2018年應該在武漢買房嗎（原創實時版0517）
前言：
樓市，這個融合了就業、愛情、婚姻、貧富分化的行業，深刻的影響著我們的命運和未來，也許看懂了樓市也就基本看透了貧窮的本質甚至也就看懂了人生和人性。因為個人興趣愛好較多，又發現樓市正好又可以把我對政zhi、經濟、軍事、法制等的一些看法和觀點都融合進來進行分析，所以就以武漢樓市為題，寫了一篇金融類的宏觀分析與大家分享。主要目的就是普及大眾金融知識，認知貧窮本質，弘揚法制精神，構建和諧社會。
正文:
我們為什麼貧窮，生而貧窮無法改變，那麼為什麼越來越感覺到貧窮？我們的生活水平是不斷改善的啊，但是為什麼當我們這些來自農村的大學生踏入社會的那一刻卻又深感貧窮在延續？本文包含了個人對貧窮的深刻思考，這個問題我整整思考了28年。
聲明一下，文章是個人原創。因寫的太直接，所以第一個號被永久封殺，第二個號被禁言，所以才又申請了一個號。。。
個人主要從武漢樓市行情，土地cai政，樓市決定因素，人口波峰，經濟金融，2018年金融風險，人民幣國際化，風雨變幻的2018年，互聯網金融，螞蟻信用和金融槓桿，城市建設招商引資，父母的貧窮思維，貧窮和財富增值，品牌小區，2018年大學生最新落戶政策，房產稅醞釀，淺談牛刀和任總，樓市政策反覆無常，生態環境，地質問題，法制觀點、2018年買房注意事項、2018年5月公積金新政，等多角度多維進行分析的。
雖然主題寫的是樓市宏觀分析，但我更覺得這是一部我對貧窮思考和深刻認知的一篇文章，圍繞著個人的金融觀點來認知社會體zhi, 也希望我們這些人在未來的路上能夠用上金融知識來wu裝自己, 增加戰力，而不是苦力蠻行！
武漢樓市行情:1，實際上2015年武漢光谷/光谷東房價6-9k 水平，2016年1-3月大概還能買到10k以下的房子，3月份以後基本上已經過萬，16年下半年基本上15k以上了,2017年光谷基本上房價18+k了。因為北上廣深房價暴漲，購買無望，很多在一線城市工作的湖北人選擇在武漢買房。典型小區，光谷東桃花源（華為附近），綠地理想城，朗詩里程，統建天成美景，光谷上城等11號線附近（網路報價實際上和實際有2-3k的偏差，也反應不了武漢樓市的火爆情況，很多人就是一直看搜房網、鏈接、安居客 上報價沒有實地考察才反應不及時的，很多樓盤賣完了還在網上原價掛著）.目前2018年如果想在光谷、光谷東買房基本上門檻已經達到了70-80萬才有機會在光谷買房。東西湖6號線金湖灣地鐵站附近的樓盤，2015年的時候6-8k左右，比如金湖灣，裕亞銀湖城，金湖天地等，基本上2016年1-3月份的時候只有8-9k，2016年下半年基本上就14k左右了，現在2018年，基本上15k左右，加稅差不多得17k+左右了。
身在武漢工作的湖北人，拿著二線城市的工資，卻是在和全國的湖北人競爭，所以要把握地利優勢。個人覺得武漢的工資水平購買買武漢的房子壓力會好大，但是在一線城市工作在武漢買房還是相對比較容易一些的。
基本上很多鄰居都是在北上廣深杭工作在武漢買房。即使在百度阿里騰訊工作的很多鄰居也都是在武漢買的房，一線城市房價已經高攀不起。你在武漢越晚買，你的地利優勢越不復存在，因為在外地一線城市工作看房搶房很不方便。做IT這一行大多都選擇在光谷/光谷東,其實我身邊好多鄰居都是88-92年（這個時間點也是人口出生高峰期）的，而且特別多鄰居都是在一線城市工作，很多都是在武漢買的兩套房。
土地cai政:2，樓市調控莫過於以保證財zhen為核心。樓市的政策是控制房價持續穩定的上漲，上漲過快會承受較大的輿論壓力。樓市是財zhen來源根本，是權利絕對不會放棄的蛋糕。
目測周邊水電煤石油，銀行不都是壟斷的嗎，我們作為老百姓應該有這覺悟，我們的一生就是被剝削的。但凡你有所追求，你得有房有車吧，那精英的思維就是從房子，汽車著手徵收各種苛捐雜稅，房地產稅和汽車稅多高吖眾所周知。所以但凡你有所追求，就必定按照精英們給你安排的模式為其打工，有一部紀錄片叫《the lie we live》值得看一下。
所以我們作為底層的百姓不要從自己的角度去看房價走勢和限購政策，你要從領導階級角度來分析問題，如何讓自己的利益和他們的利益保持一致。你不買房？他就降息降准，貨幣超發，M2高速增長，房地產相關的證件有接近一百個，每一項審批都是成本，整個產業鏈養活了多少機構？再加上一二線人口不斷的流入，城市房價能跌嗎？就連湖北省內一些四五線人口流出的小城市房價都7000-8000了。
當然我想無論是 鄧xiaoping還是朱總理，起初的頂層設計都是好的，改革開放先富帶動後富，同時住房商品化、市場化高速促進了樓市的發展，只不過在不斷發展中zf開闢了新的斂財手段：賣地！從此一發不可收拾。當然，城市的建設，地鐵建設也確實需要大量的開支，從某個意義上看，樓市健康的發展促進了從鋼筋水泥，建築裝潢整個配套產業鏈的就業，也促進了城市的快速發展，促進了人民生活水平的提高。不過代價就是我們這批剛需需要付出畢生的心血為整個社會的發展鞠躬盡瘁。
建一套房子要經過近百個部門的審批！
有quan有多套房的人給沒錢沒房的人制定購房政策，並且這些人都靠著房地產過活，那樓市政策肯定是朝令夕改，既要堵住媒體的嘴，又要不斷的促進樓市持續穩定的上漲方便賣地咯。
貨幣戰爭：建一套房子要經過多少部門審批？
貨幣戰爭88：中國一個縣的標配機構有多少
樓市決定因素:3，樓市短期內看金融(比如2016年降息降准首付降到2成，同時放開限購，武漢樓市迅速翻倍)，中期看土地供應，長期看人口流入。（然而以上三點對於一二線城市來說都是政策可控的也就是說權利控制著樓市）可以預見：未來的五年是武漢人才回歸和聚集的五年，無法承受一線城市及超一線城市房價的人會蜂擁聚集到二三線城市，即使靈魂還在外地，家也會先安在武漢。若是有準備和這些人拼刺刀去搶房的話，可以多等幾年...
