炒完海南炒丹東, 為什麼國人第一時間總是想到炒房?

來自專欄 房屋屋

撰文|凱風

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凡是政策利好之地，炒房客總是第一時間出沒。

這一次是東北邊境小城——丹東。這個名不見經傳但的四線城市，在48小時之內，某樓盤的單價從每平方米3500元上漲至每平方米5500元，漲幅高達57%。

原因眾所周知，東亞局勢緩和，朝韓會談開啟，一時之間，朝鮮要進行改革開放的消息甚囂塵上。

弔詭的是，當國外觀察家為和平進展而歡欣鼓舞之時，國人的第一目光總是聚焦在樓市上。

最近幾年，丹東經濟增長不佳，財政收入下滑，人口流失嚴重。即便如此，與鴨綠江之隔的另一邊相比，這裡堪比香港。對岸改革開放如果成真，丹東的重要性必然與日俱增，其樓市勢必水漲船高。

不過，炒房團只看到預期中的理想一面，卻忽視了現實的另一面。朝海局勢歷來風雲變幻，誰都說不清楚。即便對岸要進行改革開放，丹東想要實現從四線破敗小城到國際大都市香港的身份轉換，也不是一時之間就能完成的。

然而，炒房團的邏輯，從來就不是服從於確定性，也從來不在乎長期邏輯，更不在乎經濟基本面與人口基本面。

一者，聞政策之風而動，翻炒的是概念，製造的是泡沫。而且，概念越宏大，泡沫就越膨脹，炒房客就越瘋狂。從雄安到海南，皆是如此。

二者，過去的歷史經驗，成為豪賭成功的一個又一個腳註。搶在政策出台之前，利用限購限貸的空隙，搶先下注，在房價存在剛性擔保的環境之下， 成功的概率遠遠高過失敗。

正因為如此，中國的投資者，猶如餓狼一般，手握重金，追逐一個又一個概念。也正是因為如此，無論是什麼級別的利好，無論是具有多麼重要意義的節點，放在國人眼中，都是房價即將暴漲的信號。

一年前，雄安新區橫空出世，第一波炒房團蜂擁而至。政府在第一時間叫停雄縣、安新、容城的房地產市場，炒房客則迅速轉戰周邊。一夜之間，環京樓市風生水起。隨著，整個環京區域，限購限貸限售政策全面覆蓋，環京樓市被暫時冰封。

一個月前，時值海南建島30周年，重磅政策出台，海南成為全域自貿區，或將開放賽馬，力度之大，超出預期。炒房客再一次蜂擁而至，海南隨即出台重磅措施，將限購範圍擴大到全省，海南進而成為全域限購的首例。

……

炒房團追逐政策，政府以限購作為應對，這成了炒房時代最弔詭的蹺蹺板遊戲。

然而，按下葫蘆浮起瓢，越是限購，越說明市場價值的稀缺，越能證明炒房團的判斷精準。於是，炒房團與限購賽跑，出現48小時房價暴漲57%的案例，也就再正常不過。

在可能見證歷史的關鍵性時刻，所有人想的只是炒房，這當然是讓人啼笑皆非的時代寓言。然而，只要房價的支撐邏輯不變，炒房團的追逐邏輯也就難以改變，這樣的寓言還會一次又一次發生。