可根據任志強的數據，北京大概只有700多萬套私人住房，其中20%用於租賃，大概只剩140萬到150萬套左右。所以在北京，剛需和改善型住宅的需求還是很大的。

樓市到底是看空還是看多呢？看空房產最壞的結果是房產價格一路上漲，除非你收入增長的速度匹配它，否則，最壞結果就是你不再可能擁有房產了。和房產掛鉤的權利，也將失去，比如孩子讀書就相當麻煩。

看多房產的最壞結果是什麼？房產價格一路下跌，跌到只剩下居住價值。