2018年海外房產投資該選哪一個國家？

來自專欄 海外頌

投資不同於賭博，並不能只是靠運氣，資深投資者建議在保證不輸的狀態下贏取利潤是最佳方式。尤其是做房產投資者，投資前對市場做細緻的研究非常有必要。現在咋一看，國內的房地產已經到瓶頸階段，有遠見的中國人早已把目光放在海外。想歐洲買房移民，兩年前就如火如荼，甚至是連加勒比的島國也到處有中國人的身影。而今年他們早已把目光拉回來，放在了東南亞。有人又問，項目那麼多，我該選哪一個國家？

縱觀目前市場上的情況，小編推薦以下五個國家供大家參考選擇：

1，美國

投資特點：風險低，收益穩定，回報率高，制度完善

作為世界第一大經濟體，投資價值和移民受捧程度一直是不能被忽視的。儘管現在移民美國之路困難，但是中國人對美國房產的投資關注程度仍十分高。

根據美國房地產網的了解，在2017年到2020年美國的房地產實際走強，預計在未來的幾年時間裡美國的房地產市場將會發展得越來越好。美國在2015年以來，對於房產市場的趨勢仍然是在熱門的上漲中，在美國的紐約、舊金山，芝加哥、洛杉磯等地區，都出現了較幅度的增長，每年的房價增長率大概是12%，美國的商業地產房價已經超越了2014年的18%，對於美國金融城區最為優質的房產，價格已經是升值到70%的趨勢。

在美國的投資城市裡，德州的房地產投資最受關注，《時代》周刊曾把德州列為美國的未來，這也可以看出德州的投資潛力較大，近年來，休斯頓，達拉斯，奧斯汀等城市都在投資實力榜的前列位置。

2，希臘

投資特點：價格低，可移民

希臘是歐洲文明古國，文化市場豐富，環境優美，物價低廉，在政府推出了便捷有序的移民政策後，希臘房地產投資移民持續升溫。地中海周邊各國以及歐洲的華裔購房慾望都在不斷增加。由於政策的推動，近兩年，希臘的房價都在呈上漲趨勢。如一些有投資價值的商店，辦公室，海景房漲幅均超過了20%。著名海島聖托里尼，米克若斯，扎金索斯島房價也在高速增長。

一帶一路」把希臘作為中國進入歐洲的橋頭堡，希臘往後的市場將再次對外界開放，其中房地產市場將迎來中國民眾的熱捧。希臘的經濟復甦已初見成效，希臘有著天然的自然環境、歐洲文明的發源地、地中海的心臟地位、希臘經濟的成長指日可待。

3，荷蘭

投資特點：經濟穩定，收益穩定

其實整個西歐，房產都值得投資，西歐有著歐洲強有力的經濟支柱，比利時，荷蘭，德國，法國等都是經濟實力很強的國家。在過去的2017你那荷蘭房市的數據顯示，荷蘭房價上漲了接近8%，平均每月升1551歐元。對於在荷蘭擁有房子的人來說，可謂是豐收的一年。

荷蘭沒有買房移民政策，在荷蘭買房子不會獲得移民身份，可以考慮其他的移民條件，比如目前很受歡迎的高技術移民政策就受到青睞。荷蘭的房產戶型種類豐富，有很大的房產投資潛力，不過在荷蘭購房需要滿足居住一年後才可以。

荷蘭的是歐洲貧富差距最小的國家，也是歐洲最受歡迎的投資國家，這裡的房產投資潛力非常大，深受購房者的青睞，而且在荷蘭購房可以獲得一定的收入，給大家的投資帶來意想不到的好處，尤其是荷蘭的房屋租金市場也有很大的發展前景。

荷蘭的生活環境比較好，當地的生活節奏很慢，不需要那麼累，工資收入也是很高的，再加上荷蘭的房產市場擁有很大的投資潛力，對其孩子的教育也是有一定的幫助，所以說越來越多人來到荷蘭購房，帶動了荷蘭的房產投資空間。

4，泰國

投資特點：投資潛力大，上升空間大

泰國是最受中國遊客歡迎目的地第一名，也是世界最知名的旅遊國家置業。在2016年，外國遊客就增加了9%，達到3260萬人。加上非常低的失業率和越來越多的就業機會，泰國，尤其hi曼谷的房產入住率達到90%。

據全球房地產指南網數據顯示，泰國房產租金平均回報率在5.13%，而曼谷租金回報率則在5%-8%，當前泰國房產租金回報率比香港、日本、新加坡以及印度等地區要高。

5，柬埔寨

投資特點：潛力巨大，上升空間巨大，回報率高，挑戰與機遇並存

如果喜歡投資的你還不知道柬埔寨現在房子賣得很火，那麼你絕對是錯過了第一波紅利。為什麼這幾年這麼多國人到柬埔寨買房？在一般人印象中，柬埔寨可是世界上最貧窮的國家之一。這樣的印象是沒有錯的，不過另一方面，剛剛從戰爭中復甦的柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家（GDP增速7%左右）。而由於其對外資異常開放的姿態，更使它成為了一塊新的投資熱土。

據說，在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊方法及平均漲幅大道15%，而租金回報率保守預估躍8%—10%。

許多人都說現在的柬埔寨就像過去的中國，房產投資正蓄勢待發，如果你到柬埔寨，一定會看到四周都有新開發的房地產項目，中文隨處可見。