人口波峰:
4，人口出生率1988-1990大概每年2500萬，本人1990年出生，2008年高考破紀錄1050萬，現在的剛需就是這個人口波峰，房價也是在2016年翻倍的。所以我身邊出生農村的大學生，基本上在90年前後以及12屆大學畢業前後，其實是非常涇渭分明的。90年以前還有機會在一二線城市買房，90年以後或者13屆大學畢業生基本上在老家四五線城市買房了。2016年，剛需高峰大多因為88-90年出生的這批人要結婚買房，加上金融政策，房價直接翻倍。往後就很難買得起一二線城市的房子了。
那是否以後房價會下跌？對於武漢是人口流入，雖然1992年以後出生人口只有不到2000萬，但是四五線人口數量的下降，並不影響一二線城市人口的持續不斷的流入，所以長期看還得上漲。
中國曆年出生人口：1929-2017
貨幣戰爭：中國曆年出生人口1929-2017
經濟金融:
5, 2013年以後，美聯儲開始了加息周期，16年加息一次，17年加息三次，目前國家開始關注和管控金融風險。身處一線城市，明顯感覺到了行業壓力和不景氣的狀態，身邊包括自己的公司都在裁員。其實13-15年底這個區間，樓市是下行狀態，所以才有15年很多城市取消限購，甚至2成首付，才會有16年的暴漲。金融，貨幣政策，樓市政策都會傾向於逐步推高樓市，因為這是權利-利益置換最好的載體，有什麼能讓你我他心甘情願給政府辛勤工作30年？這好比古時候收租收到孫子輩了。還有就是貨幣超發，本身稅收是比較高的，個稅起征點一直沒有提高。但是比稅收更狠的就是貨幣超發，這好比拔鵝毛，又不讓鵝叫最好的手段，全世界也都是如此。
2018年金融危機潛在風險:
6，今年2018年是否會出現金融危機是一個非常值得深思的話題。1998/2008年金融危機，每十年一次的金融危機都會爆發。美國利用自己的經濟優勢和軍事ba權優勢，從最初的金本位到黃金石油掛鉤，到後來的布雷斯頓森林體系，通過中東戰爭控制石油能源採用美元交易等措施最終將美元變成了硬通貨，至此美國一旦超發貨幣全世界就需要為美元通貨膨脹埋單。比如2008年金融危機由美國次貸危機引起，之後美國立馬開啟了貨幣印刷機，瘋狂印刷4萬億，之後反倒是美國率先擺脫了金融風險，快速的轉嫁了自己的金融損失，全世界成了接盤俠。比如中國3萬億美金的外匯儲備可是用實物兌換的，而美國印刷紙幣就可以購買全世界的能源和產品，所以美國才可以養得起十幾艘航母，最優秀的科學家在美國華爾街做金融。華爾街金融中心控制著全球的金融趨勢，時不時去亞洲製造金融危機剪剪羊毛。1998年索羅斯金融巨鱷攻擊泰銖引發金融危機的事件歷歷在目。
面對當前具有一定金融風險條件下，銀行為了自保而將購房貸款利率提高20-40%的處境，剛需應該怎麼辦呢？個人認為沒有標準答案，因為每個人的情況都不一樣，我覺得應該從多個維度做分析：
（1） 從長時間的維度，在2018年，回頭分析2007 年的購房者，你說他是虧了還是賺了，如過再讓他選擇，你覺得他是應該買呢還是不應該買呢？我想這個問題也分兩種情況吧：
一是那種沒有動用槓桿的，順利扛過2008年金融危機的那些購房者（估計那時候動用金融槓桿的人不多吧），那麼基本上用腳指頭想都知道他們是大賺一筆了，我不知道2007年武漢房價是多少，那時候還在讀高中，估計基本上都是 3-6k ？就算2008年房價從6k跌到4k，那現在2018年武漢的房價基本上都是接近2萬了吧，從長期來看他們毫無疑問都是人生贏家！
二是那種動用金融槓桿或者工作不穩定的，在金融危機的時候失業了，又無法找到新的工作，導致斷貸被銀行收回房屋的這一類，這類人沒能熬過金融危機，所以沒有機會見到勝利的曙光。
同時因為這個時期中國經濟的高速發展，人們的工資水平也從1-2k上漲到1-2萬的水準。那時候的月供才幾百塊，可惜我們這些90後生的太晚了。但是呢，現在從1-2萬月薪到10-20萬月薪是很難很難的，所以經濟發展機遇期已過，再很難有過去那種月供幾百的機會了。所以很多人埋怨說80後是最苦逼的一代，我覺得他們應該問問我們這種出生於農村，父輩沒有積累從0開始的 90後答不答應！
所以我認為，從長時間的維度，認知到金融危機的潛在風險條件下，不要調度槓桿，適當求穩的條件下去買房，適度控制風險存點餘糧，熬過一兩年的話那就問題不太大。因為5-10年後，武漢的房價肯定是更高的。比如某些人在醫院工作或者在行業蒸蒸日上的騰訊、阿里工作，再怎麼金融危機，你也不會失業的，我覺得金融危機對這類人來說就是好機會。所謂危機，有危有機，金融巨鱷都是靠金融危機坐收漁利的，比如索羅斯。遊戲盛行的社會裡，別人沉迷遊戲，對努力和勤奮的寒門學子來說無論是高考還是在日後的工作中都相對多了更多的機會，我覺得很多時候我們都應該辯證性的看待一個問題。
(2) 從短期投機的角度
因為3月美聯儲加息，4月武漢銀行利率上浮20-40%，5月Goverment 提高公積金貸款額度到70萬，二套支持公積金貸款額度50萬。變幻莫測的政策連他媽都不一定想得到，所以你讓我預測他什麼時候發生金融危機，什麼時候可能利率回調，這是無法知曉啊！中國可是手握3萬億外匯儲備啊，中美實際上從2017年就開始在外匯上進行較量了，當時人民幣一直不斷貶值，我當時還覺得會破7呢，結果呢，中國一天貶值5%，瞬間釋放貶值壓力！經濟總量巨大的中國，不是美國想讓發生金融危機就會發生金融危機的，但是經濟全球化，如果其它國家都出現金融問題，中國必定也會受到波及比如1998/2008。
所以短期內期望利率回調的都是有些投機取巧的，這些都是根據國際形勢的發展人為控制調整的，無法局部預測只能宏觀上判斷。美國在想方設法吹破金融泡沫的氣球，已經在今年對俄羅斯和香港下手了，20180409日，俄羅斯股市匯率崩盤；同期香港匯率承壓。所以中國的銀行見風使舵，先提高貸款利率，讓加槓桿的購房者消停一下提高購房門檻，這樣風險資金會減少很多。
所以：
a：對於首付多，貸款少，月供少的剛需，長期來看的話還是應該找準時機購買，而不是投機等待所謂的利率回調或者是金融危機爆發後房價回調的好事。近期很多手握150-200萬現金的人問我應該在武漢買房嗎，會不會出現房價下行 問題，我覺得根本沒必要等，像你這樣的已經錯過了2016年，不宜投機的等待利率回調。
b: 還有一種就是買稍微便宜點的地鐵沿線的，這種是折中方案。或者是可以公積金+商代組合貸中和高利率的，如果工作ok，還貸ok，其實也可以入手的。不過今明年金融風險存在不宜動用過高槓桿。
