非常全面的解析泰國曼谷各區域投資攻略，值得一讀！

非常全面的解析泰國曼谷各區域投資攻略，值得一讀！

來自專欄 海外投資置業

發現一篇好文，與眾分享。也算是把曼谷每個區域的歷史、規劃、發展前景、區域定位、交通配套、生活配套等等給方面，都進行了一一解析。

對於房產投資來說，區域的發展和定位會直接影響未來房產的價值。地段、地段、地段的投資理念不能全盤接受，但是還是最有價值的衡量準則。

當然，並不意味著貴的就一定地段好，也不意味著實惠的就一定是爛地段。

究竟選擇哪個地段、哪個項目來投資，能力有限的範圍內盡量選擇地段好的、價格相對較低的樓盤最為合適。

曼谷投資房地產，如何選地段？

上圖是曼谷市中心（Downtown）的幾大住宅地段：

• Central Lumpini 中央侖披尼公園
• Pathumwan 巴吞旺
• Sukhumvit 素坤逸
• Outer Sukhumvit 素坤逸外區
• Silom/Sathorn 是隆/沙吞（舊CBD）
• Riverside/Rama III 湄南河畔/拉瑪三

在介紹區域之前，先奉上兩張曼谷的軌道交通地圖。

除了考慮區域的定位和功能規劃外，在曼谷還有一個非常重要的選擇標準就是軌道交通的便利性。

可以這麼來評估房產的價值，首先位於核心區域，且距離軌道交通越近的房產，其價值越高、風險越低、價格也是最高的。

通過區域+軌道這兩個維度來對房產價值進行預估，對投資資產進行判斷，相對來說還是靠譜的。位置越接近核心區域，且距離軌道交通越近的房產，其價值越高、風險越低、價格也是最高的。

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* Central Lumpini

Central Lumpini中央侖披尼公園毫無疑問是曼谷最頂級、最寸土寸金的稀貴地段，是曼谷最老牌的市中心，曼谷最貴樓盤匯聚在此。

1902年，泰國史上豐功偉績的偉大國王拉瑪五世——朱拉隆功大帝對曼谷市區進行了規劃。他興建了Royal Bangkok Sport Club（曼谷皇家體育俱樂部），並下令開通了Rajadamri大道，連接了曼谷的兩個區域。Rajadamri意為「皇家旨意」。1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼谷皇家體育俱樂部和是樂園就好比美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街，已經超越了地段本身的價值，象徵著「皇室、尊貴、地位」。

Central Lumpini的土地供應量極度稀缺，絕大多數地塊均歸皇室所有，目前幾乎已無任何尚未開發的土地。

Central Lumpini的鄰里環境無比高大上——一堆五星級酒店、一堆大使館和大使宅邸、數個高檔購中心、一群極其顯赫的大家族和社會精英，區域內的物業幾乎皆為奢華檔次（Luxury Segment），逼格超高。

Central Lumpini的公寓均價也一直以來都是最昂貴的，越靠近Lumpini Park，均價就越高。賣到了均價55-79萬泰銖/平方米這樣破天荒的高價的項目也不為奇！

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* Sukhumvit 素坤逸

Sukhumvit素坤逸是沿輕軌線而迅速發展的片區。主要指由輕軌站Ploenchit至Ekkamai站沿線的區域。幾十年前，Sukhumvit曾屬於城郊住宅區；幾十年後的今天，Sukhumvit儼然已發展為曼谷市中心極為重要的一個繁華片區。這個片區興建了很多寫字樓，但目前主要仍以住宅為主。

Sukhumvit是最受外國租客青睞的片區之一，也是非常適合做出租投資的片區。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。

素坤逸線（Sukhumvit Line）泰國最為核心的一條軌道線，特別是軌道站點例如：那那站 nana、阿索克站 asok、澎蓬站 phrom phong、東羅 tong lo、伊卡萬站 ekkamai、帕卡農站 phrakangong、安奴 Nut no站，這些站點附近遍布著不少優質的項目資源。當然，距離中心區越近，距離軌道越便利、項目單價也就越高。

Ploenchit

輕軌站Ploenchit緊鄰Central Lumpini，土地昂貴且稀有，已無大面積未開發土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓，公寓價格一點也不可愛。

那那站 nana

輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩大紅燈區之一，如著名的Nana Plaza。這裡很受歐美遊客的喜歡，吃喝玩酒吧住宿遍地，生活圈很方便，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。雖然這個區域的公寓不太容易轉售，但卻因歐美住客的龐大數量而容易出租。區域內位置較好的公寓如均價賣到30萬泰銖/平方米左右。

