金邊買房、理財、炒股都不錯 柬埔寨投資的那點事！

柬埔寨三個字，

聽上去真的很low、很土。

可真冤枉它了，來到柬埔寨首都金邊，

你就發現完全不一樣的柬埔寨。

1、

金邊是一個貧富差距特別大的地方，

有錢人多，窮人不少。

有錢人又分為很有錢很有錢的富裕階層，以及中產階級新富階層。

這些人，加上當地極多的流動人口，

支撐了當地的消費市場。

千萬不要小看這裡的消費水平和消費能力。

衣食住行，樣樣都不便宜。

酒店住宿的價格幾乎和國內一樣。

300元一晚的酒店，在當地只能稱作一般水準。

即便這樣，很多高級酒店還是處於一個供不應求的狀態。

金邊並非是一個旅遊城市，沒有淡旺季的影響。

酒店入住率常年可以達到70%，一年四季人來人往源源不斷。

「食」方面，也是一樣。

在金邊的餐廳吃一頓飯，可一點不比國內一線城市便宜。

幾十美金一頓飯，輕輕鬆鬆。

而且餐廳的上座率、翻台率都挺高的（在咖啡廳，我上個廁所的時間，桌子就被人佔了）。

即使晚上11點，餐廳里的人也一樣多。

有錢人，

毫無疑問，在金邊一定生活得非常滋潤，

賭場、奢侈品商店、高檔酒店，一應俱全，

而且受到的道德約束，甚至法律約束都要少一些。

你能想像尼姑出現在賭場嗎？

我去金邊的金界賭場轉了一圈，非常熱鬧，

這現金流嘩啦啦的，

金界賭場已經在香港上市，可以關注一下它家的股票。

順便提一句，

一個朋友在這邊皮膚過敏，去了個法國人的診所看病，

打了一針，開了點葯，花了100美金。

所以，再次強調，千萬千萬不要小瞧這裡的消費能力。

這樣的診所在這裡也一樣有市場。

說回來，

這裡的窮人，也有窮人的活法，

注意，是「窮人的活法」，

不是「窮的活法」。

當地人上一秒賺了10美元，

下一秒就要花掉8美元，

留下2美元回去和老婆交差。

法國人影響至深……

2、

外來人口和本地的新富階層也帶來了對房地產市場的強勁需求。

所以最後，

聊聊這裡的房地產。

金邊公寓的均價差不多都2200-2600美元了。

但還是很好賣，因為確實有這樣的市場需求。

不論是買，還是租，需求都很強勁。

我去看了個市區的樓盤，一居室70平，大概能租1100美元。

柬埔寨的公寓市場，

實際是在2014年以後才開始慢慢發展起來，

到如今其實也沒有多少年。

在此之前，大部分人都住在不甚舒適的排屋裡。

公寓，其實也處於一個消費升級的風口之下。

年輕人，新興的中產階級，本地的外國人對此都有需求。

當然，炒房客也來了，

在中國人進入柬埔寨房地產市場之前，

台灣人、新加坡人，早就在這裡置業了。

短短這幾年內，金邊出現了大量的公寓樓盤，

大部分其實都賣得不錯。

市區的鑽石島上，

幾乎全是建築工地，各種各樣的新樓盤。

表示這個地方似乎有些尷尬，極好的位置，

由於規劃的原因，尚未完全發展起來。

實際上，在金邊，真正符合當地人需求的樓盤，其實並不多。

之前能賣出去，是因為確實供不應求。

我去看了韓國人、新加坡人、中國人設計的樓盤，差別非常大。

基本都是符合本國人審美需求、居住需求的戶型，

但對當地人未必合適。

大部分外國地產商進入當地市場的時候，

因為這裡還是一片空白，大部分是拍腦袋就干。

所以，

現階段如果要買房，決不能再像從前一樣瞎買，

一定得是符合當地人需求的樓盤、位置好的樓盤，在未來的出租、出售市場上才會受追捧。

3、

房價會不會漲？

這個問題，我私人覺得會。

金邊是柬埔寨唯一一個大型城市，未來還會有更多人湧入，這些人都會形成需求。

而且從目前的經濟發展態勢看，應該還有很長一段時間的高速增長期。

前幾年金邊房產市場，一直在漲。

不過，也要注意的是，

今年沒怎麼漲，據說原因是明年大選，目前市場正處在觀望狀態，

所以現在入場的話，也算是賭一把了，

賭一賭橫盤之後會不會大漲。

BTW，從地產商拿地的價格看，地價是已經漲了，

4、

柬埔寨是個金融自由的地方，

沒有外匯管制，也不是CRS徵稅國。

柬埔寨的銀行牌照，在目前這個階段，不難拿。

我看新聞，

在2018年前，國內商業銀行或外資銀行的子公司最低註冊資金必須達到7500萬美元，較目前的3750萬美元，翻了一番。

接受存款的小額貸款機構最低註冊資金將從250萬美元增至3000萬美元，而其他小額貸款機構也從6萬2500美元提高至150萬美元。

之前提到過，去柬埔寨開個銀行賬戶，定存利率很高。

我這次過去辦了一張ABA銀行的卡，一年期定存利息5%。

帶著護照就開成功了（落地簽最好辦商務簽，有些旅遊簽，會被拒絕開戶，雖然我運氣好，成功了。除此之外，需要一張當地的電話卡，用於激活手機銀行）。

不過，這個賬戶，

只能說，

對於有一筆美金，要放在那邊不動吃利息的人，來說比較合適。

追求流動性的，不太合適。

因為，使用手機銀行，只能實現同行轉賬，

如果需要跨行轉賬，則要親臨當地的櫃檯。

這是個金融自由的地方，

但，銀行技術體系、管理體系很落後，

除了轉賬的bug，辦卡也不是立等可取，需要三個工作日，

這是個金融自由的地方，

但普通人能享受到的金融服務少之又少，

甚至很多人連銀行卡都沒有，

更別談金融服務了。

所以，我還想過，

畢竟這個國家銀行的貸款利率都到9%-10%，

小貸牌照也不難拿，

來柬埔寨放貸，做消費分期（這裡智能手機、電腦的普及率挺高的，因為運營商內部通信費用很低，所以甚至很多人都有不止一台手機），

會不會更賺錢……

朋友說，

那得先從國內招幾個打手……

5、

其它的金融業態，

保險、股票等，

在柬埔寨也初見雛形。

柬埔寨目前共有7家保險公司，

據柬埔寨相關法律規定，在柬埔寨開設一家保險公司至少需要700萬美元的註冊資金（門檻真的很低）。

柬埔寨保險協會報告顯示，今年1季度，柬埔寨保險收入為3620萬美元，與去年同期的2920萬美元相比，增長24%，人壽保險增長最突出，增長了63.5%。

我在暹粒時，

發現很多公共設施上都打了prudential（保誠保險）的logo，

估計是給了贊助。

證券方面，金邊2012年有了自己的股票交易所，

外國人也可以在裡面開戶交易，新聞說帶上護照就可以開戶。

目前，柬埔寨的交易所只有5家上市公司。

最近的一家是2017年6月8日，西哈努克自治港口掛牌上市。

當時共向投資者公開發售2144萬2992股票，其中日本國際協力團認購54%。

另4家公司（2017年6月數據）為：

金邊水務局（市值約8700萬美元）、崑洲國際（市值約4100萬美元）、金邊港口（市值約2600萬美元）、及金邊經濟特區（市值約4000萬美元）。

有興趣的自己研究研究吧……