c: 對於首付少，貸款太多又非要買昂貴區域的人，我覺得2018年是可以短暫觀望一下。因為2016年房價已經翻倍漲起來了，現如今2018年3月24日以後銀行貸款利率普漲20%-40%，這種金融政策條件下大漲的可能性減弱。只是要有 7/27/11東/2南 地鐵通車後地鐵沿線微漲1-2k的心裡準備，並且武漢第一階段地鐵建設將在2018年底完成，同時注意2019年10月的軍運會後房價動向，參考G20和博鰲論壇。
之所以把金融危機潛在風險拿出來分析樓市，就是告知大家大的金融形勢不太安全，2017年美國加息三次，2018年加息、3月中美貿易戰軍事施壓中國南海，4月美國攻擊俄羅斯股市匯市，攻擊香港匯率，阿根廷爆發金融危機，，5月美國退出伊朗核安全協議，同時 伊朗和以色列於0510-0511號左右發生規模性戰爭，中東作為能源重地，直接影響著中國的能源安全，這一些的不安全因素都有可能引發不確定的金融風險。但是中國外匯儲備強大，去年就成立金融安全局等對互聯網金融企業進行限制，銀行加息也是為了防範風險等。所以無法預測金融危機，但是能夠感受到金融危機的風險已經在其它外匯儲備少的國家開始了。
關於金融危機風險因素部分更進一步的分析，可以加知識星球圈，圈子名稱： 「 武漢樓市金融IT交流圈 」 ID: 50904022
2018年國際金融風險的形勢：
貨幣戰爭19901010：2018年美元浩劫來臨!新興市場迎來大地震!阿根廷之後誰會是下一個倒下的國家美元貨幣霸權：
7，經濟實力+軍事航母戰力=貨幣ba權，擁有貨幣ba權的美國把握住了貨幣的主導權，根據自身的經濟情況進行周期性降息讓全球資產泡沫，貨幣超發，用印刷的紙掠奪全球的資源和產品，再通過加息讓一些外匯儲備少的國家的資產泡沫破滅，比如委內瑞拉，然後剪羊毛。98年金融危機，索羅斯對付泰國的手段也是如此。
對於俄羅斯這種國家，美國打壓的做法是根據他的 工業強大，輕工業不足，能源出口佔比較高，民用日常生活品大多進口的經濟軟肋對症下藥。當美國頁岩革命，技術突破以後，立馬聯合沙特降低油價，因為俄羅斯所處地冰天雪地，開採石油成本30-40美元，而中東沙特則只需要10美元成本。於是乎美國利用烏俄衝突找個借口打壓油價，導致俄羅斯經濟崩潰，從而導致盧布在2016-2017年的時候暴跌50%，導致俄羅斯外匯極速消耗，因為連日用品進口都需要消耗美元外匯，所以人民日常生活都會造成影響，甚至在一段時間出現了商場無貨可賣的尷尬處境。
你的存款莫名其妙貶值50%，那是什麼感覺，對於委內瑞拉這種貨幣直接貶值十多倍百倍的國家，老百姓的生活困難可想而知。軍事強國俄羅斯面對美國的貨幣戰爭束手無策，才會同意中俄的石油貿易協定。可見金融戰和貨幣戰的發起相比軍事對抗的門檻更低，更具有滲透性和廣域性。對於俄羅斯中國2016年伸出了橄欖枝，也正是如此，才達成了俄羅斯中國石油的協議，才讓俄羅斯有喘息之機，也保證了中國經濟的持續穩定的能源供應。
蜻蜓FM 《貨幣戰爭》一書，聽到柴爾德大亨的一句經典：「我只要控制了一個國家的貨幣發行權，至於誰制定法律我一點都不關心。」正所謂，權利為利益服務，我 控制了貨幣發行權就可以隨意掠奪這個國家的財富，我還關心誰制定法律嗎？
人民幣國際化：
8，隨著中國經濟實力的增強，軍事實力的發展以及海軍航母和055 萬噸大驅下水，052D多用途驅逐艦下餃子般下水服役中國軍力快速崛起。只有在軍事實力保駕護航下，中國才能夠充分的發揮經濟實力的優勢以對抗美元貨幣的強勢洗劫。歷史上只有日本、蘇聯、中國達到了美國GDP 50%以上。面對他國的挑戰，美國強迫日本簽署廣場協議要求日元升值，最終導致日本的金融危機樓市崩盤數以萬計的百姓身價暴跌為負流離失所，自此1990年後日本20年經濟發展止步不前。
面對軍事實力超強的蘇聯，美國沒能在軍事上擊潰蘇聯，卻在經濟上拖垮了蘇聯，再利用金融徹底的洗劫了蘇聯的財富。蘇聯解體後，蘇聯貨幣基本上貶值數十數百倍，美元成功洗劫了蘇聯，自此俄羅斯聯邦一蹶不振數十年，自此幾十年，俄羅斯盧布在歐美國家打壓下，基本上經常暴跌貶值縮水。
中國是幸運的，因為蘇聯解體後，因為俄羅斯經濟極其衰弱，迫切的希望軍售來換取外匯才有了中國成功購買了當時世界上先進的三代蘇27戰鬥機和四大金剛海軍戰艦，蘇聯的崩潰和解體，才能讓中國安心的發展經濟實力，也讓中國有機會引進俄羅斯和烏克蘭科學家發展軍事科研，才能為未來中國的人民幣國際化經濟全球化保駕護航。曾經的台hai危機，南海weiji，莫過於是美國打壓潛在的競爭對手中國。中國在數十年的發展中，積累了3萬億外匯儲備，讓中國有更多的資本何底氣維持人民幣匯率的穩定，不至於像俄羅斯、委內瑞拉、泰國等國家，一遇到美國打壓或者美聯儲加息就一蹶不振，經濟危機，貨幣暴跌。反倒，中國利用美國製造的危機不斷的攻城略地，實現人民幣直接兌換俄羅斯的石油。
個人在2016年買房的時候就有擔心過2018年金融風險，在2016-2017美聯儲加息，人民幣貶值的時候，我也曾看跌人民幣匯率，購買了外匯。不過代價就是稍微虧了一點，因為不經歷就沒有發言權，所以我個人炒股和炒匯主要是為了賺點經驗，所以及時收手幾乎沒有損失。得出的結論就是，我們並不是經濟自由化，遇到貶值壓力，中國可以直接一天內貶值5%釋放貶值壓力。同時也可以行政干涉個人每年5萬美金的自由外匯兌換額度，在2017年元旦那一天直接進行了限制，禁止隨意兌換。
一系列組合拳加上外匯儲備巨大，看跌人民幣的普遍虧損，這也是我們這種體zhi的國家應對美聯儲和華爾街剪羊毛的底氣。 2018年3月26日中國啟動了人民幣石油期貨交易，開啟了人民幣國際化新紀元：石油人民幣結算。要知道歷史上上想要挑戰石油美元體系的如薩達姆、卡扎菲 等在與美國發生利益衝突之後都想用歐元替代美元，結果都被美國打的國破家亡處以極刑，結果打完仗，歐元就被打趴了。可笑的是法國居然作為出頭鳥第一個攻打卡扎菲，所以可知，歐洲在美國領導下永遠無法實現歐元霸權的。所以，到目前為止唯有中國的人民幣石油期貨挑戰美元霸權得以成功實施。這也是中美貿易戰和軍事對抗的根本原因，因為美國害怕美元ba權隕落！
美國是如何通過貨幣戰爭洗劫蘇聯的：
貨幣戰爭19901010：美國如何通過金融手段擊潰蘇聯
互聯網金融：
