我是如何用3萬元現金買到70㎡的兩居室

05-18

我是如何用3萬元現金買到70㎡的兩居室

2011年因為自己還未畢業，父母提前在老家給自己置辦的房屋落戶在母親的名下。在結婚前，因為房屋按揭，變更難度太大，就未變更戶主。2015年結婚時，這些事情並沒有阻礙老婆義無反顧的嫁給自己。

在老婆晚孕的一天晚飯後，丈母娘和老婆在小區散步，遇見二手房中介，向他們介紹了老婆上班的醫院裡家屬區里的一套70㎡的兩居室。雖然老婆並不介意現在的房子在我母親名下，但是我能看出來，丈母娘對於我們小兩口沒有屬於自己的房子，她心裏面一直有梗。

了解了房屋的大致物理狀況，晚上老婆小心翼翼的給我講了這件事。當時並不覺得有必要在小孩出生前再增加我們經濟壓力。

雖然老婆表面上並沒有表現出強烈的購買慾望，但我知道有一套屬於自己的房子對於一個女人來說比每天給她拿1000的現金更靠譜。

在面臨孩子的出生壓力和再購買一套房屋的壓力時，好像需要作出二選一的選擇。也不知道當時是什麼力量在腦海里敲擊自己，問自己為什麼一定要二選一？為什麼不能兩個都選擇呢？

買下這套房子，在那1秒就決定了。

接下來的兩天，梳理了買這套房子需要哪些條件？有哪些障礙？該如何解決這些問題？

我們最大的問題是現金太少，只有3萬。

找到了問題的癥結---首付款不夠。問題似乎變得簡單了些。是去找親戚朋友借錢？還是通過銀行貸款？

從心裡上說，我們更願意貸款。人情債比金錢債更難還，大多數人情債都不一定能還完。

我們假設了解決問題的方式---通過銀行貸款。與此同時新的問題又出來了。1、房東是否願意等？2、銀行能給我們貸多大的金額的款？

找到這兩個子問題，我和老婆分工合作，她主要去負責跟房東溝通付款期限的問題。畢竟是醫院裡的同事，這方面難度不太大。在一個單位工作，房東對於老婆在單位的信譽、人品都能信的過，只需要繳納1萬元的定金，等銀行放貸完成再付尾款。

接下來，就要找到影響銀行貸款金額的條件---銀行放款的金額是根據房屋評估公司評估的價格來放貸。問題又進一步細化。

評估公司又是如何評估房屋價值的呢？這方面還得益於自己的本職工作，當時已經在房產營銷口工作3年。對於一個房子的價值參考標準無非就是那麼幾項：地段、交通、配套、景觀、樓層、房屋新舊程度（裝修）……對於前幾項，我們沒得選，但是房屋本身的新舊程度，通過簡單的打理還可以增加評估價值。在繳納定金拿到房屋鑰匙後，我們就開始對房屋進行整理，至少從整潔度上來說，給評估公司的工作人員一個好印象。就跟相親第一次見面一個道理，咱們還是要注意第一印象。

這裡要特別說明的一點是，在評估環節，有一個很重要的潛規則，就是評估公司也是通過人來評估；過往的工作經驗告訴自己，只要是人為的工作，或多或少的會有一個範圍值，可高可低；這個範圍值就非常影響我們貸款的額度；舉個例，如果評估公司多給我們評估1萬，當時我們就可以少支付7000的現金；

和人打交道，就會有人際關係的影響。通過在本市的關係網，我們找到了「熟人」，並且在評估公司上班。我們首先私下讓她到房屋進行了評價；結果遠遠超過我們的實際購買價格，實際成交價是26萬；最終評估33萬；就這樣我們從銀行貸出了23.1萬（33*0.7）；實際我們需要支付給房東的金額是26萬，加上辦理過程中需要支付的稅金等；我們總共支付3.5萬（含稅金）就買到了這個70㎡的兩居室；到目前為止，因為整體房價上漲，目前這套兩居室價值50萬；一年半的時間，我們足足賺了24萬；

在這之前，我也不敢想像我們能花3萬買到價值26萬的房子；現在回頭寫下這個過程，除了運氣，有以下重要的幾點也影響了整件事的發展進程；

1、

首先，一定要清楚做這件事的動機是什麼？我當時的動機就是為了讓自己的老婆、丈母年安心，咬著牙也要買，這樣的強烈的需求是著手解決這件事的強力保證。

2、

先去想解決辦法，而不是懼怕困難。拿到問題，我們先去想如果要做成這件事，我們需要滿足什麼條件，這些條件有哪些解決起來很容易，有哪些是需要藉助外部力量；

3、

打擦邊球，並不可恥。任何政策都會有漏洞，任何規章制度都不太完善。只要你能熟讀這些政策，再去匹配這些漏洞，會對結果造成不敢想像的效果。雖然打了擦邊球，其實在研讀政策時，所花費的經歷不會少。

4、

花80%的精力去拆分你遇見的問題。複雜問題都是由簡單問題構成的，只有找到最小單元的問題，我們才知道如何著手去解決這些小問題，當一個個小問題都解決完成，複雜問題也就變成簡單問題。

整個買房過程，有偶然成分，因為市場、政策、房東等因素可能某一方滿足不了，這件事就不能做成。但是，我想解決問題的思路應該還算不過時，至少會增加事情辦成的概率。

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