「老破小」變「新美大」——77平兩居裝修記

從1月底簽合同到5月初完成過戶，再從6月初裝修到7月底裝修完畢，再到陸續進家電傢具、查漏補缺安裝各種生活小件，轉眼已經到10月中，這套98年建成、77平掛點零的二手兩居室整整折騰了我大半年，該花時間盤整一下了，好久沒有做筆頭功夫，辭藻稀鬆，大家將就看吧，權當一筆流水賬。

先從選裝修公司說起吧。

（一）選擇裝修公司

在辦理買房流程的過程中，我就開始遴選裝修公司了：

由於手頭並不寬裕，來頭特別大的公司選不起，像實創、東易日盛、博洛尼等直接跳過；因為從來沒有親自經歷過大改大裝，經驗缺乏，一般的散兵裝修隊也不敢用，怕對方沒有契約精神，一個不高興就撂挑子。所以，只能選個中等名頭、性價比較高的裝修公司，其中尤其關注有套餐業務的：

萬科和鏈家合體的「萬鏈「裝修，價格比較貴，之前看過案例講鏈家自如的裝修甲醛超標導致租戶患病，所以直接沒考慮。

「愛空間「、」橙家「這兩家，看宣傳，施工看起來比較規範，好像活兒也做的比較細，單價688-699元/m2，舊房改造的拆除部分另算，記得大概是每平米100多吧，其他承諾0增項，宣傳是這樣，具體執行就不知道了。有一點可以肯定：超出他們標準方案之外的需求改動，一定會加錢，而且價格會遠高於工長帶隊的報價。

「今朝」、「輕舟」、「中藝尚品」、「三好同創」這四家，報價都差不多，合著每平米都在600以內（有增項，費用另算），包含舊房拆除的費用，性價比最高，最後考慮中藝尚品跟北京電視台的裝修欄目有合作，可能會更注重公司名聲，就選定了這家。

不過，等真正簽合同進入裝修階段後才發現，裝修公司都差不多，關鍵還得自己懂+工長靠譜。我們先是碰上了沒經驗+不負責任的設計師，明明大家一起梳理確認過有哪些增項，但設計師在報價時還是故意漏掉了一些項目，以使整個報價看起來更低，由於項目太多太細，本著信任原則，我們也沒有仔細看，就楞頭八腦把合同簽了。等真正施工時就開始各種懵逼了，不是這兒漏了就是那兒錯了。幸虧工長比較負責，在每道工程施工前，先提醒我們會涉及到哪些項目，有哪些沒有體現在合同中，大概需要多少費用，怎麼做會比較省錢，讓我們提前知曉、提前選擇，而不是像一些比較猾賊的工長，先把該拆不該拆的全拆掉，接著開始各種要錢，不給錢就不幹活，牆都拆了洞也掏了，只能給錢認栽，工程繼續。

****選裝修公司的總結：

我並不打算推薦任何一家裝修公司，裝修的根本要義就兩條：

1. 自己得清楚自己的家打算怎麼布置，得事先規劃好，做到心中有數。有四個原則要記住：

（1）承重牆（一般厚度超過30cm，敲起來聲音不發空）盡量不要動，動了會影響房子的建築安全性；

（2）如果有壓陽台的垛子，原則上是不能打掉的，但如果物業和上下樓鄰居同意、工長評估沒什麼問題，也可以打掉；

（3）隔斷牆可以隨便動，厚度在15cm以內的內部牆體都屬於隔斷牆（我家有部分牆體是16cm厚，是紅磚砌的，也算隔斷牆），敲起來聲音發空；

（4）你想做的所有改動，都需要花錢，這是重點。-_-#

2. 要有靠譜的工長。有了靠譜的工長，才會有靠譜的瓦工、電工、油工，才會有靠譜的材料。好的工長還可以替掉設計師。其實，設計師基本是個擺設，除了前期上門測量一下，出個平面圖說一下家裡什麼布局，後期就再也沒有發揮什麼作用了，而且，說實話，家裡的戶型格局在那裡擺著，裝修什麼布局自己心裡也大致清楚，即使有吃不準的地方，跟工長商量一下，讓工廠參詳參詳出出主意，最後跟設計師出的方案沒什麼分別。重點是：如果工長靠譜，直接簽工長跟簽裝修公司比，能省下20%左右的費用。