10，《喬家大院》28集非常清楚的解釋了為什麼銀行都是國家壟duan的。過去的喬致庸就是今天的馬雲，馬雲在準備創建支付寶的時候曾告知屬下"你們負責技術，如果出了問題責任我來扛。"發自肺腑感謝馬雲打破了金融壟斷，開闢互聯網金融，在中國體zhi下，所有的重要資源幾乎都被壟duan為國企，能有一個突破口實在太難了。如此利民之舉的支付寶，寸步難行，處處掣肘，處處被打壓讓我徹底明白所有的政策出發點都不是為民而為了維護權gui的利益。我還記得2015年前後，支付寶利息達到了6%，而銀行針對樓市貸款利率則不及6%，基本上沒有人往銀行存錢了。市場化的高利率導致了樓市的一片蕭條，房價穩定，買房隨便挑。
還記得08年高考後，讀大學，家裡寄送生活費基本上收費千分之五左右，一年定存也不及3%。金融利率過低，對百姓來說是極大的利益損害，利率市場化因為quanli和利益壁壘的保護遲遲無法兌現。大部分國企拿著低利率低效率運轉，死而不僵，一個又一個的地王湧現，全都轉投房地產了。所以，我佩服馬雲，是因為他的金融創新是破天荒的，改革第一人，讓利率市場化，讓商業地產回歸合理。
螞蟻信用和金融槓桿：11，相比做金融體系的人來說，我們之所以很多時候不能夠把握住機會的原因是因為我們無法使用好的金融槓桿。螞蟻信用體系建立之初，我就覺得這個東西非常有用，旅遊部分國家可以免簽，並且可以提高我們的金融儲備，創造金融槓桿。身邊有一些人螞蟻積分達到了800分以上，借唄額度20萬，利率萬3，如果是夫妻倆都有這麼高的額度，臨時應急首付、房子裝修、買車則都不是問題。倘若再碰到2016年的場景，調度一下螞蟻借唄，那時候20萬基本上都可以付首付了，經過半年時間房價翻倍基本上能掙到100萬。因為現在銀行打壓支付寶，所以，部分銀行對於經常使用螞蟻借唄的人進行放貸限制。所以購房前針對會上徵信的互聯網借貸產品慎用（各個銀行不一樣，建議實際考察），買房之後倒是很好的助力。
比如你要應對潛在的金融風險，倒是可以把額度養高一點，這樣如果危機不嚴重，還是可以抗一陣的，這樣你在購房決策的時候就可以冒進一點，比如本來只能買90平三房你可以冒進一點買110平。我從2015年的時候就開始提高信用額度了，雖然當時不知道會什麼時候用到，但是我堅信一定會有用的。但是在2016年還是做了遺憾的選擇，才會有2017年的冒進，冒進的背後是依賴於信用額度可以隨時調度扛過短期的金融危機。---->此方法慎用。
（關於個人如何在半年時間將螞蟻槓桿額度提高到20w，利率從萬5降低到萬3以及個人在購買二手房時候調度螞蟻槓桿的具體操作徵信問題。那些借唄額度40/60/100萬利率萬1.5的都是哪些人 可以加知識知識星球圈觀摩。）
知識星球 圈子名稱： 「 武漢樓市金融IT交流圈 」 ID: 50904022
城市建設，招商引資:
13，在2015年的時候股市從2000多點到3000點到5000點的時候我屬於在股市上漲第一周入市的。在我的概念里，國家降息降准，市場資金充裕會助推樓市和股市。那時候我買的證券股，大概都是從 3-10元的價格，不斷漲停，到最終翻了5-10倍左右。我只是在前半段進入掙了些小錢，有過低點入市，漲停的經歷，也有過追漲跌停的不幸，我在3500點的時候全部撤離，至此不再玩股票。
我深知，股市不過是莊家玩弄散戶而已，沒有規律的布朗運動，散戶怎麼斗得過莊家？部分看漲的股票，比如騰訊、阿里這類股票，不是在香港就是在美國，國內的股市和國外很不相同，政策股，而且沒有什麼所謂的規律，除非是比較好的產業的股票。
5塊漲到10塊需要多少次漲停板，漲停一次是0.5元，但是10元跌到5塊卻很快，跌停一次是1元。莊家幾億，幾十億控制股票上漲或者下跌，國家也不會像樓市一樣兜底，所以股市都會周期性漲，崩，不僅極大的耗費了我們的精力，而且研究那些毫無規律的布朗運動就好比研究彩票中獎一樣沒有本質的意義。而要在眾多股票中要看準某個股票，必定要對這個行業有一定的認知，這又不是我們掌控和把握的，畢竟我的知識面有限。
城市建設，招商引資:
14，20171226 中國城市地鐵通車總里程排名，上海617km、北京609.8km、廣州 308.7km、南京294km、深圳 285km、香港 264km、武漢237km。目前通車1/2/3/4/6/8/21號線預計2018年，武漢地鐵有望4線齊發，分別為2號線南延線線、7號線、11號線東段、27號線，總長97.88千米，屆時武漢地鐵總長將超過330公里，趕超香港迎接2019年10月世界軍運會。
2南延長線和11號線貫通，光谷交通徹底改善，很多一線城市做IT 行業的都會回來光谷。因為人口高峰就是1988-1990，而2018年之後他們就是28/29歲左右的年紀回來買房，回來工作。有朋友15年在杭州買的房20000，現在2018年年初房價漲到了45000，如果賣了來武漢可以買兩套。也有朋友2015年在武漢買房8000左右，現在2018年差不多2萬了，準備賣了去杭州買房。裸奔的怎麼比的上有房子的人增值快，當房產套現後，你就可以有更多選擇，無論是去杭州或者是回武漢都可以。新一任武漢shi委書記陳一新，開展了資智回漢招商，從華科武大，財大地大，理工大等。極大的發揮了武漢的教育人才校友經濟。過去的一年招商規模2.5萬億，雖然有很多也不是實業但是量變的未來就是質變，最終才能實現武漢經濟的轉型和升級。雖然武漢GDP距離上海差距10年，但是我覺得未來6還是看好武漢的。（哎，老陳被調走了，換上了國企的領dao作為新任shuji，感覺民營經濟的好夢只能是一個夢了，要知道民營經濟才能更好富民，更有活力）
而且2019年世界軍運會將會在武漢舉行，也是基於2018年武漢地鐵建設第一階段的完成的基礎上的。基本上北上廣深杭南京都舉辦過賽事，也說明武漢到了一個可以在世人面前自信的展現自我的層次了。賽事的舉行必定基於，城市交通，城市綠化，城市配套完善的基礎上的。參考杭州G20峰會和海南博鰲論壇之後房價暴漲，個人是覺得明年的軍運會也可能成為開發商一個炒高房價的機會。
父母的貧窮思維：
15，身邊大多數人還是農村出生，無論是小學、初中、高中、大學還是現在的同事，絕大多數人還是從農村出來的。因此包括個人在內，普遍都會碰到類似的情況，農村父母的指點江山，帶你入坑。他們不知道哪裡的邏輯，「現在有錢人都住農村」。也不知道哪裡的邏輯，在公路路邊建一套別墅簡直立馬翻身，隔壁家老王，在路邊的一套房子有人願意出100萬收購，但是老王都不願意出手。身居農村，靠種地為生，身處整個社會階級最底層而不自知自己是最貧窮的，與社會是最脫節的，思維方式是最落後的，卻總是以一個成功者的姿態指點子女的人生選擇，沒有尊重，也沒有理解，沒有嘗試的思考，甚至永遠也想不通。每年回家永遠是抱怨你為何要去城裡買房的論調。我沒有瞧不起農村的父母，只是從客觀角度來探討一下這個揪心問題。