輕軌站Asoke

輕軌站Asoke是Sukhumvit沿線上和地鐵線的換乘站。自從數年前建成了深受年輕人喜歡的Terminal 21購物中心，Asoke的人流量和人氣便成倍增長。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿線上的第二大紅燈區Soi Cowboy，同樣不被泰國人待見。Asoke是一個十字路口，絕大多數公寓都開發在了南北縱橫的Asoke Montri路上。

輕軌站Prong Phong

自從高大上的貴婦商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之後，Prong Phong地價猶如火箭一般飛漲，這裡還將籌備建設第三個名為Emsphere的購物中心。

Prong Phong長久以來都是日本人聚居地，區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。由KPN Group承建的The Diplomat 39在2015年初開盤時就賣出了近35萬泰銖/平方米的高價。

輕軌站Thong Lor

Thong Lor是近年來備受開發商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。同樣，無數明星名人居住於此，區域內的生活配套非常純熟，高檔餐廳、高逼格酒吧、潮牌潮店、水療按摩、中小型購物商圈應有盡有。毗鄰輕軌站ThongLor的Sukhumvit 36巷是目前較為熱門的路段，有數個高低層高端公寓。均價也都近38萬泰銖/平方米的高價。

輕軌站Ekkamai

Ekkamai是和THONGLOR這條路是平行的，相隔又近，所以這兩條馬路就像巒生兄弟，只不過THONGLOR區比較熱鬧，而EKKAMAI區就比較偏向高級住宅區較多，感覺比較生活化，雖然商家沒那麼多，但一樣還是很好逛，貴氣不減。

如果想了解更全面的曼谷軌道，可以參考我另外一個文章《曼谷軌道交通路線全面解析,旅遊投資必備！！》

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* Sukhumvit 素坤逸外區域

Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小範圍片區。

雖然Petchaburi路和這個路段的Rama IV距曼谷市中心並不遙遠，距人來人往的Sukhumvit路僅片刻之遙。

由於泰國土地私有制，隨著城市的不斷擴大，Outer Sukhumvit已被逐步開發出來。現在Punnawithi站周邊項目均價也都在20萬泰銖/平方米了。

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* Silom/Sathorn 是隆/沙吞

Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District（CBD，中央商務區），被稱為「泰國的華爾街」，始建於1851年。這裡是很多泰國大型企業的聚集地，包括正大集團、曼谷銀行、中國工商銀行、中國銀行等。

Silom/Sathorn後來興建了很多高層公寓，生活非常方便，深受外國租客的青睞，居住於此的社會精英也越來越多。但是其「商務中心」的地位仍然不可撼動，住宅則是其次，這點與Sukhumvit正好相反。

同時，Silom/Sathorn還是曼谷最大的紅燈區，如燈紅酒綠的Patpong和Thanon Thaniya。數不清的夜店、Go-go Bar、酒吧、按摩店匯聚於此，外國遊客絡繹不絕，同時也是國內遊客非常喜歡光顧的場所。

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* Riverside/Rama III 湄南河畔/拉瑪 III

Riverside/Rama III湄南河畔/拉瑪三是曼谷新興的奢華地段。曼谷是世界上少數河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市，通常河濱城市的沿河地段早被開發殆盡，地價也居高不下。

湄南河畔沿岸有數個聞名遐邇的古迹，最著名的要屬大皇宮、卧佛寺和鄭王廟了，新開發的Asiatique也為河濱生活增色不少。

由於曼谷地處湄南河下游入海口處，河岸沒有棘手的岩灘，所以為河濱的開發提供了有利的先天條件。獨具慧眼的先鋒開發商Raimon Land在十年前開了泰國首個驚艷泰國房地產界的高端河景公寓The River，眼光極具前瞻性，如今價格已翻了幾翻。

這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰里環境——希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加後來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷艷的Four Seasons Private Residences，都將Riverside加持為曼谷新興的奢華地段。規劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri起始，途徑ICONSIAM，最後與輕軌紫色線連接。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長，曼谷Riverside愈發繁華和奢貴將指日可待。

整理到這一段的時候，突然我感覺我的房子未來升值潛力好大啊！瞬間高大上起來。當時選擇的時候就是考慮交通便利。

因為當時在考慮選擇KEY還是RICH，一個是極具生活氣息的項目，但是交通是短板；另外一個小區配套一般，但是交通是優勢。

看來我的選擇是對的。

有興趣的可以看我比較完整的對於泰國房產購買的全紀錄！！！

如何在泰國買房？?

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