如何選好農民房才是改造公寓的關鍵

來自專欄 長租公寓

想必很多人眼裡的深圳土著都是暴富群體，藉助改革開放迎來拆遷紅利，新時期人口流入迎來高房租和高房價紅利，似乎不費絲毫力氣就能衣食無憂。深圳是個很包容的城市，從特區建立開始，就沒有排外這一說;不論天南海北，來了就是深圳人！不只是嘴上說說而已，事實上大家也都是這麼想的，因此，在八九十年代，原住民和來深建設者（後來叫新深圳人）彼此也都相處融洽，可是慢慢的，關於本地人外地人的分歧和爭執，好像越演越烈了，貌似是從蔡屋圍拆遷賠償鬧的轟轟烈烈開始的

長租公寓在深圳興起。隨著品牌的擴張與混戰，以及商品房運營成本的增加，不少長租公寓品牌也進入城中村。深圳市場上集中式公寓月租低於1500元的較少，最低租期基本都在3個月以上。龍華白石龍地鐵站附近的一家由農民房改造而成的集中式公寓，其25平套房的月租近1900元，而附近25平的普通農民房的月租僅950元。即便租金並不算便宜，長租公寓還是受到了一部分租客的追捧。

整棟樓拿下通過設計改造成集中式公寓，長租公寓品牌通過對一個小區內的部分房源進行改造再出租。在羅湖，這種合租方式與傳統的合租類似，不同的是，在整個租期中，會有管家為租客提供服務。而根據房源的面積，合租公寓的一間房可住1-2人，而月租基本超過1500元，此外，還需交服務費

隨著深圳地鐵11號線的開通，馬安山、福永等地鐵站周邊的廠房改建熱火朝天。在福永華XX工業區，工廠在陸續搬走，9棟廠房正在改建成寫字樓、公寓、酒店，有的已經改建完畢，正在招租。通過調研後發現工業區將變成一個商業綜合體，不遠處另外一個工業區也要改建了。

對於改造，我有一些改造tips：

1. 盡量選擇多功能性傢具，可節省不必要的空間。

2. 改造前盡量想好『草圖』可以縮短改造時長。

3. 對於經常搬家的白領，傢具選擇組裝款，搬家更便利。

4. 善用布藝，輕鬆營造租房氛圍。

5. 用一些綠植點綴，讓租房自帶生命力。

6. 油漆改成乳膠漆更環保哦。

7. 購置的物件不一定都得買，也可以自己handmade。

8. 如果不知道做成什麼風格，簡約大方總不會錯。

9. 身體是革命的本錢，改造完之後可以在某寶購買價格便宜的環境監測紙，檢測甲醛。

雖然沒法改變周圍的環境，但先讓自己的小空間變得溫馨，舒適也就夠了。在我心裡。生活的意義，是即使一個人，也要把日子過得熱氣騰騰。

改造的居住空間，但改變的卻是生活，我們每個人都是有質青年。

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