所以父母大多不建議你去一二線城市買房，甚至有些父母倘若有錢，會直接在四五線小城市買了房讓你去還貸。而這個選擇是致命的，直接導致你的人生軌跡定死在一二線城市以外。所以，從農村出身，也許我們的第一步，就是培養獨立的思考能力，做出明智的判斷和定位。（當然並不是所有人都適合留在一二線城市，個人認為最重要的還是看收入水平。對於大多數大學畢業，需要給別人打工的我們普通大眾來講一般情況下是一二線城市收入高一些。但是對於部分家庭不錯，家族在老家有積累，收入較好的朋友，其實在老家也挺好的）
貧窮和財富增值：
16，貧窮是相對的而不是絕對的，二十年前如果你有10萬塊錢，那你是很有錢的，因為大家都窮，而如今即使百萬身價也不過是普通水準。貧窮是相對而言的，所以對kang貧窮的根本還是對kang貧富差距和身價的縮水。我們之所以貧窮，是因為我們不懂金融，窮人學工科是因為必須要有一技之長，養活自己立足實體實業。有錢人往往讓子女學習金融，因為他們的子女不是從0開始，有財產可以打理。人家是身價增值，我們是腳踏實地日積月累，差距有多大？比如你在上海租三室一廳5000左右，每年房東收益6萬，但是你發現租房的這幾年以來，房東出租收益十幾萬，但是房價增值給房東帶來上百萬收益！這就是身價增值和出租房租收入之間的差距，幾十倍！
2016年大概半年時間房價翻一倍，買過房的人普遍資產增值百萬，這需要多少年才能掙到，而房地產金融卻讓你直接暴漲百萬身價。有多套房子的人，直接身價飆升百萬千萬，請問你是從0開始，沒有房產的裸奔，和別人有房產增值的人相比，你如何超越？沒有房產的增值，貧富差距只會越來越大，你只會越來越窮。
房產綁定了教育、醫療、交通、就業機會這一切好的福利，你不努力立足於一二線城市，未來你的子女就會像你我現在一樣承受著巨大的貧富差距的壓力。哪怕你是住的爛房子也有機會成為拆發戶，在老家可能嗎？北京奧運會，杭州G20峰會，上海一二線城市拆了多少暴發戶？
2018年有很多手握150-200萬現金的人諮詢我買房的事宜，如果是在2015-2016年，這些錢基本上都可以全款買房，而如今全款變首付。所以直到這一刻，我更徹底的認知到人生，選擇很重要，有時甚至超過了努力。想要彎道超車，就需要和時間賽跑，藉助金融的趨勢，順勢而為。
勤勞並不一定能夠致富：
17，我出生於農村，印象特別的深刻，小時候基本上什麼農活都干，而且是非常的勤快了。但是非常貧窮，窮的連交學費都比較困難，若是生病那就壓力更大了，從我懂事起，就在思考，為什麼勤勞並不一定能夠致富；為什麼農民是最勤勞的，確是最貧窮的。直到有一天我看到一篇文章，做了如下的詮釋：基礎農業這個東西，那是真不掙錢，尤其是種糧食，在經濟學角度考慮基本上是一種自nue行為。以18億畝耕地紅線計算，3億農民人均耕種6畝地。一畝地累死累活種下來，就算一年能種兩季好了，風調雨順，也沒病蟲害，撐死了也就是2000斤糧，賣個4000塊錢。扣掉化肥種子等等花銷，勞動力本身不算成本，利潤能有3000塊已經頂天了。現在人均種6畝地，那就意味著一個完全的勞動力，即便是在最好的年景，種著最肥沃的土地，年收益也才1萬8。如果稍微來點水旱病蟲災害，基本上一年就是白乾。
就這，還是農村連續20多年往外輸出勞動力的結果。放到2000年的時候，純粹的農民能有4.5億人，那會人均耕地才4畝，壯勞力的年收入在最好的年景也就1萬塊錢出頭，都不知道怎麼養活一家老小。所以，按目前這種趨勢，純粹的農民還得繼續減少，得減少到人均8到10畝地，一個壯勞力靠種田一年能掙到2.5萬-3萬塊錢的時候，勞動力從農業領域流出的趨勢才會停止。年薪3萬塊錢，算是城鎮流水線工人的最低收入水準了。稍微有點技術，幹活麻利一點，一年下來掙個5萬塊錢不是夢，而且無懼天氣變幻，旱澇保收，一家企業倒閉了，了不起換一家企業打工就是了，不至於全年顆粒無收，一家老小抱在一起餓死。這就是農民工這個群體的由來。而這種農村人口遷出的趨勢，至少在目前的農業盈利水平之下，不會發生質的變化。農村人口遷出的規模會放緩，畢竟現在好歹也是人均6畝耕地了，比4畝的時候好多了，但也還不夠過上好日子，還得繼續遷出。經濟規律就是：每個人都會選擇更好的日子。安貧樂道那是聖人扯的蛋，現實中是不會有這種人的。
所以，很多時候，並不能通過勤勞改變命運的，尤其是種地，這種經濟學上的自虐。所以，這一刻我才明白，農村種地尤其是大眾化的種地方式基本上沒有出路 ，也就註定貧窮了。所以，如果大家都會，你也會，那麼必定是不掙錢的，因為可替代性太強，只有大家都不會你會的東西，才有可能更有價值。
品牌小區:
18，個人建議最好購買品牌開發商的小區。武漢這邊的普通小區90%以上都經歷維權，小區綠化不足，排水設計太差，各種空頭支票，物業費過高，物業綠化差，物業素質低，等等都很不滿意。武漢的大部分普通開發商的小區還不如上海的還建房。自己在上海租住的還建房，樓距很大，停車位很多，綠化很好，即便沒有買地下停車位，地上停車位也基本上是可以滿足的。物業負責，物業費低，樓高不高大概是13層，周邊配套齊全。武漢大多數是33層，樓距很小，綠化不足，而且現階段最近幾年的物業費都好高，武漢很多普通非品牌小區很垃圾的物業，但是物業費卻要2.8，而且停車位好貴要15-20萬。開發商和物業真是黑！我建qq微信群的初衷是為了換品牌開發商的房子了解一下相關資訊。
但是理論和現實差距總是太大，賣方市場，很垃圾的樓盤已經高攀不起了。所以大多數時候我們買不了品牌小區，這時候你就百度搜索某個樓盤垃圾，看看到底有多 負面，看看是否負面信息超過了你的承受極限。比如鋼筋問題（順民樓盤），比如房產證拿不到（聯投），比如附近有垃圾焚燒廠，這類是實在無法承受的，那就要注意挖掘更深的資訊。
最新落戶政策：
