樓市：批評樊綱「六個錢包」買房，應該向民眾道歉！

來自專欄 劉全戰略研究中心

2018年4月19日，央行貨幣政策委員會委員樊綱在央視財經頻道《中國經濟大講堂》節目中，做了題為「房地產市場，未來什麼樣」?的演講。樊綱在回答「對於年輕人來講，是應該買房還是租房」的問題時，樊綱回答，如果要結婚了，夫妻倆上面六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，六個錢包湊在一塊兒能夠幫助支付首付的話「建議還是買房好」。劉全分析認為，購買房產首付是一大筆資金，後續長達數十年每月還款壓力依然巨大。購房者傾盡雙方三代人財產購買房子，對於每個家庭都是長期沉重的經濟負擔。樊綱「六個錢包」買房論調，現實中年輕人也要直接面對啃老問題，「六個錢包」買房即使本意再好，也是在鼓動年輕人啃老買房。社會要嚴重批評樊綱「六個錢包」買房，應該向民眾道歉！

據最新統計調查數據顯示，2018年第一季度全國300個城市共推出住宅類用地662宗，共推出土地面積3960萬平方米，同比去年增加96%；全國300個城市住宅類用地成交562宗，成交面積3100萬平方米，同比去年增加57%；住宅類用地出讓金總額2376億元，同比去年增加36%；住宅類用地成交樓面均價7687元平方米，土地平均溢價率27%，比上年同期下降14%。劉全認為，樓市調控政策收緊，全國大中城市土地推售面積大幅增加，土地價格也在大幅上漲。受樓市調控政策影響全國土地流拍數量創五年內新高，土地溢價率也在大幅下降，地方土地財政收入已經受到較大影響。政府樓市調控表面上收緊，大中城市集中放開人才落戶政策為樓市增加新生購買力，無疑是在變相救助房地產市場。

劉全認為，高房價已經成為社會民眾最不滿的問題，高房價正在吞噬民眾的所有「夢想」。全國大中城市房價居高不下，未來只會越漲越高，現在購買房產的人群都是有一定經濟基礎的中產階層居多。全國大中城市房子動輒幾十萬或上百萬元，更有甚者上千萬元的房子比比皆是。普通民眾想要買房子六個錢包還算是少的，為了買房能借的親戚朋友都借遍了。住宅居住屬性，投資價值和房產背後綁定的社會公共資源無法替代，這也是民眾拼盡一切購買房子的主要原因。現實中高房價受益者是地方，銀行金融機構和房地產開發商，高房價推動社會生活成本全面提高並最終由全民買單。

劉全分析認為，房地產行業涉及上下游產業高達100多種，也是對物價上漲最為敏感的產業領域。未來人民幣將持續貶值，推動物價和社會生活成本普遍提高。房地產市場無論在宏觀經濟層面，微觀生活層面和中觀產業層面等因素疊加影響，決定房價將持續大幅上漲。現行樓市調控無法遏制投資炒房，利用行政手段和金融措施調控房地產市場，房價只會越調越高，買房越來越難。由於受地方土地財政依賴影響，領導也絕不允許房價大幅下跌。中國房價會持續上漲，三歲孩童都知道，希望樊綱老師不要過度解讀樓市以免誤導民眾。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.5.4