父母給我買的房會成為夫妻共同財產？！

來自專欄 法武者文集

由於中國傳統觀念的影響，年輕的情侶步入婚姻殿堂，一般少不了買一套新房。隨著近些年房產價值的一路飆升，房產現已成為許多家庭中最有價值的財產。然而，這套可能傾盡幾代人財富累積而購買的房產到底是誰的呢？今天法武者就帶您一起探究咱們傾盡財力購買的這套房產的所有權問題。

首先，法武者帶領大家一起了解一些相關的法律概念，為後面的深入探究做好理論準備。

夫妻共有財產，一般是指夫妻在婚姻關係存續期間所獲得的財產，包括：工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益等等，夫妻對此類財產有平等的處理權。

夫妻一方財產，也可稱為個人財產，是指所有權僅歸夫妻中一個人的財產，這部分財產不因婚姻關係的變動而發生所有權的變動，此類財產僅限夫妻一方具有佔有、使用、收益、處分的權利。

按照我國《婚姻法》的相關規定，夫妻在婚姻關係存續期間所獲得的財產原則上是共同共有的，婚前的財產原則上是夫妻一方財產。

了解完《婚姻法》中的基本概念，我們再來看看《物權法》上的相關規定。

《物權法》將我們的財產分為動產和不動產，顯然，我們的房產屬於不動產，而不動產依據「物權公示」原則，其物權的設立、變更、轉讓和消滅需要依照法律規定進行登記，自記載於不動產登記簿時發生效力。各位看官見到上面的表述是不是有點兒蒙圈？法武者把這些法言法語翻譯過來，大致就是說：房產所有權的變動是需要去房地產交易登記中心（具體部門的名稱各地可能不一樣，法武者所在的廣州這個機構叫做「不動產登記中心」）登記的，在你的名字被記載在房產證上的那一刻，你就取得了房產的所有權。

好了，了解完了相關的基礎法律知識，我們就可以根據上面的理論，來抽絲剝繭解決我們的疑問了。

我們先來看看，婚前買房的所有權問題。

根據《物權法》的「物權公示」原則，一般情況下房產登記在誰的名下，房產的所有權就是誰的。因此，情侶們婚前購買的房產，即使房款是找對方借的，或者是對方家長借的、贈予的，只要《房產證》（《不動產權證書》）上登記在一方個人名下，那麼相關房產就屬於被登記的人單方所有，而不會成為夫妻共同財產。

那麼，婚後購買的房產也是登記在誰的名下就是誰的個人財產嗎？答案是否定的。婚後購買的房產當然也要遵守「物權公示」原則，但是《婚姻法》明確規定，夫妻在婚姻關係存續期間所獲得的財產是共同財產。因此，這個時候，即使房產登記在一個人的名下，在法律上它還是屬於夫妻兩個人的共同財產。

根據我們上面的分析可知，原則上，婚前登記在一個人名下的房產屬於個人財產；婚後不論登記在一個人名下還是夫妻雙方名下，該房產都是屬於夫妻雙方共同財產的。說到這裡，您可以拿出您的結婚證和房產證，分別看看上面登記日期的前後，這樣就可以明確相關房產在法律上的歸屬問題了。

有原則就有例外，針對我們國家近些年子女無錢買房，父母出資為子女購買房產這種普遍現象，最高人民法院出台了司法解釋，專門針對父母出資購買房產的所有權問題做出了明確規定。

在《關於適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第七條中，最高人民法院明確：「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。」

也就是說，婚後由一方父母出資為子女購買房產，且房產登記在一方子女名下的，該房產為夫妻一方的個人財產；由雙方父母出資購買的房產登記在一方子女名下的，該房產夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

在此，法武者提醒年輕的夫婦和你們的父母，如果想置辦屬於個人財產的房產，最好在婚前置辦，因為在結婚登記之前置辦在個人名下的房產在法律上大都會被認為是單方財產；如果看到這篇文章時雙方已經結婚，也不用擔心，保留好父母出資購買房產的證據（例如：銀行轉賬憑證），確保登記在子女的個人名下，那麼這套房產依然是屬於單方個人財產的。

上面闡述了房產歸屬的一般情況和例外情況，還有一些沒有提到的情況房產歸屬怎麼認定呢？婚後一方購買，登記在該方名下或者雙方名下的房產是誰的？婚後由一方父母出資購買的房產，登記在雙方名下，房產歸誰？這些情況，都是夫妻一方在婚後取得的財產，又沒有法律的特別規定，按照上文所述的婚姻法原則，相關的房產當然屬於夫妻共有財產。運用上面學習的基本法學理論，相信對於一般的夫妻房產問題，聰明的你也可以做出較為準確的判斷了吧！

為了便於大家快速判斷，法武者以表格的形式進行簡單歸納：

最後，法武者友情提示大家，如果關於房產的購買，父母進行了出資，一定要保留好相關證據，這對以後相關財產的認定是十分重要的哦！