19，1：只要你有統招大專本科學歷就可以。（是否在武漢讀的大學無所謂，年紀40歲以內） 2：在武漢居住。(找個在武漢居住的朋友給你寫一個租住證明)這個最好提供的是真人，真的證件號和房產信息，聯網可以查的到。）我身邊好多在上海，杭州，深圳工作的老鄉都是找個朋友寫個武漢的居住證明，然後申請落戶到武漢租住地的，基本上都成功了。3:不用再諮詢是否需要社保，是否在武漢讀的大學，這些條件限制都取消了，目的就是為了吸引人才。。儘快落戶。 4:微信關注「武漢公安」微信公眾號，網上申請落戶即可。具體的租住證明格式按照網上要求提供給你。 5:大概一周內審批拿到准遷證，然後拿著准遷證到戶籍所在地遷出到武漢當天落戶，身份證大概晚8-10個工作日寄送給你。
限購總是階段性的，相當於變相放水。。如果你的記憶里還是之前的落戶政策，說明你的資訊渠道是非常的閉塞了。2018年5月武漢公積金出台新政後，剛需首套最高可貸款70萬，二套可以繼續貸50萬，未婚夫妻可貸240萬，累計額度全國最高，導致新政一出，武漢樓市再度燃起「熊熊大火」，市民中心因買房辦手續的客戶暴增！！很多徵信列印點排隊幾個小時。。。
貨幣戰爭：大武漢落戶政策20180425房產稅醞釀：20，今年兩會提出了房產稅的問題，其實也很好理解。不斷上漲的房價極大的增加了zf 的財政收入，土地增值，土地出讓金等等。但是一個城市的地總歸是有限的，靠著人口紅利，瘋狂的汲取著80-95這一波又一波的心血，土地不斷的高漲，不斷的為地方財政增收。但是土地賣的差不多了該怎麼辦，所以房產稅應運而生，美其名曰向歐美學習，只不過是用房產持有稅替換土地收益而已。其實上海早就開始實行房產稅了，人均超過60平米就需要交納房產稅，基本上對於房東可以忽略不計的房產稅全都轉嫁到了租房人的頭上，根本沒有起到抑制房價的作用。真正的房產稅是類似於美國和德國的那種，徵收持有稅，這樣空置房屋的成本是很高昂的，才能避免持有多套房產，抑制房價，回歸實體產業。
所以，回歸最本質的思考，莫過於，換一種手段來斂財而已。那麼指望房產稅來降低房價可能性大嗎？它的出發點根本就不是為了降房價，而是為了收稅而已，房價跌了，房產稅能收的多嗎，明顯不能。所以說，沒有zf 辦不到的事，只有想不想辦，肯不肯辦，是否利益憂關的事，才是zf最關心的事。所以，你可以看到路上針對交通違法的監控是不計成本的投入，因為可以收錢嘛。
淺談牛刀和任總：
21，在一個時期里，我曾比較贊同牛刀的觀點，也比較佩服任zhi強的為人，也購買了《renzhi強自傳》，加上自己的親身經歷和分析寫了這篇文章。當然直到今天我都認為牛刀的部分金融觀點都是正確的，只不過經濟體制不同，並不能單純從西方經濟學的角度來分析中國的樓市。我比較佩服任總的為人，在當今社會，經濟實力到了一定基礎對社會看的越透的人不在少數，但是能夠仗義執言的人卻少之又少，大多數都是掙著china的錢，偷偷的移民海外了。所以我敬佩他，不因為他懂得比別人多，而是因為他敢講真話。皇帝的新裝在當今社會上演了，敢講真話的人越來越少，大多數富豪都選擇了精緻利己或者是悶聲發大財。
樓市政策為何反覆無常朝令夕改：
22，樓市限購很正常，樓市政策奇怪反覆也很正常。既要堵住媒體的嘴，又要促進房價穩定持續上漲，才能把土地賣出高價，才能保住zf，銀行的利益和蛋糕。現在2018年年初武漢購房利率上漲了10-40%真是嚇人！作為90年前後的剛需，真苦！這好比 3個人，goverment，kfs、yh 圍著桌子打麻將，輪流胡牌，都有絕招，誰都不肯吃虧，反倒是把外圍的剛需的錢都搜刮乾淨了。goverment 接連各種樓市zhengce，一會兒首付2成，大學生8折買房，一會兒放開限購，一會兒又限購，一會兒又大學生可以直接落戶，參考西安，警察幫你來落戶，剛剛yinhang 提高利率，z/f又來個公積金額度上浮到70萬；再看看yh，一會兒打折一會兒利率暴漲20-40%，生怕自己吃了虧；kfs 更狠，偷工減料各種打折，茶水費，不接受公積金貸款，首付5成，一個個都是不吃虧的主。而這三個人基本都是有quan有勢的利益階層，都是不擇手段，一副不要臉的流氓德行。而任zhi強實在是看不下去了，天天抨擊他們，所以網路就封sha了任zhi強。當今社會的國情就是：人為刀俎我為魚肉，就是當前剛需的真實寫照。
生態環境：23，武漢有六個垃圾焚燒廠，日產飛灰600噸。2013年的統計數據 漢口北270噸，長山口130噸，鍋頂山100噸，星火30噸，新溝30噸垃圾焚燒廠。買房盡量避開。可以百度搜索「武漢六大垃圾焚燒廠」這些垃圾焚燒廠的位置就一目了然了。即便你可以忍受地質下沉問題，但是你也無法忍受垃圾焚燒的味道。不過從我獲取的資訊來看，雖然香港媒體曝光了此事，但是基本上改善不大，其中緣由就不多說了，都是硬茬。
(我的文章有1篇單獨介紹武漢垃圾焚燒廠分布和位置的)
貨幣戰爭：武漢5大垃圾焚燒廠，日產飛灰600噸地質問題：
24，白沙洲那邊是溶岩卡斯特地貌，當初建設白沙洲大橋的時候，就遇到了很多溶洞，建設大橋把橋樁打的很深很深，成本高昂，平均每十米都有溶洞。包括江夏區27號線建設，也是很多溶洞。同時，漢口這邊後湖以前是湖泊，圍湖造田，房屋容易出現沉降問題。畢竟中國不是法治社會，無論是食品還是房屋，只要不是當場出事故，大多不了了之，所以在這些區域買到要注意，如果一定要買儘可能選擇大開發商的，他們可能會針對地質問題有更成熟的解決方案。江夏，金融巷，藏龍島，湖北經濟學院環境還可以不過大雨之後有內澇的風險，具體可以搜索2016年武漢的內澇新聞資訊。但是現在這個時候的武漢是賣方市場，往往我們作為消費者，也只能飢不擇食。（所以建議多百度或者通過網路平台搜索某個樓盤的負面信息，看自己是否能夠接受）。
比如當初我差點買了那個光谷的 順民 樓盤，很垃圾的樓盤，物業差，房子質量差，百度一下全都是負面信息，後來果斷放棄了。有個朋友買這個樓盤，拖了n年才交房，600多號購房者都du路youxing示威了，後面還讓我微信幫他轉tie，好通過自媒體手段對goverment和開發商施壓。。。
總之，千萬不要以為我們是身處法制社會，還是要自己多個心眼。當然你要問我買不買，我的實際經驗是，在賣方市場，房源稀少的情況下，如果重回2016年我還是會買白沙洲，為什麼？因為房產已經偏離了居住屬性，主要是金融增值屬性，房產增值後，你可以套現選擇更佳的地段。
(我有兩篇文章介紹武漢地質的，可以搜索下)
貨幣戰爭：武漢地質（白沙洲大道篇）貨幣戰爭：武漢地質狀況(哪裡買房更安全)2018買房注意事項
25，文章寫的太多，看完後可能忽略掉重點，這裡總結一下購房新房二手房注意事項:(1)，買房看地鐵規劃圖，地鐵規划到哪裡，哪裡就更方便，增值快，保值率高。也要根據自己的工作情況做選擇（群里有地鐵規劃圖）
