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4億多房奴的焦慮:無購買力,除了房子一無所有

4億多房奴的焦慮:無購買力,除了房子一無所有

老百姓辛辛苦苦從牙縫裡省出的那點可憐積蓄,如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發,所有這些,都是關係民生的不容忽視的重大問題。

答案到底在哪裡?在遙遠的星空,或者蒼穹之上嗎?

千萬「負」翁太多,有錢消費的太少

倘若用魯迅先生的風格來形容中國的房子,大概是這樣的:「中國有兩個時代,一個是暫時當穩了房奴的時代,一個是想當房奴而不得的時代。」

我國「房奴」絕對是一個龐大群體,由於過去幾年房價不斷攀升,無論投資客還是普通購房者都削尖了腦袋往房產市場里沖,開發商看到如此龐大需求,也更加賣力拿地蓋房。

長此以往,原本幾千的房價被硬生生的推到幾萬,甚至幾十萬,可能是被房價漲怕了吧,對房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的積蓄交上首付,走上了房奴的道路。

前兩天看到一份數據,據悉我國通過銀行貸款買房的家庭大約有2億戶,單算家裡的主力「還貸」者,房奴人數應該有4億多了,而不管哪個城市的購房者他們都面臨一個問題,就是沒錢消費。

一二線城市購房者收入高,但房價也高的離譜,早前有份報告顯示大陸每940人中就有1人是千萬富豪,而在千萬資產的高凈值人群中,北京更是每83人中就有1人擁有千萬資產,確實在北京買套小居室的房子都要幾百萬,地段好的價值千萬絕對夠了,但是很多人的生活並不幸福,因為房子值多少錢就意味他們要背負多少貸款。

所謂的千萬富翁,也可以叫做千萬『負』翁,所謂的百萬富翁,也可以叫做百萬『負』翁,收入高的同時也要承擔高負債,而三四線城市的房價用當地人的薪資來購買也是非常艱難的。

所以誰還有多餘的閑錢消費?

被房子「綁架」的中國人

如果說之前奮鬥工作是為了實現夢想,那現在工作應該是為了儘快還完房貸,對多數選擇貸款買房的家庭來說,他們未來的20-30年已經變相被銀行貸款捆綁住了,房子吞噬了國人的全部購買力,很多家庭除了房子一無所有。

從1990年至今,我大中國城鎮居民的消費性支出增幅有兩次低點,第一次是1998年,當年度的人均消費支出增幅只有3.5%。

到2017年,我大中國的居民消費性支出增幅下降到5.9%,乃是1990年以來的次低值,僅比1998年好一點。

與1998年的國企大規模虧損導致居民消費力低下不一樣,這一次居民沒錢消費的原因,在於老百姓手裡的錢,都被房地產市場吞噬乾淨了。

過去10多年的一個顯著特徵是,是否更早的買了房,這種並不創造什麼的財富增長是決定中國普通家庭財富高低,拉開普通家庭貧富懸殊的關鍵;

另一個顯著特徵是,大多數中國人都在為房而奔波,並把一生奮鬥獻給了房子。

中國家庭高負債主要是被城市房產「綁架」。許多人苦熬一生,連同家庭成員的血汗錢一起,甚至連同他們的未來一起,轉換成房地產中既得利益者的暴利。由於民眾財富絕大部分被轉到了這些既得利益者手中,這成為消費持續低迷的一個非常重要的原因。

經濟學家樊綱的「六個錢包論」很火。所謂「六個錢包」,就是年輕人向家裡人借錢湊首付買房。男女兩方都向各自的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺借錢,一共就是六戶人家,六個錢包。

房子,消耗了大多數國人一個家族幾代人的幾十年的奮鬥成果,甚至讓他們透支了未來幾十年的奮鬥:

老百姓為了一套房,背負了一座債務大山,成為房奴;

高房價虹吸資金,抽幹了實體經濟的金融血液,讓實體蕭條;

高房價阻礙了年輕人安居城市,沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動停滯;

高房價讓年輕人結不了婚,城裡單身增多;

高房價經濟壓力太大,人們不願生孩。

有些只有一套房的人還在為房價的上漲鼓與呼,真是愚蠢至極。

實質上房地產生產的只是國內財富,只是屬於少數人的賬面財富。如果你只有一套房,房價上漲你也是受害者,房價漲到天上去和你也沒關係,因為你又沒辦法變現,但銀行的貸款可是一分沒少還,同時還要承受房價上漲帶來的整體財富變相縮水和消費支出增加。

我們要清醒的認識到:一套房子在那裡,值100萬,還是1000萬,它就是一套房而已,並不給社會創造或增加什麼。但一個人如果靠勞動創造讓自己的財富從100萬變成1000萬,這個人一定會通過勞動給社會創造出或增加點些什麼?一個小公司從100萬變成1000萬,這個公司也一定不再是原來那個小公司的實力和競爭力。

房地產畸形繁榮的背後,是居民的大規模舉債。

日前,工行董事長易會滿在演講時表示,2010-2017年,居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時,居民家庭債務佔GDP的比重由33%升至49%。

哎……房子

房子讓國民和國家表面上變得富有,也讓國民和國家變得「貧窮」。富有的是紙上的財富總值,可是百姓的日子卻是越過越困難。

知乎上有一個帖子,叫年輕人首次置業應該怎麼買房?

其中,排在第一位的回答很扎心:「我所在的深圳,有萬千在這裡奮鬥的青年在買房面前低下了頭,心慌失措。」

西班牙的《世界報》這樣回答,說中國的高房價,毀滅了年輕人的愛情,也毀滅了年輕人的想像力。一位美國教授考察中國後感嘆說中國年輕人活得太累,他們的人生只有兩個字:房子。

對於絕大多數人來說,成功和拼搏的最大壓力與最大動力都是:高房價。

呂寧思感嘆,中國人都不會享受生活,也不知道要享受的生活是什麼樣子,很多人被房子壓死了。

房價就是一把達摩利斯之劍,越漲越危險,稍不留神就一劍砍下來,如果長期得不到妥善的解決之法,勢必催發種種的社會問題和矛盾。

中國的樓市如何走向,中國的房價何去何從?

老百姓辛辛苦苦從牙縫裡省出的那點可憐積蓄,如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發,所有這些,都是關係民生的不容忽視的重大問題。

答案到底在哪裡?在遙遠的星空,或者蒼穹之上嗎?

來源:創業智庫

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