（二）選材+補充購置

裝修公司和裝修合同定下之後，就知道哪些東西是裝修公司給弄，哪些需要自己去買。我們簽的是包工包料，相對省心一點，但所有主材也要到裝修現場去選材質、款式、顏色，跑腿還是少不了。

裝修公司包的各類材料如下：

輔料：水泥、沙子，膩子、石膏，乳膠；

主材：廚房+衛生間的牆地磚、吊頂、過門石，衛生間防水塗料，客廳地磚，卧室強化複合地板，窗檯石，牆漆，電線+套管、水管、暗盒等水電改造材料（增項），陽台內保溫層（增項），隔斷牆石膏板+輕鋼龍骨（增項），新建牆輕體磚（增項），陽台地磚+牆磚+吊頂（增項）；

櫃體及器具：廚房地櫃+吊櫃（部分增項）、水盆+龍頭、煙機灶具、衛生間洗手櫃、洗手盆、水龍頭、馬桶、花灑。

剩下的像暖氣片、開關插座、燈具、窗戶、窗帘、傢具家電等等，裝修套餐里沒含，需要自己去買。既想省錢又不想用差東西，就只能靠自己多跑腿多做功課了，最後，我的暖氣片、開關插座、窗帘是在家裝節訂的，家電是在京東6.18活動時買的，傢具是在尚品宅配團購活動中訂的，燈具在淘寶上買，窗戶是找小區的裝修店給裝的。要多、快、好、省只能多費精力和體力。

下面兩張圖是在家裝節上訂的澳柯瑪暖氣片和西門子開關插座的價格：

****選材+補充購置的總結：

1. 陽台最好是地磚+牆磚都做，有的人為了省錢不做牆磚，這點大錯，陽台牆面很容易臟，也容易擦碰，做牆磚後既方便打理又保護牆面。廚房如果有陽台一定要做吊頂，否則後續油煙糊頂很難打理。主陽台如果想裝升降晾衣架，最好不要做吊頂，或者做薄貼吊頂，否則後續裝晾衣架時，膨脹釘的長度可能不夠。

2. 選地磚時，無論是客廳、衛生間、廚房還是陽台，都要選帶防滑效果的。另外，客廳地磚一般比較大，普通的地磚用久了可能會起鼓，現在有一種防鼓磚能避免起鼓，選磚時可以問問工長。

3. 木地板建議選強化複合地板，不建議選實木的。實木地板容易招蟲子，也更不耐水，價格還貴，強化複合地板鋪裝時不用撒防蟲粉也無需做防潮，不易受潮變形，省錢又好用。

4. 隔斷牆千萬不要用石膏板建，不結實還隔音差，一定要用輕體磚來砌。

5. 暖氣片的報價中不含安裝費的，我訂暖氣片是2880元，安裝完都4000多了。

6. 廚房地櫃的檯面，從實用角度，首選不鏽鋼，次選石英石，不要選人造石，人造石容易燙裂，灑的醬油、醋容易沁到檯面里擦不掉，石英石在抗燙和防滲透方面會好一些，但中藥的葯汁還是能滲透；不鏽鋼什麼都不用擔心，敞開用，但風格比較硬朗、單一。

找小區物業簽完裝修協議、交裝修押金，要了垃圾清運（裝修產生的建築垃圾需要找專人清運）師傅的聯繫方式，就跟工長約時間開幹了！

放個戶型圖（自己用AI畫的，基本符合房子的實際比例），戶型類似的朋友可以更好的參考：

舊房改造第一步：拆除。

拆除之前，需要先清空屋子，我們原計劃要把之前房主留下的舊傢具家電折點錢處理掉，聯繫了幾家做舊物回收的，結果沒人要這些老破舊，就乾脆做個順水人情，零零散散送了樓上樓下的鄰居，誰家需要誰來搬。一來有利於融入鄰里關係，裝修噪音擾民時，大家也都能忍忍，沒人找事兒；二來省了給裝修工人付傢具拆除費了，因為這塊兒是另外收費的。

