【房產聚焦】買房置換必看：2018年上海房價趨勢預測！

摘錄：

認房認貸賣房難於上青天！想看看近1000人有關上海房價趨勢預測的投票嗎？

最近我們群里的群友抱怨現在房子太難賣了，有群友房子掛了兩個月陸陸續續只接待了幾個看房客，連一個和他談價格的都沒有；有群友的房子掛牌價已經是同小區同條件最低的一套了，看房的人不少，開口就砍10%也不少，群友感嘆自己是置換客，自己的房子降價賣了買的房子不降價怎麼，還在猶豫是否降價賣；更有甚者群友去中介門店掛牌，中介為了能早日成交，沒有經過業主同意直接把掛牌價降了20萬！

↓↓↓

↓↓↓

一位群友急於置換，想出了一個賣房高招，他把小區附近大大小小150多名中介集中起來，通過微信每天和中介們交流賣房進展，天天有帶看，不到一個月就把房子賣掉了，幫他把房子賣掉的中介還拿到了6666元的大紅包！

↓↓↓

2017年開始上海的二手房為什麼越來越難賣了呢？Mike認為一方面一手房政府限價，很多一手房項目備案價比附近的二手房便宜10%以上，二手房加上各種稅費和中介費，買入成本近房價的10%，一手項目附近的二手房自然賣不動；另一方面就是認房認貸緊縮的信貸政策，全國範圍內只要有貸款記錄，再買就是二套，首付至少五成，買非普通住宅更是首付要七成，認房認貸抑制了很多人的改善型需求，置換成本太高，很多人放棄置換，買房的有效需求減少了，成交量自然下來了，2017年上海二手房住宅成交量維持在平均每月1.3萬的成交水平上，基本上和2014年9月30日認房認貸放鬆前的成交水平差不多！

↓↓↓

我們來看看央行上海總部有關2017年11月上海個人住房貸款總體情況的說明：個人住房貸款環比回落。

11月份全市新增本外幣個人消費貸款178.79億元，同比少增223.83億元。其中，本外幣個人住房貸款當月減少48.12億元，同比多減303.82億元，其中二手房貸款當月減少38.09億元，同比多減192.56億元。11月末全市本外幣個人住房貸款餘額同比增長14.5%，增速環比和同比分別下降3.1個百分點和28.4個百分點。從統計表中我們可以看出，從2014年1月以來近46個月，上海個人住房貸款當月都是增加的，然而到了2017年11月，當月減少了48.12億元，這個是什麼概念？11月放出的個人住房貸款遠遠小於回收的個人住房貸款，這樣增加量才是負數，一位群友形象地稱之為「信貸縮表」。2017年11月是不是拐點呢，這個要等12月的數據出來比較下，上海2017年個人住房貸款全年的增加量已經和2015年水平差不多了。

個人住房貸款業務量的萎縮，很多銀行信貸員迫於指標的壓力不得不出來拉貸款，我們群里就有好幾個銀行信貸員，注意不是貸款中介奧；有群友反映現在去銀行申請個人住房貸款，銀行信貸員的態度非常好。

那麼問題來了，上海2018年認房認貸會放鬆嗎？

很多群友也非常關心這個問題！我們來看看2017年中央經濟工作會議會議上關於房地產的部分表述：完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

住房和城鄉建設部部長王蒙徽2017年12月23日表示：2018年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險。

通過上述表述，Mike認為上海作為一線城市供需矛盾比較大，為了促進房地產市場平穩健康發展，2018年上海會繼續保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，認房認貸不會放鬆；另一方面為了滿足首套剛需、支持改善需求，2018年年底上海普通住宅標準有可能調整，經過這一輪暴漲上海目前大部分住宅屬於非普通住宅，很多置換客由於有貸款記錄，即使房子賣掉名下無房再買非普通住宅首付要七成，如果普通住宅標準調整，符合了普通住宅的標準，首付降低到五成，大大降低了置換的成本，增加二手房市場的活力。

2017年5月我們群做了一個調查，到2017年底上海房價走勢如何，我們來看看投票統計匯總（無法預測的84票就不顯示了），大家覺得這個預測和目前的實際情況符合嗎？

↓↓↓

自主賣房平台網址（賣家和買家直接聯繫無中介費）：

http://bbs.51zixiu.com/forum-65-1.html