2018年5月花橋房價幾何？

目前花橋房價不漲不跌，價平量穩

從2016年10月開始限購，目前花橋限購已經1年7個月，

房價較高峰期是有回落的，目前價格穩定，銷量也是平穩的

新房目前均價基本在兩萬二三左右，到地鐵站近的房源較少，價格相對較高，二手房一萬五千多到兩萬三千多都有。

花橋的二手房價格比新房便宜主要有以下幾個原因：

1、限購中，新房開發商可以等1年交社保，二手的房東基本沒有願意的，能買的人少價格就便宜一點啦。

2、二手房很多買的時候價格就便宜花橋房姿勢嗖看狩坊博客七八千的都有，賣出便宜點，也是賺的。

3、調控繼續，部分投資客離場或者著急到上海置換房子，所以便宜點出花橋的房子

4、不少二手房的稅費加上評估價問題導致首付比例高於新房

花橋還是買二手更好？

如果是有社保，買二手是划算的，畢竟價格便宜，但是首付要多準備點哦，因為評估價和稅費的原因，二手首付很多要準備4成左右。

如果沒有社保，首先是買不了二手的。（溫馨提示）： 現在市面上有賣家願意，買家全款到位可以提前協議交易，但是任然存在很大的風險花橋房姿勢嗖看狩坊博客因為不具備購房資格不能直接過戶就存在一房多賣或者被抵押的狀態出現。同時可能存在後期加價的風險，因為限購壓住了房價，但是目前限購已經持續了1年半了，如果放開，房價勢必反彈，所以違約風險和麻煩很多，這個在上一波上揚行情中出現的頻率不低。

（花橋新城）

現在的花橋房價可以出手了嘛？

我感覺是可以的，為什麼呢？

因為花橋限購之後價格從兩萬五六多回落到兩萬二三以後，已經持續1年多了，價格沒有任何變化，且目前開發商新房去化率平穩，市場反應積極，開發商沒有再下調的必要，所以可以肯定，這個價格就是市場臨界點。

花橋始終是上海剛需的主戰場，花橋土地供應量減少

實際上花橋購買群體主要是上海方向的剛需

上海買不起或者限購的剛需實際上是非常龐大的，

通地鐵的花橋無疑是最好的選擇花橋房姿勢嗖看狩坊博客無論是開車的距離還是軌道交通都是最便利的。所以花橋不缺客群，而對比上海四五萬的均價，花橋算是很有性價比

總佔地50平方公里的花橋，能開發的地越來越少

2017年，花橋只拍出了1塊住宅用地，很偏，但是樓板價都要16000多了

之前的地王，樓板價17000度，目前單價25000-28000

12-1號花橋金淞路北側、遠國路西側地塊，最終競得地塊的是保興有限公司（香港建滔），成交價格190562.8046萬元，摺合單價40779.19元/㎡，樓麵價16311.6元/㎡，溢價率39.07%。 該地塊佔地面積46730.4㎡，是一宗商住用地，容積率超2.0，未來面世的將以高層產品為主。該地塊需要無償配建2000-3000㎡的商業建築，移交花橋管委會。

所以你可以想想，花橋的房子以後肯定會是稀缺的