處理廚房舊傢具舊電器。

客廳堆放的舊傢具。

清場完畢，正式開拆，直接上圖，欣賞殘垣斷壁的風光、七零八落的現場：

窗戶拆除。拆窗戶時要注意做攔遮網，否則掉落的水泥塊容易惹麻煩，我們拆的時候沒概念，掉下去的碎塊把二樓阿姨家伸出來的石膏瓦遮雨頂砸了個窟窿，賠了半天不是才平息了阿姨的怒氣。

這個角落原本是個儲物間，門朝過道，裡面濕氣較重，我們打算改成轉角衣帽間，開門朝向南邊的窗戶，有助於通風排濕，因此需要拆掉原有牆體，重新建隔斷。

這是廚房拆除。因為我們是把邊戶型，靠外側的牆體做了內保溫，所以拆除時要注意保溫層要保留，如果拆掉就麻煩了，還要重新做內保溫。

這是衛生間吊頂拆完後露出的暖氣管道，已經銹透了，再用個兩三年就該漏水了，必須現在換掉，由於是從樓上通下來的管道，所以更換的事情，要和樓上鄰居商量，兩邊都要有工人作業，安裝暖氣管道時，鄰居家也要留人配合。

拆舊快結束時，記得要儘快預約上門安裝窗戶。

第二步是裝修的關鍵工程：水電改造。

水電改造非常重要！水電改造非常重要！水電改造非常重要！它直接關係到未來居住過程中的用水用電安全性和便捷性。

首先，要確定水電的點位，就是哪裡裝插座，哪裡裝開關，哪裡裝水龍頭，哪裡裝下水口？可能被忽略的有這麼幾個點：

1）客廳比較大的，建議裝雙控開關：入戶門附近一個，近卧室位置一個。

2）卧室也建議裝雙控：進門位置一個，床頭一個。床頭的開關高度要高過床頭靠背的高度。

3）在沙發上休息玩耍時可能會有手機充電的需要，因此沙發靠背上方可以安裝兩三個帶USB孔的插座，注意安裝高度要高於沙發靠背。

4）空調、電熱水器、大型嵌入式烤箱等大功率電器，要買16A的插座，這種跟普通5孔插座是不一樣的。

5）馬桶旁邊最好留一個插座，給以後安裝智能馬桶蓋預留插口，這個插座要加防水蓋。洗漱台附近預留一個插座，以後可以插吹風機用，也要加防水蓋。

6）廚房插電飯煲、烤箱、電磁爐、電熱水壺等電器的插座，最好用自帶開關的插座，這樣可以避免頻繁插拔電源插頭，很方便。

7）無論洗衣機放在衛生間、廚房還是陽台，不要忘了給洗衣機單獨留好上水口和排水口。

其次，要確定在哪裡放置大功率電器，以便區分不同線路的電線粗細。一般超過2500W的電器（如空調、電熱水器）的插座用4平方的電線，低於2500W的電器（除空調、電熱水器之外的電器一般低於2500W，但有些大型嵌入式電烤箱可能會超過2500W）的插座一般用2.5平方的電線。

第三：電線的套管要選質量好的PVC管，使用壽命越長，以後的麻煩越少；水管的管壁盡量選厚一些的，這樣水壓突然增大也不易爆管。

第四：現在的裝修公司為了讓活兒看起來漂亮，在布管線時默認都會按照「橫平豎直」原則來布，其實不一定要這樣。「豎直」是必須的，也就是說牆面上的管線開槽必須是豎直的，橫向或斜向開槽會影響牆面的穩固性；但「橫平」完全沒有必要，也就是說底面上的管線開槽沒有必要全都沿著牆邊平平整整的走，只要走最短距離就可以了。地面「橫平」開槽有兩大弊端：1）所有管線沿著牆邊走，必然增加更多的拐彎和走線長度，從而耗費更多的管線材料；2）日後如果哪條線路出點問題需要換線時，由於管線拐彎過多，會導致抽線、換線困難。

