在燕郊投資買房，希望大家給點建議？

05-19

我們夫妻都在邯鄲，我年收入有七八萬但是沒有交稅及公積金，老婆是教師，打算拿三十萬投資，在燕郊投資房產可以嗎？五年後賣了能賺到多少？公積金貸款和商貸都可以嗎？

謝邀，投資的話買燕郊不如買海外地產。海外地產可以年收益8%以上。燕郊的人口密度大，法制環境差，買燕郊不如買北京其他郊區或者河北廊坊、香河、張家口這些地方。

謝邀

燕郊從我第一次去做市調時的價格已經接近翻一倍，加上有新的限購政策（非本地戶籍限購一套，首付30%），目前購買情況較之前穩定很多。

如果是30萬首付，總價在100萬內，按照目前的價格只能買到一居室。

純投資的風險較大一些。燕郊的房價漲幅全都是依靠於北京的人口流動情況，北京政府已經開始干預，漲跌也主要看政策了。

至於五年後賣了能賺多少錢，知乎應該沒有人能回答你。

謝邀

30萬投資我不確定你是否還能在燕郊買到你心儀的，有投資價值的房產。因為你知道的，最近房產漲價很厲害。但是投資燕郊房產，對於一個中產階級家庭的確是一個不錯的選擇。但是有三點您最好注意一下

政策風險：燕郊樓市的投資價值很大程度上來自於「北京」，可謂成也北京，敗也北京。副中心的建設讓燕郊瘋漲但是，也因此受到了副中心的「通州協管」開始各種限購。建議：如果您除了投資，還能有一些自住的需求，那就完美了，買買買！
進入高位：一般按照國內其他「被限購城市」的先例，一旦限購措施出現，一般在六個月內跌入波谷，解除限購後一年零八個月再次進入波峰。所以，如果北京的土地供給情況不變，環北京的規劃不變，在今年五一限購開始算起，今年的十一，應該是購房的一個好機會。前提是你有資質能買到。至於需要什麼資質，萬惡的百度可以告訴你。而你選擇脫手的時間，應該在2017年的五一期間。正好趕上小黃金周，可以賣個好價錢。所以建議是：十一賣房，2017年五一賣房，是個良好的投資短線
如何使用貸款：這個事情，其實你很容易查到，但是你需要老司機帶你，基本上你一定都要受一些銷售人員的盤剝。比如引導你去商貸，引導你去他們指定的銀行貸款等等。這一點，就需要你鬥智斗勇了。

加油！美好的生活等著你。

謝邀，首先燕郊的房子現在已經處於高位了，現在入手會承受很大風險，另外一個就是燕郊受北京影響很大，本身燕郊自己沒有升值因素，如果投資不如考慮大廠，固安，廊坊，香河，這些地方除了受通州副中心影響意外都會有其他升值因素，貸款的話如果能使用公積金最好，如果不能使用公積金可以使用商貸，但是一定要注意和銷售人員的溝通

您的情況不太適合，希望您慧眼識珠，找到更有潛力的地方。

不建議燕郊，燕郊房價現在已經漲到3萬到兩萬了……這意味著您的三十萬難以支撐首付，您每個月月供按最低利率算大概在4000左右，我想這些錢估計會大幅度影響您的生活質量。燕郊現在開始限購，排卡，基本上房價已經達到了最高數值……如果想單純投資的話建議投資北京周邊，比如香河大廠，但是這些地區房價均價在一萬五左右，最小平米買下來大概在60萬左右，這與您的投資預算不符合。作為一個地產置業顧問，我靠譜建議您可以在北京天津之間選一個地方，因為京津冀一體化進程的推動，這些地方成為國家發展的重點區域，比如我老家寶坻，北京中關村將在2019年搬過來，現在已經圈地拆遷在建。兩條高鐵馬上要通，從北京北到寶坻，寶坻是第五站，途徑通州，燕郊，香河，大廠，到寶坻。從寶坻到天津濱海和唐山，到北京只有17分鐘。地理區位十分優越，而且房價還停留在一個可以接受，沒有爆漲的時期。大概均價是在一萬。不過現在，好多北京人紛紛湧入投資，炒房團都盯上了這塊地方，基本樓盤開盤後都一個月漲一千到五百，但是現在卻是是一個價值窪地，值得投資。你是河北人，寶坻屬於天津，您在這裡買房子開發商還會幫助您辦理天津戶口，紅印戶口是永久性戶口。你落了天津戶口，孩子戶口可以隨遷過來，配偶戶口三年後自動過來，你可以享受天津醫療，社保，孩子可以享受天津高考政策。畢竟河北高考分數較高，天津戶口高考時高考可以低將近100分左右。

在寶坻投資前景比較好，附加值也較高……風險比較低。有問題可以諮詢我微信1836619746

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