錢還沒到，好緊張（資金鏈）

來自專欄 小白財經

最近，有個朋友每天都吊個苦瓜臉，我實在看不下去了，就問他是咋了。他憋了半天才說，原來是之前特別看好王健林的文旅項目，所以巨資在這個項目上買了幾套房，看來我這個朋友還是蠻有錢的...但是現在，王首富居然把這個項目，說賣就給賣了。

當初文旅那個項目，簡直是一顆冉冉升起的明日之星，吸引了不少眼球。也難怪，王首富可是要把它打造成東方好萊塢的！據說投了三千五百個億，還填了人工島，是不是有點星爺電影《美人魚》的情節~這麼力捧它的還不止王首富和投資大佬們，政府也給它開了綠燈，用很便宜的價格就批了地。

誰能想到，王首富會把自己花了這麼多錢給賤賣了呢！搞的這麼突然，真是打了大家一個措手不及。果真是有錢人的心思你別猜，猜了也白猜啊！像我朋友那樣，在那裡買了房的人，本來就是看中了東方好萊塢的發展方向，結果沒想到王首富把它賣給了融創。

朋友直呼，融創那種土老帽，哪懂商業、產業，他不得把剩下的地都用來建住宅嗎！到嘴了鴨子跑了，理想很豐滿，奈何現實太骨感吶。不過我覺得王首富其實也是心痛的，畢竟投入了那麼多，錢就不說了，更重要的是心血啊！

但是這也是沒有辦法的事，據說當時是資金鏈出了問題，只能賣掉應急了。看來王首富也有無奈的時候啊。

沒有誰比最近買房賣房的朋友，更能理解王健林的心情了。比如我上海的一個朋友，也是因為資金鏈出問題，給急的團兒團兒轉的。

他吧，正在換房子，一切都還順利的，進展不錯，合同已經簽了，賣掉的那個房子人家也把首付給交了，新房子的房貸也批下來了，就差銀行放貸的東風了。

但是左等又等，上等下等，銀行就是不放貸，這都等了幾個月了沒一點消息。也打電話到銀行去催過，但是一點用的沒有，這東風啊就是吹不起來。

有人可能會說了，沒必要著急上火，反正已經給你批了，早晚會放貸的，多等等死不了人。

但是，我這朋友不可能不著急啊，因為當初他為了拿下家人都心儀的房子，借了一筆高利息的過橋貸。銀行的款子不放，過橋貸又要到期了，這高利息誰受的了啊。這種時候時間就是白花花的銀子吶，他等不起。

這麼一來，小財女就不得不給大家提個醒了，經過經濟的高速發展，現在銀行的房貸普遍都收緊了。所以沒那麼好貸，就算貸下來了，也得等很久。而以前，一般一個月就能放款，但是現在呢，就算是善良一點的銀行也要兩三個月。有些更不靠譜，根本說不出到底要幾個月，只能沒邊沒際的等著。這對著急買房的人，簡直是一大酷刑。之前在泡社區的時候，一搜「放款」，出來的都是焦急的討論對策的聲音，老百姓貸款難吶。

這種情況還不止出現在上海，並不是單個現象，而是銀行的一個普遍生態。各家銀行對房貸的額度都普遍降低了。因為錢不夠用了，所以審核也越來越嚴，老百姓貸款也越來越不容易。

所以啊，買房的時候注意，一定要留出足夠的時間，做好打算。尤其是借高利息過橋款一定要當心，做好充足的準備再去借，不到萬不得已，盡量不要借。而且簽合同的時候，也要仔細看看相關的條款哦。比如如果資金一直不到位，該怎麼辦、如果買方或者賣方，因為錢不夠違約怎麼辦...這些啊，都得提前想好，不打沒有準備的仗。

還有，做生意借高利息的過橋貸，更要當心。借高利息的過橋貸，最怕的就是資金連接不上，最後要承擔高額的利息。這對那麼做生意的人來說，會造成巨大的壓力。

而且，這個資金能不能連接上真的不好控制，不是你控制好自己的自己就行的。因為貸款的周期本身就難以把握，特別是那些短期的高利過橋貸，資金鏈是很容易斷掉的。所以奉勸做生意的朋友，慎借高利過橋貸啊，尤其是短期。

對於遲遲不放款這件事，銀行也表示無奈。不過現在有些銀行有一個辦法，就是如果你想快點放款的話，沒問題。想要享受比別人高的待遇，就得付出比別人更高的代價。比如更高的利息、或者更低的額度，就看你能不能接受了。銀行也是沒辦法，地主家也沒有餘糧了。

最後送給手上有現金流的朋友一個小貼士：

如果你不需要的貸款的話，貸款收緊這件事可能會變成一個好事哦。這種時候，現金流就更值錢了！

所以有些投資平台的收益就會更高，比如餘額寶，資金緊張的時候，收益都超過四了呢！有現金流的人要學會抓住賺錢的時機哦！