公積金怎麼用?公積金有哪些利弊？不知道損失就大了！

很多人都會對每月扣掉的住房公積金到底有什麼用存在很大疑惑，很多人都覺得「現在房價這麼高，我不打算買房，公司不繳公積金更好，我還能多拿到點錢」。這樣想損失就大了！今天，小編帶大家來真正認識了解公積金。

首先，什麼是住房公積金？

住房公積金是指用人單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

簡而言之，就是用人單位為保障員工住房問題，每月按照員工工資比例，繳存錢到該員工的公積金賬戶，員工也從工資里扣除同等的錢，一併存入這個賬戶。

但公積金賬戶並非像個人銀行賬戶那樣能夠隨時存取。它是按月繳存，並只有當個人要買房、租房或裝修，且能出示相應的證明材料時，才可申請提取。否則，就要等到退休後一次性全部取出。

接下來，我們來了解一下公積金的七大用途。

公積金的七大用途：自己購房、建造翻新自有住房、租房、父母給兒女購房、銷戶提取全部公積金的餘額、納入低保或特困範圍的提取使用，以及治療重大疾病。

其實，公積金不一定要買房時才能用到，還有不少好處，如果你不知道就損失大了。

1、公積金實際上是變相增加的工資

不管公司從你的工資里代扣了多少公積金，公司還需要給你再多存一筆同樣金額的錢，這相當於變相增加了你的工資。公積金扣除的越多，你的收入增加的越多。

2、公積金不需要繳納個人所得稅

因為公積金是稅前扣除，所以公積金是不需要繳納個人所得稅的。扣除的越多，等於可以合理避稅的金額的就越多。

3、公積金賬戶里的錢歸個人

養老金賬戶分為個人賬戶和統籌賬戶，公司繳的養老金是進統籌賬戶的，不歸個人，可是公積金賬戶卻不同，它是完全歸屬個人的賬戶，也就是說裡面的錢是歸你自己的，不管你以後到哪裡上班，以後還是否繼續繳存，只要進了公積金賬戶里的錢，就只有你能拿出來。

4、公積金也不是說取就取

雖然說公積金賬戶里的錢是完全歸個人的，但是這筆錢並不是說取就取，它的用途一般包括以下幾個：

1.購房時提取出來做首付

2.建造、翻建、大修住房

3.租房時用來付租金

4.申請利率低的公積金貸款

公積金貸款買房有哪些利弊呢？

公積金貸款優點

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

公積金貸款缺點

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；

2、公積金貸款金額有限制。

哪些房屋可以申請公積金貸款買房?

1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議)；

2、現住房 (即房改購買產權)；

3、二手房 (上市交易的存量房)；

4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押)；

5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議)。

住房公積金貸款買房的條件有哪些？

1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；

2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；

3、有不少於購房總價款30%的自籌資金；

4、同意用所購住房作抵押；

5、同意辦理貸款綜合保險；

6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金收存；

7、公積金管理規定的其他條件。

除了以上，還有你不知道的公積金冷知識。

1、可以提取父母的公積金買房

想買房但自己公積金太低，怎樣才划算呢？答案是可以提取父母的公積金買房。目前大部分地區的公積金管理中心都出台了直系親屬之間可以互相提取公積金買房的政策，大白話就是，我的公積金不夠買房的，但是我爸媽的夠，那我就可以以我的名義買房，但是提取我爸媽的公積金來付房款。

2、公積金餘額可以繼承

公積金作為個人賬戶財產，可以作為遺產進行分配，如果繳存人去世，他的繼承人或受遺贈人可以提取公積金賬戶內的餘額；如果恰好繳存人無繼承人也無受遺贈人，那麼公積金的餘額就會被納入當地的住房公積金總額中，作為增值收益。

3、公積金斷繳影響買房

申請公積金貸款都有連續繳存的時間要求，通常都是12個月，如果在你買房之前發生了公積金斷繳，就無法辦理公積金貸款了。

4、公積金可以當低保使

如果公積金繳存人被納入當地城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間及之前的住房公積金金額。

以上就是為大家介紹的住房公積金貸款相關內容的總結，希望能幫助到你。

來源丨博趣

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