（上圖）

從上面這張圖可以看到，我家在走線時，並沒有沿著地面牆角走橫平，而是在兩點之間直接拉條斜線連接起來，這樣既省材料，又方便後期抽線維修。

因為是比較老的二手房衛生間馬桶下水是地上的，所以買馬桶時必須要注意買側排水或後排水的，洗衣機必須買上排水的。所以，要裝修的朋友也要注意，在選購馬桶和洗衣機時，要先搞清楚自家的下水管道開口是在地上還是在地下的。

這是我家廚房的排水管到開口，是在地上的，如果洗衣機裝在廚房，就需要買上排水的洗衣機。我們當時沒注意，買的是小天鵝下排水洗衣機沒法用，還好小天鵝售後給免費加裝了一個排水泵，點個贊！

第三步：瓦工上場。

瓦工主要干抹水泥、砌牆、貼瓷磚之類的活兒，派給我家的裝修師傅技能比較全面，電工瓦工是同一個人，水電改造做完緊接著就開始抹水泥了。

上圖牆面上髒兮兮黑乎乎的是水泥拉毛，主要作用是貼牆磚更加牢固持久，不掉磚、不開縫，師傅比較專業，瓷磚上牆之前先放水裡充分浸泡，防止日後瓷磚空鼓脫落。我之前那套小戶型，裝修幾年後出現瓷磚開縫脫落，可能就跟裝修師傅圖省事，沒有做水泥拉毛或沒有浸泡瓷磚有關。圖裡畫圈的地方是給洗衣機預留的下水管，這種管叫「三通管」，有三個口，橫著的開口插入排水主管道的入口，朝上的兩個口，一個接水盆的下水管，一個接洗衣機的下水管。這個三通管是工長根據我家廚房的排水需求自己帶過來的，沒用我操心。

抹水泥的過程還發生了個小插曲。工人在廚房地面攪水泥時，樓下鄰居上來興師問罪，說他家廚房天花板掉了一大塊皮，我跟工人下去看了下情況，原來鄰居家廚房沒有做吊頂，而是直接刷了牆漆，工人在調水泥時，水分通過地板滲透到樓下的天花板上，把牆漆泡下來了。一般情況下，廚房都不刷漆而是直接做吊頂，稍微浸濕點水都會被吊頂遮住看不出來，等水泥幹了，樓板自然也幹了，不會對樓下的生活有影響。工人正是因為這樣，才選在廚房調水泥。不過好在鄰居人不錯，沒有追究。

這事兒給我們警了個醒，工長說，水泥調的不算稀，按理不該往樓下滲的那麼厲害，最大的可能是我們的樓板比較薄，這樣的話，卧室做地面找平時肯定也會滲漏，到時候把樓下卧室天花板再給泡掉皮，麻煩可就大了，所以建議我們卧室地面先刷一層防水塗料，這樣就不怕滲水了。雖然多花了1000多塊大洋，但也避免了給鄰居和自己造成麻煩，這個錢還是該花的。

衣帽間的隔斷牆，是採用石膏板+輕鋼龍骨結構，這個有點後悔，老覺得牆體很空、不結實，而且隔音也差，開篇時講過了，最好選用輕體磚來砌新牆。

卧室連通的主陽台加了內保溫層，其實就是一層高密度的泡沫板。

接下來要開始鋪貼瓷磚了，從現在開始，拆的慘不忍睹的房子要開始漸露新顏了。

這是客廳鋪地磚，我們客廳只有16㎡，不適合大地磚，選的是60*60的歐神諾防滑防鼓磚。

這是衛生間和廚房的牆磚鋪貼，先貼的牆磚，後鋪地磚。貼完牆磚後，師傅在在牆內埋管線的位置貼了橙色的標識，防止在後續安裝櫥櫃或電器時在牆上打孔傷到管線。

所有的瓷磚鋪貼完之後，要仔細檢查瓷磚之間的接縫有沒有漏掉勾縫的，尤其是頂角位置很容易漏掉，找到後拍照記錄，讓師傅補縫。

第四步：油工進場

油工的活兒就更細了，我觀察到的步驟按先後順序有：抹灰找平——用網格布把細裂紋貼住——整體牆面貼網格布——塗刷石膏膩子層——膩子干後，把牆面打磨平滑——刷牆漆。

牆面貼網格布要看實際牆體情況，新砌的牆面、老房牆體尤其是磚牆、或者原來的牆面不平整導致找平層比較厚，這幾種情況需要貼網格布，新房的牆體一般不需要整體貼，只在開槽的地方，或者水泥細裂縫處局部貼網格布就可以了。

