「剛需」什麼時候出手買房（北京），買哪合適？

應該是屬於所謂的剛需吧，明後兩年可能要小孩，目前集體戶，考慮小孩的落戶上學問題，首付可承受200萬左右。兩人工作一個在西二環、一個在北五環。

1、2017年底買房合適嗎？主要是擔心會降，想著要不再等等，但是考慮到裝修問題，對女生懷孕可能不好，早買可以通通風。

2、共有產權房合適嗎？推出的地還挺多的，但沒看到上市時間，不知要等多久。搖號也存在概率問題。

3、如果買的話，地段在哪裡會比較合適，珍惜首套，政策不變的話，以後估計也換不起。目前想的是至少買個兩室一廳的，且希望地段不要偏， 離工作單位近比較好。北京上班已經累成狗了，通勤時間太長受不了。

自己各種糾結，求助下大牛意見，謝謝大家寶貴意見~

共有產權房肯定是不考慮的，自己無法100%控制的投資品沒有任何的持有價值。

按著你們工作的距離，買在西北三四環位置比較OK，如果孩子要上學的話，可以買在馬甸學區，不過要犧牲一些居住的質量， 推薦雙旗杆東里小區，200萬首付，再湊湊，努力下能買550萬的房子。

出手時間建議看11月後的情況而定，11月將是一個決勝點，如果沒有明確的政策釋放利好，可以18年中再買不遲。

上面一堆紙上談兵的，200萬的首付在北京能夠買500萬，600萬的房子，你們是在逗著玩兒呢？

題主現實一點吧，要麼就堵運氣去抽抽共有產權房，雖說幾率非常低，但說不定就中了呢？

要麼就買商品房，不過就200萬的首付，刨除稅費中介費，除非你有別的路子，否則最多也就買300多萬，撐死400萬的房子，這個價位沒有什麼選擇的餘地，學區什麼的就別想了，在海淀五環內只能買個開間或是小一居。想買兩居的話，只能考慮大興房山昌平的老房子了。

兩百萬首付就不要多想了，昌平或者大興找一套四百萬左右的房子。或者西城找套超級老破小落戶（基本住不了人的），兩個人再租房住。上面居然還有推薦西北三四環的，也不看看那是什麼地方？

難道不是現在

1，婚結早了。少買一套。

2，買西城海淀的。

3，推薦定慧寺。有雙地鐵。10號線去北三環。6號線去西二環。

4，總價六百萬，二百萬首付，120萬公貸，再280萬商貸。每月還差不多2萬。

5，還不起的話，另租老破小自住，這套出租，租金差有5千，則每月還15000。

6，以上是按短貸算的，貸足30年，也能少還些。

7，小孩戶口放在買的房，小學，八里庄小學，初中，首師附，都解決了。