(2)，搶不到適當的房子怎麼辦，資金有限怎麼辦。（比如白沙洲地質不放心，廟山容易內澇等）房產已經偏離了原本的居住屬性，而是金融屬性，只要你的房子以後升值了，那麼其實你可以套現選擇其它更好的地方。(3)，盡量選擇品牌開發商的房子，因為武漢是二線城市，普通小開發商的物業實在太爛，普遍都會出現維quan的情況。剛需沒有很好的選擇的時候，你可以百度搜索一個樓盤的所有負面信息，看是否是你能夠承受的，通過網路諮詢等。
(4), 2018年3月不太平，美聯儲加息，貨幣戰、貿易戰、軍事施壓中國，中國很多銀行利率暴漲30%。因為銀行放款一般最快是1-3個月，很多半年內才放款的，有一些鄰居公積金貸款的，銀行一年才放款。這種情況下，等到銀行放款的時候給你來一個永久性30%的利率上浮，是誰都難以承受的。我個人認為：利率上浮30-40%並非全是壞事：
1，樓市上漲相對降速，剛需不用太擔心房價過快上漲著急上車，為了爭取了半年的時間；
2，如果首付較多，貸款少的購房一族來說，這時候因為利率上浮很多人不買房了，你可以相對容易搶到房子，免去了買不到房要出幾萬幾十萬的茶水費的尷尬，因為你貸款少，利率上浮對你來說只是增加了幾百塊的月供而已，後期你可以代繳公積金商貸轉公積金貸款；
3，對於首付少，貸款多的人來說，不用像之前那樣擔心房價過快上漲了，爭取了一些時間存錢，看房等，這樣一來利率一旦回調就是你最佳上車時機。（但是光谷今年要通地鐵，IT行業購房一族可就要注意了，11號線，2南通車了光谷是否會漲一波，7/27號線沿線樓盤也會漲一波）
然而，我3月份寫的上面的文章，利率剛上浮沒多久，覺得樓市可以穩定一段時間，結果5月份z/f 就提高了公積金貸款額度到70萬，可見這個麻將桌上的三個人都是不肯吃虧的主，都要為自己的權益使盡手段。所以我的文章又得改改了，建議大家呢，根據自己的實際情況，尤其是能夠公積金貸款的人能上車的早點上車吧，或者有一個遠期的適合自己的規劃，比如公積金額度多繳納一些。。
(5),因為短期內看金融，2018年金融不穩定。雖然yinhang 利率上浮，但是通過5月份最新的公積金貸款利率新政策來看，如果你有機會貸款公積金，就不要等太久，早點看房買房吧。我買房或者買其它貴重的東西都會提前一年關注，通過微信群、qq群等網路平台獲取樓市資訊，通過搜房網，鏈家、安居客平台查詢當天房價。一旦時機成熟，最後再請教一下武漢樓市比較清楚的朋友，然後一周內做出判斷下手。不過網路往往是比較滯後的，也不能反映真實的時差火爆情況，而且很多房源都賣完了還是掛著去年的價格。預測：
26，預測一樣東西很難，美聯儲加息的時候我本以為人民幣會破7，但是沒有。國家行政控制個人外匯額度兌換，一天內貶值5%釋放貶值壓力等組合拳讓看空人民幣的人都虧了。樓市政策呢，習慣性的放鬆，收緊，放鬆，收緊，變相放開限購，讓大學生直接落戶是我意料之中的。但是美聯儲加息周期時候，房貸利率上浮30-40% 還是我意料之外的，經濟形勢不好的時候，不應該是降息降准釋放流動性，讓企業資金充裕一些不是更好嗎？中美貨幣戰，貿易戰，軍事對抗導致今年的金融政策非常不穩定。2008年金融wei機之後，房價跌了許多，但是很快國家為了促進消費拉動經濟，對家電補貼，放開限購、降低利率等優惠措施促進消費等。那麼是否在2018年，中美金融對抗到了後期的時候，或者金融風險bao發之後國家就會放開限購，針對樓市貸款利率回調到最初的狀態？明年年底？
個人認為目前加息去槓桿的用意其實是在為將來某一天崩盤確保不傷害到銀行。如果我們知道氣球要被吹破之前我們會做好準備捂住耳朵。所以降息等，要金融風險爆發以後。但是金融風險什麼時候爆發，能否爆發是個問號。
畢竟我們國家外匯儲備這麼強大，08年憑藉4萬億 把全球經濟都拉動起來了，更何況十年後的現在手握3萬億外匯儲備。美國倒是想方設法希望吹破金融泡沫的氣球，但是我們接招拆招，到現在雖然很多公司都在裁員，但是似乎經濟大局還是沒有大的問題。
淺談fa/zhi:
27，此文是我寫的一篇對武漢樓市和對金融以及軍事等的宏觀分析。也許有人會覺得很幸運看到這篇文章，覺得基本上在武漢買房大部分的坑都可以避開了，實則不然。
舉個真實的案例：17年在武漢碰到一個賣二手房的人，他買的新房子居然拿不到房產證，kfs還在和z/f 扯皮，一個賣房的人都逃脫不了被坑的現實，您覺得您掌握了一些資訊就一定能夠逃避的了？
我身邊大部分買小開發樓盤的人都會維權，也都會經歷被侵權，這就是現實，連賣房的人都逃脫不了被坑的悲劇，這就是當前武漢樓市的實際情況。
現實中武漢基本上依舊是賣方市場，剛需不得不向現實妥協，很多時候還是免不了茶水費和人擠人搶房的火爆場面，就是那種很垃圾的樓盤都已經高攀不起。即使是我個人也需要養幾個qq群幾個微信群來了解武漢樓盤的具體的樓市資訊，以了解一個樓盤的前世今生，從開發商到樓盤位置，周邊化工廠和垃圾焚燒廠等。
所以我們同處一片天，無論是樓市還是 食品藥品anquan問題，沒有司法duli，san權fenli，沒有真正的法zhi，基本上我們不可避免都會遭受不公平的待遇。真正意義上，想要樓市的改觀，只有法zhi水平和程度到了一定的水平才能夠實現。這好比，你再怎麼逃避你不可能不在外面吃飯，也無法預料到你吃的飯菜是否有digou油，沒有一個好的體zhi，樓市的坑你很難躲過去。
在一個法制精神沒有得到彰顯的社會當中，沒有任何一個人是安全的，面對不公平不正義，今天你沒有膽量站出來，明天你站不出來！
2018年5月武漢公積金新政：
28，正好五一在武漢，看到了這個實際情況：
自5月1日，武漢公積金出台新政後，剛需首套最高可貸款70萬，二套可以繼續貸50萬，未婚夫妻可貸240萬。
所謂房貸一般分為公積金貸款和商業貸款或者組合貸款。
比如2015年買方市場的時候，基本上銀行貸款利率打95折很多，這時候如果你是商業貸款就是在基準利率的基礎上打95折，永久的，基準利率每一年都可能變化，根據央行來設定的，目前的基準利率是4.9%。按照95折，貸款100萬30年大概月供是5159元。
比如現在2018年3月份中美貿易戰之後，利率上浮20-40%，假設目前的基準利率是4.9%，上浮25%，那麼貸款100萬30年，月供是6076元。
