日本租房經驗談

來自專欄 永野勝久日本房產專欄

1.中介費

日本租房的中介費正規是1個月加消費稅，現在不動產競爭激烈，很多房產公司是半個月加消費稅。但需要小心過低的中介費可能隱藏著隱形收費的風險，建議選擇正規的不動產中介。

2.租金條件

樓主說的30分鐘內直達東京車站的18萬以內的兩室一廳，完全可以實現，並且可以租到不錯的房子。

3.租房選擇

樓主喜歡做飯的話，可以優先選擇住宅較多的大型生活中心。日本也有西友，life等各大超市，雖然沒有中國沃爾瑪那麼豐富，但在日本算是品種齊全了。可以把該訴求告訴中介公司，有經驗的中介會推薦合適的位置。像中野站，西葛西等都是不錯的生活區。

4.禮金押金等頭期費用

比起國內，日本租房更有講究。頭期費用除了禮金（給房東的謝禮），押金（退房時扣除清掃費返還），還有保證會社的費用（半個月到一個月，替租客做擔保，必要時替租客支付拖欠房租），中介費，火災保險（兩年一次），換鑰匙費，清掃費等。這些費用大概是房租的3.5-5倍，是比不小的開支。所以日本租房比較謹慎，一旦簽約，一般會住一年以上。