美國木質房屋結實嗎？

資料來源：房海外

都說美國房市前景良好，大家爭著要入市，但是仍有人會有一些疑惑：在美國都是木質房，那麼到底美國木質房結實嗎?壽命又有多久?事實上，木結構是現代房屋結構中最經久耐用的結構之一，能夠歷經數代人居住而使用狀況良好。

耐用：在美國，100年以上的木質房屋隨處可見，年代最久遠可以追述到18世紀。而中國北京的故宮等皇家木結構和磚木結構建築亦經曆數百年。

耐火：木結構房屋通常會搭配全封閉的耐火石膏板裝修，這一牆體組合耐火能力極強。

抗震：木結構韌性大，有很強的彈性回復性，對於瞬間衝擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，結構在基礎發生位移時可由自身的彈性複位而不至於發生倒塌。

防電隔熱：木材是很好的電絕緣體，具有低傳導性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比實心磚牆的住房要高三倍，比標準的混凝土高16倍， 比鋼高400倍，比鋁高1600倍。加之木結構別墅內部由石膏板、玻璃棉等熱的不良導體的構成，使木結構別墅成為一個相對密封的空間，受外界氣候影響很小。

美國新房的建築流程可能因各地區、建築師而異，但通常需要十個步驟。

1、建地整理和築基

建地整理及築基工程通常會由同批工作人員負責執行，但若是場地內樹木繁茂可能就需要特殊團隊來處理。需要使用推土機及挖土機清里建地內的碎石粒、樹叢和其他雜物;接著工作人員平整場地，利用木模板定型水泥地基，鋪設木頭地基。要是你想要一口水井就在鋪設木地基前先裝設好水井設備。

如果需要建造地下室，在打地基前會將水泥注入地底預先準備的支架，然後才將地基埋入地底並開始建築地下室牆面。若是平房，則會在水泥地基凝固後，在牆面及地面鋪設防水膜，接著預留空間裝設水電管線。

檢查：固化完成後將有一位監督員蒞臨該場地，以確保地基組件符合準則並安裝正確。這種檢查可能重複，這取決於地基類型(斜坡板、矮設備層或地下室)。檢查通過之後，美國新房建築商將移除模板並開始協調步驟2——框架階段。

2、房屋構架

完成地板系統、牆壁和屋頂系統(統稱為房子外殼或構架)之後，外牆和屋頂會使用膠合板或定向結構刨花板(OSB)襯板，然後安裝窗戶和外牆門。接著在襯板上覆蓋一層防潮保護層，可以防止液態水滲入，同時水汽也可蒸發出去，減少模具和木頭腐爛的可能。

3、管線架設

當房屋框架完成後，就可以裝設牆板和屋面了。同時，電氣和管道開始穿過內牆，污水管道及通風口也會在此時進行。部分建商也會選擇在此階段就將浴缸這類大型物品搬入房屋內，因為此時空間最寬廣，搬運大型物品比較方便也不必擔心碰撞到其他物品。

安裝暖通空調系統(HVAC)管道也會在此時施工，若有可能，也可以安裝壁爐。穿過屋頂安裝HVAC通風管道，在地板、牆壁和天花板上安裝絕緣。鋪蓋屋頂開始後，房屋就被認為是在「乾燥處理」。之後電工就會在每個線路口安裝插座、燈和開關，並從斷路器面板到每一個插座電線架設電線。連接電話，有線電視和音樂系統也包括在這項工作中。

檢查：檢查簡略框架，管道和電氣和機械系統是否符合建築規範。很可能將是三個不同的檢查。至少，框架檢查將與電氣/機械檢查分開進行。

4、安裝絕緣設備

新房最常見類型的絕緣材料是玻璃纖維、纖維素和泡棉。根據當地地區和氣候，你的建築商也可以使用礦棉(或稱為岩棉、礦渣棉)、混凝土磚、泡沫板或硬質泡沫塑料、隔熱混凝土模版(ICFs)、噴洒泡沫、結構絕緣板(SIPs)。

棉絮式或捲軸式的絕緣保溫氈也適用於新房建設，另一個絕緣選擇液體泡沫可以是噴霧型，也可以是現場發泡，注射型或灌注型。雖然費用比傳統的絕緣墊高，每英寸液體泡沫熱阻是絕緣墊的兩倍，可以用於填充最小的洞，創建有效的空氣屏障。

玻璃纖維和礦物棉絕緣墊和絕緣卷通常是安裝在牆面、閣樓、地板、矮設備層，高天花板和地下室。製造商經常用牛皮紙或箔牛皮紙等飾面作蒸汽屏障和/或空氣屏障。在絕緣材料暴露在外的地方如地下室的牆壁，棉絮式絕緣材料有時有特殊的耐火飾面。

5、內部裝修及外牆裝潢

一般房子內部隔間用的牆板統稱為Drywall，牆板間的交接處，會以特殊膠帶連結，避免產生縫隙。最後外層會先上一層預備漆，可幫助後續粉刷平滑沒有瑕疵。至於房屋外觀，會以磚塊、特殊石頭材質或是石灰混凝土來裝飾。

注意： 美國最常見的Drywall品牌為Sheetrock?，因此很多建商會以Sheetrock來代稱Drywall。

6、內部裝潢細修、車道及門廊

室內門、基線板、門框壓條、窗檯板、線腳、樓梯欄杆安裝和其他裝飾，以及櫥櫃、梳妝台、壁爐架和擋板。牆面上塗上一層面漆，需要的地方貼上牆紙裝飾。

通常在此階段，建商已經開始在家門外鋪設車道、走道及陽台等。有些建商會選擇等到內部裝修全部完成以後再進行，因為載運建材的卡車，可能會將辛苦鋪好的水泥車道給壓傷。部分建商則認為，儘早鋪設走道及車道，可避免工人滿腳泥濘進行工程，事後需要額外打掃。

7、地板及流理檯面進場

安裝瓷磚、乙烯和木製地板以及檯面。完成外部裝修平整，以確保排水系統正常排水，以及準備進行庭院草坪或植栽工程。

8、燈具及浴室裝修

裝設燈具與其對應的開關，並確保變電箱可承載所有電器用量。冷氣機裝設。水槽、水龍頭開關及馬桶等等。

9、布置類裝修

安裝鏡子、淋浴門，鋪地毯，然後竣工清理。種植樹木、灌木、草地，完成其他外部景觀。

10、檢查

房屋裝修階段進行到最後步驟，需要申請檢驗跟居住許可-Certificate of occupancy。若是檢查沒通過，則需要再次復驗，直到房屋通過所有檢驗，才能獲得許可證。

注意：施工過程中，新房會被定期檢查。除了強制性的合規檢查外，新房建築商可能在重要時刻進行質量檢查。(上文中，我們指出這些檢查時通常發生的時間段。)這是為了在施工完成前儘可能發現潛在問題，雖然一些問題要直到你住上了一段時間後才會浮現。

能在美國買到一塊土地自己建造一棟理想的住宅，是讓很多人嚮往的事情。但在美國買地建房也絕非易事，尤其是對於不熟悉當地環境不懂得當地法律法規的外國人而就更困難。如果你有計划去美國買地建房，一定要諮詢專業的人士，以獲得專業的建議和指導。

資料來源：房海外【房海外】_一個專註海外房產投資|國外買房|置業服務的海外房產網站

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