裝修進入存量房時代，舊房改造翻新或是盤大生意！

「經過二十餘年的高速發展，中國房地產存量市場規模已超過200萬億元，開始逐漸從增量時代轉入存量時代。」

「在全裝修成為主流背景下，家裝後市場的舊房翻新業務或將是新興市場。」

中國存量房規模超200萬億元，存量時代開啟

隨著中國經濟與房地產行業20年來的高速發展，中國已經全面進入了存量房時代。據權威機構數據統計，2016年、2017年中國的舊房交易量已經遠遠超過了新房。

2018年，我國二手房市場正處於全面爆發的起點之上。以北京為例，開年的3、4月份往往是北京(樓盤)樓市打開銷量閘門的關鍵時間點，但在今年，北京房地產市場卻陷入冰火兩重天的市場窘境。4月，北京新房商品住宅僅成交1161套，而二手房共售出14964套，創下了一年新高。業內人士表示，北京目前有大約800萬套的存量規模。

投資及地產界人士認為，新房市場的規模、增速均會逐漸減少，而存量市場無論在規模還是增速上，都將呈現長期上揚的態勢。對於中國存量房的規模，業內人士預估，目前已經超過200萬億元。研究人員認為，這一規模還將繼續擴大，而存量房的佔比也將超過新房。

市場環境的變化，裝企或將進入裝修存量房時代

2017年末至2018年初，全國多個省市已陸續出台住宅全裝修交付政策及驗收規範。在相關政策的助推下，全裝修的推進速度迅速加快，傳統的毛坯房模式將由「全裝修住宅」代替，也意味著「最後的毛坯」時代即將逝去。2018年，全裝修時代全面開啟。

隨著中國房地產全裝修時代的到來，地產行業巨頭回歸初心做產品，更加註重房屋的品質和附加值。地產商選擇聯手大型家居企業及建材企業，加強整合供應鏈，從毛坯房交房源頭直接截流，將裝修流程實現工業化、工廠化的普及。

地產開發商試水全裝修業務，這意味著未來裝修公司可能不僅要和同行競爭，還要和房企、開發商競爭。

除了新房市場，今後以重點中心城市核心區域「舊樓改造、存量提升」為主的「城市更新」也將成為房地產的重要增長空間。隨著市場環境的變化，尚不被大多數人所注意的以二手房為主的存量房市場正在蓄勢待發。

全裝修政策的普及，二手房市場的成熟，都迫使裝企進入裝修存量房時代，這也給裝企帶來了新的發展方向與挑戰。

裝修存量房時代，舊房翻新改造或成新盈利點

存量房時代會產生大量重新裝修、翻新、局部改造的需求，這樣的需求為家裝後市場帶來新的機遇。

其次，我國第一批商品房建成於80 年代，按照住房翻新周期為10-15年計算，目前大量老房已經達到「換裝」年限，伴隨而來的是巨大的舊房翻新裝修需求。

同時，隨著生活水平的提高，人們對家居的需求也有了更多的要求，老房子，新生活，這讓房屋翻新的需求量大增，家裝行業出現了「翻新」熱潮。

目前，家裝市場舊房翻新率已上升到70%，二手房成交量也首次超過了新房的30%。這對於家裝市場而言，新房的整體裝修需求也將會讓位給舊房的局部維修和翻新。

以往，舊房翻新及局部改造在市場上遭受冷遇的情況並不鮮見，家裝公司普遍認為舊房翻新及改造「利潤少，施工複雜、售後服務麻煩」而不願接手。可在新的市場需求下，裝企或將拋棄以往成見，向家裝後市場轉型。

好材助力裝企在存量房時代成功轉型

互聯網家裝的熱潮尚未退去，互聯網家裝後市場已經在開始持續升溫。2018年裝修進入存量房時代，將是家裝後市場的風口年，在新的市場環境下，裝修行業該如何面對新的市場需求，對於裝企而言是抓住機會成功轉型，找到未來發展新方向？還是墨守成規坐等原有市場份額日益萎縮？這是擺在所有家裝從業者面前非常實際的問題。

由於裝修後市場業主的需求分散，沿用傳統家裝公司的業務流程和模式是沒辦法打透這個板塊的市場並且盈利的。想要成功進入這個市場，好材建議企業要敢於打破固有思維，跳出傳統的運營模式，敢於試水，向上整合供應鏈，向下做好品質交付。通過資源整合，破除運營壁障，同時強化自身能力，從時效、便捷、品質等方面進行革新。

此外，好材提醒大家，翻新改造業務最終還是跟品質交付完整融合在一起的，特別是對於局部改造來說，是一個快節奏且低頻的裝修業務，如果我們忽略品質交付，很有可能會出現破窗效應。

好材作為一站式裝修輔材電商的領軍企業，從高頻採購的裝修輔材直接切入B端市場，打破裝修輔材傳統模式，用互聯網重塑中國輔材產業鏈，通過自營模式成功打入市場。並致力於成為中國裝修行業最專業的輔材供應商和服務提供商。

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