你想要買的房子將來會不會漲？

昆明在今年剛入選二線城市，房價也緊跟著進入「二線」。昆明市場潛力巨大，城市地位逐步提升。越來越多的昆明人選擇回鄉置業，也有越來越多的家庭在昆明自住一套房的同時想要再購置一套作為資產配置。

不管是自住還是作為資產配置，現在的買房行為其實多少都會帶著點投資的心態，於是，很多人在昆明買房前和買房後都會關心的一個問題是：我（想）買的這套房子將來會漲嗎？

這種置業和投資價值預判，說到底就是要看房子所在片區的近遠期規劃。

對片區發展和規劃的正確解讀，也是我們常常說的投資眼光的一種。

。昆明主城五區的搜索熱度中，西山區名列榜首，五華區位列第二，官渡區第三，盤龍區第四，呈貢排名第五。

今天就以搜索熱度為順序來跟大家分別聊聊昆明主城五區里最具置業和投資價值的明星地塊。

01

西山區明星地塊

草海片區

今年6月萬達以近75億元拍下草海片區北側的1390畝土地之後，草海片區也正式進入開發階段，在該區域土地計劃中，雲南城投、萬科、華夏地產等均有表達過意向項目開發，其中，片區南側雲南城投還意向開發3655畝的滇池未來城昆明新天地項目，萬科也同樣有意在該片區開發打造文旅項目。

草海片區作為昆明主城區與滇池的交融地帶，是滇池水域距離主城最近的區域，湖岸線蜿蜒漫長，臨湖地塊面積較大，具有不可複製性。在西山區控詳規中提到，草海片區規劃的土地中有半數以上將用於濕地、綠地建設，面積大約相當於6個五甲塘濕地公園的大小。加之草海片區臨近滇池，自然環境優美，居住舒適度極高。

大品牌房企參與開發，超大型項目的啟動，加之政府層面的推動，草海片區的升值潛力和投資價值已逐步顯現。

書林街片區

近日發布的《玉帶河公園及書林街片區城市更新改造項目選擇招標代理機構公告》中顯示，項目總投資將達到100億元。

玉帶河公園及書林街片區位於昆明市主城核心區，一環路以內，緊貼城市主幹道環城南路和巡津街、東寺街，近鄰盤龍江和螺螄灣，具有良好的交通條件、歷史文化優勢、優美的景觀和較好的區位優勢，是昆明主城的傳統文化和商業區域。

此次更新改造項目中包含了原昆明市委大樓。位於書林街中段的昆明市委舊址，佔地面積約40餘畝，位置優越，有望如原市政府地塊一般創下地價新高。

02

五華區明星地塊

泛亞新區

過去幾年，昆明市住宅用地樓麵價每平米一般在2000元到4000元之間，直到新希望地產今年6月底在泛亞新區5宗土地的爭奪中創出了6359元/平米的樓麵價新紀錄才被打破。預計新希望在泛亞新區隨後推出的住宅產品起價將超過13000元/平米，勢必將拉高整個泛亞科技新區的住宅均價。

泛亞新區被稱為主城區最後一塊可連片開發的「黃金片區」，自2013年以來深受一眾品牌開發商的青睞，區域內雲集了融創春風十里、新城吾悅、綠地雲都會、恆大名都等眾多品牌房企項目，經過幾年的發展，區域價值逐漸凸顯。

從宜家家居開始到昆明各區考察完一年之後，最後確定落地泛亞科技新區，項目預計2019年下半年實現開業，必將催生大量的人潮聚集。

同時，正在建設的地鐵4號線開通後，泛亞科技新區也將享受到地鐵的「紅利」。

03

官渡區明星地塊

巫家壩片區

從《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化》成果公示的情況來看，巫家壩片區被當作官渡區最有價值、城市發展的重要增長極區域來開發。未來巫家壩片區將被定位為具有高原特色的城市新中心，昆明建設「橋頭堡」和世界級旅遊城市的重要前沿陣地和載體，並被昆明市委、市政府列入昆明市「3015行動計劃」重點開發的十大片區之一和世界知名旅遊城市建設重點打造的六大片區之一。

片區內還將規劃建設一個約5000畝的城市中央公園，並將東白沙河原機場下游段與中央公園水繫結合，形成水綠交融的綠化景觀中軸，形成城市生態之脈，展現園林城市特色，提升綠色創新魅力，塑造開放共享的活力城區。

如今多個「地王」聚集，帶動片區升值潛力，片區高端規劃要求嫁接昆明主城優質區位，未來價值空間巨大。

04

盤龍區明星地塊

東白沙河片區

8月份，位於東白沙河片區的287畝純住宅用地成功出讓，經過長達1個小時50餘輪的競價後，最終被中海地產高價拿下，總成交價格為245841.59萬元，樓麵價高達11519元/平方米，創下昆明住宅土地歷史最高樓麵價。這樣的樓麵價已經逼近東市區內一些樓盤目前東實際售價，如果再算上該項目的建設、稅費、營銷等成本，未來賣到1.8萬-2萬元/平米應無懸念。

9月1日，昆明市規劃局發布了《盤龍區東白沙河片區控制性詳細規劃修改公示》中為東白沙河片區增加了教育資源。

東白沙河地塊位於盤龍區東繞城高速與金瓦路之間，不僅被列為昆明市的重點建設區域，而且處於通往機場走廊的樞紐位置，片區依靠大量山地和林地，開發了多個洋房、別墅等高端項目。

東白沙河片區將憑藉自身良好的生態環境、不斷完善的配套服務、四環貫通的主推動力、明顯的價值窪地等優勢，配上「東大門」、「臨空經濟區」等區域發展頭銜，成為昆明地產開發的一個熱點區域。

05

呈貢區明星地塊

吳家營片區

呈貢新城開發至今，形成了以大學城、行政中心為核心的兩大成熟區域，而其他區域的開發相對比較落後。如今，隨著地鐵1、2號線首期和高鐵南站的開通，呈貢新區的人氣逐步攀升，近日，新加坡上市企業鵬瑞利集團簽約吳家營，再加上已落地的中昆吳家營項目、昆明中交城項目，以及正在規劃建設的昆明市文化館、昆明市中心圖書館、昆明聶耳大劇院項目，兩個成熟板塊之間大片土地的開發已拉開了序幕，約1200畝的「空白」將被填補。

近日，昆明市新發布了《近期規劃建設規劃(2016-2020年)成果》（以下簡稱：新規），按照新規，吳家營片區作為呈貢的核心區域，將結合片區景觀軸線，打造成功能複合、環境優美、配套完善的市級公共服務副中心。

以上昆明五大主城區炙手可熱的明星片區里，目前均有在售樓盤和即將開售的樓盤，投資自住兩相宜，近期有購房意願的你，重點關注一下以上片區，將會是個明智的選擇。

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