如果是公積金貸款，一般是固定的3.25%，少部分情況下會打折比如上海目前是98折，貸款100萬30年月供4352 。（上海一對夫妻最高可貸款120萬，武漢目前在2018年5月後公積金貸款額度提高到70萬。）
也就是說基準利率是央行制定，上浮或者打折都是具體的銀行根據自身的情況制定的，這個上浮或者折扣是永久的。
銀行剛提高貸款利率20-40%，goverment 立馬來個公積金貸款額度上浮20%，漲到70萬，這些人啦，政策制定的出發點都是為了維護自身的利益和蛋糕，對樓市重大利好。。。
如果在一線城市工作，希望用武漢公積金貸款那就比較麻煩了，你得提前一年代繳武漢公積金每月2000，並且後面買房你的工資流水是外省的吧，不知道有沒有影響，公積金貸款有時候還要查你的社保，所以代繳武漢公積金的話要自己要提前諮詢清楚，並且政策不可控一般很少人這樣操作，但是有鄰居成功過。
一些感想
29，我出生於1990年10月，現在28歲的年紀也奔三了，只可惜悟了27年才悟出來上面的內容。這幾年關注樓市，根據自己的經歷，寫了一點自己的想法，與大家分享。
買房不易，尤其是88年以後出生的這批人，來自農村更是，也許我們奮鬥終生的終點不過是別人輕而易舉的起點，但是不去拼，我們的所受的苦難將繼續在下一代重演。
當然，每個國家都有自己的國情，比如德國住房持有稅高，不靠炒地，靠實體產業那是基於其高端的製造業基礎上的，我們國家沒有這個基礎。土地cai政會上癮，這好比中東的沙烏地阿拉伯，當這些石油能源國家可以直接挖地賣石油的時候，怎麼可能願意做實體產業？人都是有惰性的，就連能沙漠中進化到可以喝鹽水的野駱駝，當人們在它面前放上淡水和鹽水的時候它也會選擇喝淡水的。反觀沙漠化嚴重的以色列，資源貧瘠軍事科技極其發達，在時刻面臨亡guomie種的危險下，那科教興國戰略真是發揮到極致。
認清到土地cai政的根本，那就好分析樓市的本質了。
文章總結:
30，房價已經在2016年翻倍，2018年暴漲可能性不太大。加上2018年3月美聯儲加息全球經濟形勢不佳，武漢銀行利率3月以前普遍上漲10-20%，美國3月份加息發動貿易戰後貸款利率上漲了30%！金融形勢不太好，注意別失業。所以2018年武漢樓市我短期內不太看漲，但是z/f來個公積金新政來維護他土地蛋糕，我覺得吧應該分類看待：
目前利率上浮20-40%並非全是壞事：
1，商貸利率上浮20-40%樓市上漲相對降速，很多一線城市工作的人如果想到武漢買房就要付出更大的代價，這對武漢工作可以公積金貸款的人來說是利好，並且購房的人相對少一些了，尤其是一線城市工作的準備回來武漢定居的因為這個原因乾脆在外地一線城市買房了比如身邊一些人乾脆在上海買房了，武漢貸款利率太高了。
2，針對2018年5月公積金貸款額度上浮到70萬。可以公積金貸款的人，應該早點購房吧，利好。
3，對於一線城市工作希望在武漢買房的人就比較悲劇了。前些天武漢公積金說未來支持外地公積金貸款不知道什麼時候才能實現，而商貸提高20-40%，壓力很大。建議多看房，獲取資訊，如果政策變化，利好於這類人，及時入手。
文章只代表個人觀點，不宜以偏概全。正所謂，盡信書不如無書。不要盲目迷信我，請根據自己實際情況作出適合的判斷。文章主要是提供一個更全局的思維，大的方向上應該買房，至於買房時機每個人不盡相同，短期內有金融風險需要關注，我也不敢斷言我的所有判斷都是準確的。
關於在一二線定居的問題，每個人境遇不同，有些人適合在小城市做生意或者工作，家族有積累有人脈，有些人比如我這類能力有限，工作選擇區域狹窄，必須在大城市才能更好立足。
未來展望：
31，如果三年前有人寫了同樣的文章又恰巧被我看到，那我相信有了一個正確的戰略性性決策，我的資產肯是現在的兩倍以上。面對預算超過一萬的產品的時候，我一般是提前一年進行關注整理數據分析的，本以為時間足夠，可以做出更準確的決策，但是我發現我的格局還是不夠。尤其是買房，提前半年或者一年單憑自己一人之力確實還完全不夠，實際上我2015年開始觀察武漢樓市，但是無論是購買新房還是二手房，我都有些決策失誤。
因為尼瑪武漢跟上海太不一樣了，上海還建房的居住體驗都比武漢大部分普通小區還要好，尤其是物業這塊。物業差的小區，房屋總價偏差幾十萬，入住體驗差距很大，品質差距也大，基本上上海買房都不需要考慮物業的，只需要考慮錢夠不夠，哪怕是還建房的物業都是很棒的。所以對我而言，我後期有改善型住房需求，真是被武漢樓市坑了一次又一次，不僅要考慮資金問題，還要考慮物業、周邊焚寫這篇文章也是為了簡單的分享一下自己的宏觀分析思維供大家參考。後面因為反饋不錯，正好自己之前建了一個群所以乾脆花了幾百塊升級為2000人群，方便吸納更多資訊，了解更多的品牌改善型樓盤資訊方便日後的抉擇。
考慮到經常會被禁言或者被刪帖，建議大家多收藏和轉載我的幾篇文章到微信朋友圈。。您的關注、點贊，收藏、分享是我不斷更新的動力! 您善意的建議和評論必定能構築你我更加全面的思維格局，因為我覺得，思想有多遠，我們才能走多遠！
個人寫的樓市宏觀分析只能作為基本指導思想，因武漢樓盤坑太多，要具體了解某個樓盤前世今生，周邊環境、附近地質、開發商口碑的資訊需要集思廣益。博文2萬多字，已經接近最大字數限制了。
建議加《2018大武漢購房交流群》群號：658324705 ，目前快2000人了,群相冊有地質信息，垃圾焚燒廠位置圖，地鐵線路圖等。如果需要進微信群，可進QQ群後通過QQ群公告加我微信 。
知識星球圈主要是打造更深層次的金融觀點和IT行業探討。主要包含：1樓市宏觀金融、金融槓桿等深度分析為主要內容。 2，其次是 IT行業主要針對，嵌入式linux、ios、android驅動、前端、camera驅動、大數據等行業交流（目前邀請了武漢恆星媒體人和歪特君兩位大V 以及阿里、百度、騰訊、華為、鬥魚、長江存儲、華星光電、美團、中科創達、海康威視等大部分IT產業公司同行方便進一步交流）。3，樓盤微觀資訊（這部分目前主要是在qq群和微信群部分交流）。 4，針對醫療部分只是初步的構想，涉及到人生安全前期只做膚淺問題解答，目前邀請了幾位朋友分別是 武漢華科同濟醫學院博士、上海交大瑞金心胸外科留學博士以及中南大學湘雅醫學院碩博士等。前50名星球用戶請私聊樓主，邀請到個人核心群。
圈子名稱： 「 武漢樓市金融IT交流圈 」 ID: 50904022
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