房租也能貸款了，部分地區房產政策鬆了，還買房么？

來自專欄 一隻理財規劃師

2017年，全國有百城進行了兩百多次的房價政策性調控，隨著2018年的悄悄到來，想必很多人會關心自己是否買得起房，也有很多人關心自己的房價是否增值了。

蘭州市住房保障和房產管理局2018年1月5日晚間發布《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》稱，對現行的房地產市場調控政策進行調整。取消部分區域限購政策，繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。

不單單是蘭州，還有南京、合肥等城市均進行了新的房產政策調整，這些消息被視為全國性房產政策鬆動的象徵。

所以，很多朋友問我說，是不是接下來廈門房子的價格會漲？廈門的購買政策會鬆動？

我要對這些朋友說的是，上面咱們提到的可都是蘭州、南京、合肥這些地方，而且是針對特定的區域出台的條款，也就是說並不是這些省市裡面都用一個標準。可是，海口、河北、西安等地均出現5年限售的規定，一邊是「放鬆」，一邊是「加嚴」。似乎房市未來的走向大家已經看不太清。

但似乎又有一條主線拉著我們走，隨著2017年黨的十九屆一中全會召開，十九大報告強調「房子是用來住的、不是用來炒的」，大會精神推動地方政府由「供土地」向「供空間」模式進行改變，並且在多地提出租售同權的說法，而且，建行APP中的「CCB建融家園」在北京已經有相關的長租房房源上線。

除了長租房之外，建行還推出的「按居貸」，就是根據房租的多少來貸款，按照建設銀行的說法，「按居貸」利率將給予客戶一定的優惠條件，會執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率。而這個政策於2018年1月8日首先在深圳展開，很期待廈門也能進入以供養租的時代，我相信這個並不會太遠。

「目前深圳房貸利率普遍為基準利率的1.1倍（即5.39%）。而『按居貸』產品的貸款利率為基準利率，即一年期貸款利率4.35%，一年至五年期貸款利率為4.75%。」

雖然，目前這個項目還在試點，但是我想，未來房產的形態會越來越像香港的房產形態。那我們還要買房么？

當然要買！

但是需要慎重買！

如果是剛需，如果有能力的話，一定要買房，給自己的身價加碼。畢竟在中國，個人的徵信信用很大的考量在於固定資產的多少，這是一種抵押能力的體現。

當然，我說要買，並不是混亂的買。需要考慮自己的首付能力、月供能力，還有房屋的增值性等等。

了解更多理財詳情，敬請關注「財管評測師」微信公眾號或網頁搜索「樂贏創富」查看官網；

理財，讓生活更美好，期待，與您一起共築美好！