2018年的買房機會

上周的魔都冷到懷疑人生，不過姐周末駕車和幾個朋友去了上海周邊啟東吃吃海鮮，過了個蠻愜意的雙休。

上海駕車過去一個半小時左右，一路老友相聚聊聊生活，聊聊投資很快就到地方了。

恆大集團開發的海上威尼斯度假村，靠海、人少、設備齊全，網球館、美食街，還有學校，儼然一個自給自足的「小部落」。

姐一行人訂了個酒店式公寓，其實就是度假村內出售的房產精裝修後二房東掛網上的日租房。

價格隨旅遊時間變化，不過說實話，因為是新房，裝修不錯，淡季價格相對來說實惠，倒是讓姐驚喜了一下。

和房東聊了聊當地房價，職業病了，只要碰上點跟錢有關係的事情，姐就話多。

沒想到才9000多一平，著實讓姐沒想到，每天看報道上幾萬十幾萬一平的房價，到是瞬間覺得小清新了。

差點任性考慮入手一套留著以後度假養老，不過理智分析了一下，地理位置，後期規劃包括周邊產業支撐等都還是個難題，默默放棄了。

所以，周末度假回來，今天咱們就聊聊今年的房價走勢，如何？

一、

要想說18年房價往哪走？是漲還是跌？姐首先想起去年底很火的一篇文章：

《2018年樓市會怎麼走？任志強：這一次我也判斷不好了》

當時任總說了一大段：「（就）房價來說，大部分是非良性循環關係。即當市場處於低潮的時候，政府採取了一些啟動（刺激）措施，然後（市場）開始進入瘋狂的階段，然後再開始調控，調控完了之後又進入低潮，然後再啟動，再調控，這是歷史上的宏觀政策，大多數這樣循環和重複。因此，房價一定在一定的階段裡面進入瘋狂，然後低潮，然後再啟動。這次沒有人知道會不會再啟動了。」

吃瓜群眾看不懂沒關係，姐用一句話總結：政策是動態變化的，房價是漲是跌我也猜不到。

基本上等同於沒說，不過咱們國家當領導都要掌握這種本領，姐也習慣了。

不過話剛說完，18年剛開始，就有多個城市按耐不住，放鬆樓市調控，又盯上了人才。

這次呢，主要出現在二線城市的定向寬鬆。

道理大家心裡都很明白。

人才是稀有資源，你不搶就被別人搶走了，人都被搶走了，你這裡還有什麼發展前途，房價還能撐的住嗎？

搶到人的城市，源源不斷人口流入，會帶來新的需求，而且這些人很可能都是帶著財富來的。

於是，1月5日，蘭州帶頭，取消幾個偏遠地區的住房限購政策。

隨後的幾天里，南京、廈門、廣州、天津、青島紛紛加入樓市鬆綁陣營，推出了各自的定向寬鬆「套餐」。

姐幫大家找到了圖，你能在哪些城市落（mai）戶（fang）？

是的，你沒看錯，落戶就可以買房了，買房後就可以上學了。

很多人才本來落戶無望，買房無望，上學無望，沒想到2018年一開始，忽然看到了的機會。

當然，機會永遠只屬於少數人，以及少數城市。

原因是，經過15、16、17年這三年的爆炒，全國大面積的窪地已經不存在了。

姐給大家復盤一下：

2015年，上海、深圳先暴漲；2016年，北京開始漲，緊接著強二線的「四小龍」城市接棒；2017年，北京、杭州、重慶、西安這些城市也漲了一波，目前大多數的城市已經翻了番。

基本上所有窪地已經被填平了，便宜的房子打著燈籠都難找，全面暴漲的情況不可能再出現。

但結構性的機會，很可能已來到我們面前。

二、

如今一線城市劃好了人口紅線，樓市已徹底冰封，只有深圳有些例外，原因是落戶門檻太寬鬆，據說已有幾十萬人等著排隊落戶，用他們的腳為房價投票......

姐不願看到房價暴漲，所以想想都感覺到可怕。

再嘮嘮三四線城市。

經過兩年的去庫存政策，再加上拆遷棚改+貨幣安置的套路，短期定向投放了大量資金，房價已被推得很高，但隨著老韭菜被收割殆盡，新韭菜還沒長好。後續房價不被看好。

另外，2018年去庫存不再是核心目標，住建部棚改目標比17年略有下調，而且不再強調貨幣化安置，不強行輸血，房價怎麼大漲？

而很多二線城市銷量大幅下滑之後，迫於財政壓力開始鬆動限購，吸引外地人才前來買房落戶。

姐身邊的案例很多，這兩年由於害怕老家房價暴漲，一時恐慌，在三四線買房的人才不在少數。

隨著二線拋出橄欖枝，對這些人來說，是三四線置換一二線的最佳時機！

然而對三四線來說，卻面臨被「抽血」。因為大部分三四線城市房價暴漲以後，底子沒什麼變化，依然缺乏人口、產業、教育醫療等配套支持，在搶人方面，劣勢很明顯。

所以姐建議三四線城市的房子買來自住還行，投資就不用考慮了。今後不一定賣得出去，甚至租都租不出去。

三、

買哪兒的房子？

二線城市大幅度的降低落戶政策，這就讓大家有了更多的選擇，拿個省會的戶口，怎麼也比在小縣城強的多啊。

所以買房的大方向肯定是盯著這些二線城市，因為在不久的將來，它們或許會成為一線。

作為吃瓜群眾，姐也不敢隨便給你推薦，還是來看看大咖們怎麼說：

恆大首席經濟學家任澤平最近的觀點，是18炒股，19買房。（原話為：17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子，這是我的建議）

吳曉波在年終分享中提到了幾個他最看好的城市：

烏魯木齊、西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門、鄭州、青島、合肥

吳曉波認為，中國未來5-10年內，除了北上廣深這些城市之外，還會出現這些以千萬級人口為基礎的超級城市群，而其中很多將來自於中部地區。

羅振宇在跨年演講中，也說重點的二三線城市在未來擁有巨大的潛力，他也提到了幾個城市：

武漢、福州、濟南、鄭州

這個選擇題難度較大，因為無論是個人的發展，還是房子，都與你此刻的選擇息息相關。

到底要選擇哪裡，作為你房產升值保值的第一站？

姐建議大家，如果你有去其它城市買房的打算，先別急著做決定，最好等這幾個月過去，看看各個城市出哪些好牌，再精挑細選。

最後，千言萬語彙成一句話，「下一個十年已經來了，普通的你，要有佔位意識」