「豪宅」變「蝸居」，看北京房價十年

「豪宅」變「蝸居」，看北京房價十年

在過去的10年間，帝都的房價在一片「漲」聲里，見證著由「豪宅」到「蝸居」的巨變，更彷彿在一夜間成為了「買房人」遙不可及的夢。本文用數據為您講述北京房價的十年變遷。在中國人的傳統觀念里，有了房子才有家。房子是幸福的保障，是一種歸屬感、安定感構成的幸福感。大多數人都會認為，想在一線城市過有品質的生活就一定要有套房！在過去的10年間，帝都的房價在一片「漲」聲里，見證著由「豪宅」到「蝸居」的巨變，更彷彿在一夜間成為了「買房人」遙不可及的夢。

根據數據顯示，在2006年，北京平均房價是7375元/平方米；2016年2月，北京平均房價是35160元/平方米，10年來北京房價總體上漲近5倍。一路高漲的房價被兩隻手操控著，一隻是看見的手即政府調控，另一隻是看不見手即市場。房價飆升，「越調越漲」，從下圖來看十年間北京房價變化以及房地產調控政策。

還記得前幾年網路流傳的一個關於房產的段子——記者在北京採訪路人：如果你中了500萬，打算怎麼花呢？路人說：先把房貸還了。記者又問：那剩下的呢？路人說：剩下的慢慢還。網友通過黑色幽默方式來對抗殘酷的現實。而現在手握500萬，也很難再北京五環內買套房了。通過下圖，你將更直觀的發現十年前價值100萬的「豪宅」是如何變成「蝸居」的。

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，用作衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理範圍（合理取值範圍為4~6之間）。本次以兩居室住宅面積80平米為例，按照北京市歷年社會平均工資計算房價收入比。可以看到，在高房價的綁架下，購房人的壓力有多大。

就在近期北京房價快速上漲的背景下，低價賣方又毀約的事件頻發。剛有一則題為《便宜賣房後反悔：女子稱生活在美國不了解北京房價》的報道：2013年7月，常年生活在美國的王女士將丰台區一套66平米的房子以150萬元的價格賣給了丈夫的兄弟，後來其得知該房子市場價不低於250萬元後，將買主告上法庭，要求要回房子。又來一篇題為《房價漲了 業主毀約：我有精神病》的報道：剛在今年1月簽訂合同的北京售房者葛女士，在歷經兩月房價上漲之後，得知房屋現價已遠遠高於售價後，稱自己有「精神病」，欲毀約不賣。業主毀約成了房價上漲後的怪現象。有房者後悔賣早了，沒房人則感嘆沒早出手。

那麼，房價如此傲嬌受什麼因素影響？

(一) 政策調控市場火爆或是低迷，調控手段一直貫穿始終。在中央將去庫存作為2016年重點工作的大背景下，出台降首付、降稅率等政策，促使淡季的樓市火爆起來。

(二) 房地產是支柱產業房地產和國民經濟、社會聯繫緊密。在城鎮化方面，目前中國城市化率只有56%，而世界上高收入國家都超過了80%，城鎮化進程帶來了住房需求；在拉動經濟方面，去年房地產增加值占整個GDP的比重達到了6.1%。

(三) 地少且貴住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。2014年，北京城區共出讓9宗純商品住宅用地，土地樓麵價40544元/㎡；2015年，北京城區共出讓住宅地塊13宗，土地樓面均價51335元/㎡；2016年前三月，已出讓3塊住宅用地，樓麵價已突破4.7萬。可見未來，在北京六環內新建商品房豪宅化已成定局。

(四) 供不應求

人口提供需求，對房價起決定性作用。十年間，北京常住人口增長589.5萬人。2015年底開放二胎政策後，潛在二胎家庭開始為換房做準備。北京房價上漲，不能忽視人口變化。

「該出手時就出手」或許對於樓市來說永遠沒錯。對沒房的人來講，最可怕的也許不是豪宅變蝸居，而是又一個10年，還是沒買房的你，或許只能買到廁所了。

「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」。而今北京豪宅遍野，動輒售價每平10W+，非普通百姓所及。讓廣大民眾安居樂業才是福祉所在。

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