理性分析，投資泰國房產真正的優勢在哪裡？

　　如果十年前在北京、上海買了一套投資房，相信今天已經是賺的盆滿缽滿了，但如果現在不是剛需，那還是不要買了吧！現在的房價已經到了高不可攀的地步，越來越多的人已經將目光轉向了升值空間更高的海外。

一提到海外買房，相信大多數中國人首先冒出的想法是美國、加拿大、新澳、或者歐洲，普通百姓都覺得有點虛無縹緲，這逼格有點高了是吧。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位小主們都已經了解很多了。今天，要給大家推薦的是一個可能被大家忽略的卻極具高性價比的——泰國房產。

　　隨著一帶一路政策的發展和國內房地產正常的收緊，之前被國人忽視的泰國房產漸漸成為大家海外置業的一個熱門選擇。現在投資泰國房產，就像是投資十年前還沒有完全發展起來的北京、上海房產一樣。前兩天打開朋友圈，被許多在泰國投資的朋友們刷屏了，沒錯，他們在泰國買的房子又漲價了，他們已經在靠泰國的房子賺錢了。

　　小編實在忍不住，決定跟大家好好聊聊泰國投資買房。廢話不多說，先講結論：目前泰國房價漲幅穩定，的確是會有不錯投資收益的。資產配置，教育就業首選曼谷；度假旅遊選芭提雅；自住養老選清邁。

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，為什麼？下面我們一起來看看泰國房產的優勢：

一、宜居城市多，生活品質高，氣候宜人

　　泰國一年四季夏季的氣候，冬無嚴寒，非常適合居住，泰國是擁有全球最宜居城市最多的國度，清邁、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，泰國的空氣質量在全球排名考前置，宜居指數非常高。這有各人文環境的熏陶，有物種極其豐富的華欣皇家聖地的植物園，也有綿連不斷的海岸線，沙灘文化極其濃厚，滑板、衝浪、日光浴，一年365天不玩重樣的。

二、醫療水平高，看病便宜

　　泰國以實惠的手術報價以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的地國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外籍人士高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。

　　泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水平高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備 完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。

　　就拿泰國曼谷的康民醫院舉例，該院治療成功率是世界範圍內最高的，術後感染比例則是最低的。就連美國的同行都對泰國的醫療服務讚不絕口，美國薩利托醫療旅遊公司總裁斯提芬拉什就說「曼谷許多醫院已達世界最高水平，和美國不相上下，甚至更勝一籌！

　　但在泰國就醫，卻並不貴。中國人赴泰國看病，費用是赴歐洲的四分之一。一位在上海開餐館的美國人之所以選擇到泰國做手術，他的理由是：「我得到的是可以媲美美國的醫療服務，但費用只是美國的六分之一」。

三、留學："以房養學"，利用房子升值來補回留學費用

泰國國際教育質量在全球有著領先的地位，曼谷各大國際大學佔有絕大部分，在世界各類排名中，以曼谷眾多國際大學為首的歐美名校幾乎都可以躋身Top 100，近一半的國際學校幾乎都可以直接跳板歐美各大學校，泰國優質的教育已經吸引了很多中國學生不遠萬里，越洋留學泰國，這不但是孩子的追求，也是家長的心愿。

　　然而，海外留學花銷是有些昂貴的，除了留學學費之外，留學的住宿費也是一筆不少的花銷，如今，具備一定財富積累和投資理念的中國家庭都會選擇讓孩子"以房養學"留學泰國。「以房養學」，就是靠在海外購房來供養子女在海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的分租及升值來補回留學所花費的費用。

四、准入門檻低

投資要看資金實力。能玩得起幾百萬投資去看幾十萬的項目，投資出發點和風險承受能力，和那些手上只有十幾萬的人不一樣。畢竟前者叫資產配置，後者叫all in。泰國相對歐美國家較近，房價也低，比如曼谷市中心的高檔公寓則在人民幣2-3.5W/平米，是作為海外置業的最佳入門級選擇，無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。

五、升值空間大

　　從升值潛力來看，北美澳新已經被炒過一輪又一輪，房價自然是水漲船高不用說。但是國內這十幾年來的城市化進程，在東南亞的一些國家也正在發生，而泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國經濟來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲備全球排名第13位，達1830億美元，超過了英國，法國，美國等這些經濟強國。泰國在外匯儲備方面優勢明顯，更能有效保持泰銖穩定。

　　從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。

　　泰國是東盟中軸國，也是一帶一路重點國家，再加上中泰高鐵的建立，這些都是為泰國經濟的發展創造了良好的局勢，同樣，泰國的房地產市場的發展也會更加穩健。

　　作為旅遊大國、養老勝地，以後其人口數量只會越來越多，其房價的升值空間不容小覷。

六、購房政策好

　　永久產權，無遺產稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修並且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。

1、泰國房產基本是精裝修。配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的。

2、泰國公寓單價不含公攤面積。70平米的2室1廳，看起來像100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

　　3、稅費低。以新房為例：

　　泰國：契稅2%（買賣雙方各支付50%）

　　加拿大：交易印花稅15%

　　新加坡：外國人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%

　　4、配套設施齊全。泰國房產不僅都是精裝修，而且還有免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。

　5、租售比低。「租售比」是指房子的每平方米月租金與每平方米售價之間的比例。這個比值越高，說明這個地區房價泡沫越大。以上海來說，租售比超過了1:600。再來看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是說如果把曼谷房子租出去，250個月後可以收回購房成本。根據「全球房產指南」上全球各大城市租金收益率的數據，泰國位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。

七、購房流程簡便。

　　買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，買方支付訂房押金保留預訂。付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

　賣方：

　　a. 賣方的身份證明文件；

　　b. 泰國業主：身份證+房產證

　　c. 外國業主：護照及有效簽證

　　d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期 3 個月以內，建議最好 1 月以內），公司董事長身份證或護照

　　e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公 寓管理物業獲取該文件。

　　f. 如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

　　買方：

　　a. 買方的身份證明文件；

　　b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 證明文件(舊 稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過 20,000 美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購 買)

　　c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到 20,000 美金而無法申請 FETF 表格，這種情況銷售 方可要求出示相關證明函來代替， FETF 表格只要求外國身份買方提供。

　　d.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

　　購房款需要從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。目前從國內匯出款項可直接通過網銀購買現匯並通過跨境匯款業務進行辦理，足不出戶，十分便捷。