紐西蘭的樓市，與眾不同的在哪裡？

來自專欄 佳燁說

當我們在選擇投資地的時候：這麼多國家，每個國家又有這麼多不同的城市,是不是會感覺很迷茫...經常也會碰到不少朋友問我：買哪裡的房子比較好？

其實每個國家從政策，到房屋價格水平，以及稅收上都各有特色，也各有其優勢。根據大家的投資預算和期望值，會有不同的適合各自的選擇，而並不是直接地區間的好壞之分。這就像兩個人談戀愛，不是經濟條件最優又或者最帥的就是最好的~適合才重要！

綜合來看幾個主流的國家，身邊熱衷紐西蘭的朋友多半是因為移民或者去旅遊之後，愛上了這個國家，而萌生出想要在那裡買房的念頭~

而大多數情況下，這個小小的國家往往是被大家忽略的…其實它還是蠻有獨特優勢的，因此今天就來給大家惡補下紐西蘭的概況~到底優勢在哪裡呢？

先來看看它最近的樓市情況~（數據截止至18年2月，紐幣匯率4.6）

在過去的幾年裡，紐西蘭的總體房價飛速猛漲，特別是最繁華的奧克蘭地區以及佳燁最愛的皇后鎮。不過自從去年貸款政策緊縮之後，對樓市產生不小的影響，此外大漲之後多數地區房價已經較高，使得當地人買房有了不小的壓力...

記得之前和紐西蘭某一知名房產服務公司高管吃飯的時候聊到：她個人對飛漲的房價表示相當的無奈，說紐西蘭的年輕一代都要買不起房了~有的不得不藉助家長的幫助付首付~（感覺和我們靠攏了~）

到18年2月紐西蘭全國房價同比增長6.5%，均價為67.3萬紐幣。奧克蘭的均價上到近百萬紐幣之後增長有明顯緩慢，近一年只上漲了1%，目前均價105.4萬紐幣，以今天的匯率相當於均價485萬人民幣~

看到這裡，會不會有人覺得吃驚，可能沒想到奧克蘭的房子有這麼貴…相對比美國洛杉磯的均價也不過64萬美金~

而租賃市場還是比較樂觀的，特別是市中心的出租市場出現房屋短缺的情況~

和奧克蘭相比，紐西蘭的首都惠靈頓房價相對較低，一年增長了8.6%，目前均價為64萬紐幣~

之前提到的皇后鎮均價已經超過奧克蘭達111.4萬紐幣，與去年2月相比增長了7.2%~皇后鎮得天獨厚的優越性在這裡就不展開了，之前的文章中有不止一次提到過~

那麼為什麼會有這麼多人中意紐西蘭，會想要到這個國家或定居或投資房產呢?來給大家數數它的主要優勢:

• 無印花稅
• 無土地稅
• 無遺產稅
• 凈移民人口流入最高達71,333人（紐西蘭統計局2017）
• 全球最宜居國家（2016年列格坦全球繁榮指數）

正是因為以上的這幾點，以及紐西蘭相對開放和寬鬆的移民政策，讓來自各個國家的人移居到那裡生活，人口的增長產生了大量的房屋需求。此外必須要提一下的是，無印花稅這一點是它的一個很大的優勢，目前很多其他國家除了印花稅還有增收海外買家印花稅或投資印花稅的情況下，紐西蘭的無印花稅無疑是大大的降低了投資成本~而目前紐西蘭在2017年已經成為全球房地產價格漲幅第五位的國家。