陽台包或不包 都按一半面積算

　有過買房經歷的市民都知道，買新房子，陽台包不包，很有講究——包起來的陽台要算全面積，不包的陽台算一半面積。7月1日開始，這個面積演算法有了新規——

　　昨天，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式發布了浙江省工程建設標準——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出了新規定：

　　浙江7月1日以後新出讓(或劃撥)的土地，住宅套內陽台不論封閉與否，均按1/2計算建築面積。按照1/2計算後的單套住宅陽台佔總面積(不含陽台、飄窗)比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平台也有部分，可不計入建築面積。

　　購買商品房，大家最關心的問題之一就是面積問題，浙江省住房和城鄉建設廳的相關負責人說，這個新規定大家一定要了解清楚，對今後買房子會有幫助。

　　陽檯面積

包或不包，都按一半面積算

　　這次關於陽檯面積的新規定——住宅套內的陽台不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。說得簡單點，就是不管陽台包還是不包，都按照一半的面積算。

　　同時，為了防止開發商以陽台名義「偷」面積，故意做特大陽台，還規定——按1/2計算後的單套住宅陽台占該套住宅套內建築面積(不含陽台)比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

　　「這次的規定對購房者來說，其實是利好的，拿100平方米的房子舉例，如果它有14平方米的陽台，包進來的話，原來全部都要算面積，現在只要算一半就好。陽台是提升居住品質的重要空間，相比之下，14平方米的陽台，對於居住者來說，就會用得很寬敞舒服。」該負責人介紹說。

　　設備平台

　　超規定部分按全面積計算

　　此外，這些年建築設備升級換代飛速，很多時候，由於缺乏必要的設備平台，很多住宅的設備無法進行升級換代。

　　這次規定對設備平台、保溫層的面積，也有了明確——套內建築面積(不含陽台)不足70平方米、室外設備平台小於3平方米的；或者套內建築面積等於大於70平方米、室外設備平台小於5平方米的，設備平台不計入建築面積，超規定部分按全面積計算；建築保溫層不計入建築面積。

　 「這次的政策出台，其實也是鼓勵開發商建陽台、建設備平台，做好建築節能，同時也是防止開發商以陽台等名義『偷』面積。」

　　此外，要提醒大家的是，《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》將於2018年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內新出讓(或劃撥)的國有建設用地上的建築工程建築面積計算，執行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行「老人老辦法，新人新辦法」，7月1日之前的，還是照原來的規定，之後的就按照新規來。

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