地產驚人消息，樓市房價飛漲，1億剛需絕望！

來自專欄 劉全戰略研究中心

房地產行業促進國民經濟增長，增加稅收和城市化建設等方面貢獻無可替代。劉全分析認為，房地產行業是重資本與重資產行業，無論是地方政府，房地產開發商和普通民眾等具有重要意義。全國房價大幅上漲政府出台調控政策陸續實施15年，房價越調越高並沒有任何改變。房地產市場高房價，社會民生，房企暴利，土地財政等讓民眾不寒而慄。房地產市場調控主要目標是維護市場穩定，而不是打壓房地產市場高房價，促進房地產市場可持續發展和維護房價平穩上漲已經明確。高地價推動高房價，房地產市場成本上漲及人民幣貶值等推動房價走高。

中原地產統計數據顯示：2018年5月3日，A股發布第一季度報房地產企業合計137家，合計營業收入3072.08億，同比2017年同期上漲20%，環比2017年第四季度則下降61.7%；房企利潤合計2018年第一季度331.43億，同比上漲25.8%，環比2017年第四季度下降63.9%；房企凈利潤率10.98%。A股公布一季度房企銷售數據共計30家，第一季度銷售面積8386萬平方米，同比去年上漲28%，銷售總金額10988億，同比去年上漲33%。劉全分析認為，從A股上市房企第一季度銷售統計數據分析，137家上市房企銷售業績和利潤率大幅上漲。一二線城市樓市調控政策升級和金融去槓桿全面收窄，大中城市房價依然持續上漲，房地產市場調控政策促進房價越調越高並沒有任何改變。

2018年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額9600億元，同比增長37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包括住宅用地的綜合性用地）出讓金總額7600億元，同比增長36%。2018年3月份，全國300個城市土地出讓金總額2900億元，同比增長39%。其中，住宅用地（含住宅用地及包括住宅用地的綜合性用地）出讓金總額2600億元，同比增長41%。劉全分析認為，房地產市場前端土地價格仍然在大幅上漲，房地產商大舉購買土地規模不減。一二線城市樓市調控政策長期不會放開，三四五線城市是未來房地產市場開發重要區域已經大勢所趨。房地產市場調控政策要給市場留有一定發展空間，政府維護房地產市場穩定發展已經別無選擇。

劉全分析認為，2017年，房地產市場開發投資對國民經濟發展貢獻佔比約10%。房地產市場作為國家支柱產業和經濟發展動力引擎，在國民經濟發展中戰略地位無法轉變。房地產市場調控政策收緊，導致市場供求關係扭曲和購買積累加劇促進房價上漲，A股第一季度137家房企銷售數據已經證明。房地產市場調控政策對抑制剛需購房效用明顯，對遏制投資炒房行為沒有任何作用。房地產市場調控政策促進房價飛漲，1億剛需絕望！

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.5.9