日本不動產投資9大類型排名

來自專欄 HIMAWARI日本房產專欄

第1位

單身公寓

從投資金額、簡單程度和收益性來看，單身公寓的性價比是最高的。

特別是東京23區內單身者數量持續增長，租戶易尋，只要是位置好的物件，租金的維持能有所保證，買賣價格就不會有太大浮動，具有變現非常快的特點。

與木造的一棟公寓相比，單身公寓的分割性更好。如果購置多了，將來面對孩子的資產繼承、分配時也更加簡單。

想要收益力、變現力、節稅力這3點兼備的物件，首選單身公寓。

第2位

木造或輕量鐵骨造整棟公寓

木造或輕量鐵骨造的整棟公寓，是土地持有者的典型偏愛。

由於市場也已經確立，在建木造或輕量鐵骨造公寓時，可以和大型房屋製造商進行報價比較，也容易下單。

大型房屋製造商在建工後也會有一次性租賃服務，對方會給出各種情況模擬，非常周到。所以，在管理層面上無需特別擔心。

正因為這種投資很容易，也有繼承對策的效果，所以會擔心供應過剩。另外，一次性租賃的空房保證也有可能會減少房租。所以，20-30年後的收益也有可能不按照當初的計划進行。

投資木造或輕量鐵骨造整棟公寓，雖然較為簡單，但需要做好相應的風險準備。

第3位

定期借地事業

自1992年創立定期租地以來，選擇這種投資方式的人逐漸增多。

其中，租地期間較短、收益較高的事業用定期借地的人氣很高。

這種方式不涉及建築物投資，因此風險極低，更可以長期獲得穩定的地租收入，所以在土地所有者中非常受歡迎。

不動產的投資風險大部分是由建築物引起的，所以不必擁有建築物也能獲得收入的定期租賃事業，對不想承擔風險的人來說是很有魅力的。

但是，進行定期租地投資時會有限制條件。

能進行定期租地事業的人，基本上只限於「祖上有地」的。

第4位

停車場

停車場是暫時利用、收益性低的土地，對於初期嘗試且投資低的人是不錯的選擇。

特別是當本身持有土地，卻沒有更好的活用方式時，首先暫定為計時停車場是最好的。

計時停車場是土地暫定利用中收益最高的。

專業投資者中，也有以10%左右的利率購買土地進行停車場事業的人。但是，購買土地物件本身是非常困難的。

第5位

家庭居住型公寓

作為投資，家庭居住型公寓會先被用來出租，然後作為物件出售。

當租客離去後，還可以作為普通的家庭型公寓進行高價出售。

這種類型的物件，在最初購買時的價格，通常比二手單間公寓便宜。

就像自己把房子租給別人一樣，收取租金，十分簡單。

但是，這類物件的數量比單間公寓少，很難碰到合適的，這是缺點。

另外，這種反覆購買和出售的投資方式，也算是投資者中的高級篇。

第6位

一戶建

在擔心整棟木造公寓供應過剩時，相對來說，因為供應量少而受到關注的是一戶建的租賃。

一戶建是單個家庭的住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。

對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會被作為首選投資。

這樣一來，供應量少是理所當然的。

關於一戶建出租，雖然需要進行一些改裝，但是比起重新購買物件，投資額要少得多，所以收益性會更好。

投資額低，收益性高，很適合初期嘗試投資的人。

在一定程度上積攢下來的錢，再投資到單間公寓也不遲。

第7位

整棟公寓

這種整棟公寓是鋼筋混凝土建築的共同住宅。

既然是整棟公寓，用地相對寬敞，而且所需投資額較大，這對於初期嘗試且投資低的人，投資難度就比較高。

但是，這種整棟公寓也可以一次性租賃，也比較容易。

由於徵用土地等原因，為了節約稅金而想換成億單位的房地產時，建議最好購買東京都內的整棟公寓。在東京都內，數億日元的整棟公寓買賣頻繁，市場已確立。

物件易於找尋，易於購買，是大額投資者的理想選擇。

第8位

商業店鋪樓

擁有商業建築用途土地的人，總是會因為如何有效利用而煩惱。

當然，東京23區內的一等地除外。

雖然商業租戶比住房的租金單價高，收益性也高。但是，搬走的風險很高，下一位租賃者也很難尋找。

因此，商業大樓招攬租戶的難度非常高，並不適用於初級投資者。

在商業類的租戶中，判斷「車站前立地不適合做生意」的租戶在增加，因此車站附近的商業大樓的租戶招租者也在增多。商業招租變得越來越難。

不要只拘泥於高收益率，選擇長期可以賺取租金的方式或許更加合適。

第9位

辦公樓

在郊區，辦公室需求比商店需求還要低。

即使在首都圈核心城市的車站前，也比較難找到事務所租戶。

在郊外的車站前，能租事務所部分的只有補習班和診所。

如果診所未滿足樓層負荷等建築規格，則不能入住。

雖然也有律師事務所和稅務師事務所等需求，但實際情況是面積需求小，租金也低。

新建之初，即使有租戶在，經歷換房後出現空房間，一直保持空著的辦公樓的也不少。

辦公樓可謂是高風險、低回報的物件。

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