油工的整個施工過程太細緻太專業，我也看不出啥門道來，而且粉塵多、味道大，我就很少去現場盯了。不過定牆漆的顏色還是很費了一番腦筋的。

我們選的是大師漆（英文簡稱：PPG）,一線品牌的塗料無非就那幾家：立邦、多樂士、都芳、PPG，我估摸著都差不了太多。選顏色時可就費腦筋了，從色卡上看心裡沒數，從一張小紙卡上看是那麼個顏色，誰知道刷成大片時會顯得深還是淺？艷還是淡？裝修公司和設計師那裡也沒有樣板圖可以看。我想要的是一種淺淺的、帶點藍灰色調的風格，比大白牆相對耐臟，又比純灰活潑一點，最後，在設計師推薦的兩種色值中選了較淺的一種。結果刷出來之後我大為光火——比我設想的顏色艷了很多、深了很多！看下圖，一張是迎光，一張是背光，迎光過艷，背光過深。

我強烈要求給我調個淺一點的顏色重新刷，工長一個勁兒的解釋：

第一，顏色按照色卡對應的顏料比例嚴格稱量配好的，不會有差；

第二，選定色卡後，顏色風格就確定了，即使少加一點藍色粉，視覺上也不會有明顯差異；

第三，大面積塗刷同一顏色，在光線照射下會顯得深或顯得艷，等裝完傢具之後，牆面的面積被傢具區隔成多個分區之後，顏色就會自然和諧很多。

總結起來就是：漆沒問題、改也沒用、沒必要改。

不過，工長最後還是沒能拗過我，重刷！工人當著我面重新調漆，調完一個深淺度就刷一道讓我看看，直到調出我想要的色調。重刷完之後，我氣消了，卻直接懵逼了：好像真沒什麼變化，還那樣兒！這就尷尬了！漆是現場調的，顏色是我定的，只能先這樣吧~說不定裝完傢具真就和諧了呢~~~

第五步：鋪地板、安吊頂

地板是選的歐家強化複合地板，在裝修公司選的，廠家派人裝的。安裝前一天晚上，我還在下班路上，地板廠家派的安裝師傅問我要不要撒防蟲防潮粉，撒要另收錢。我不懂，使了個緩兵計，說先想想，一回兒回復他，馬上開百度，度娘說強化複合地板不招蟲，且本身有一定的防潮能力；度娘還說如果真招蟲了你還賺了哩，說明給你用的是實木地板，實木地板更貴哩！果斷回復：NO!

鋪地板倒是挺快，約的上午9點開始，我去晚了點兒，11點左右到的，人家已經幹完了！扔眼一看鋪的挺好，嚴絲合縫還帶配套踢腳線，就是扣縫條少了一根，說回頭給補上，就放他們走了。

上圖。第二張是漏掉的扣條，地磚和地板之間留的縫隙，需要用扣條蓋住。

廚房衛生間的吊頂全部都是30*30的鋁合金拼裝吊頂，先打龍骨鋼架，然後30cm見方的一塊塊鋁合金薄板扣上去，牆面封邊處打膠封死，要裝吸頂燈和浴霸的位置預留好，位置預留的不合適也沒關係，單塊鋁合金板的拆裝都很容易，踩梯子上去自己都能弄！

安廚房陽台吊頂時遇到大麻煩——當初裝窗戶時，窗框與陽台頂之間的距離留的不夠，只有4.5cm，鋁合金吊頂（龍骨+鋁合金板）薄貼的厚度是5cm，即使強行裝上，以後窗戶開關都成問題，我再一次懵逼！最後工長給找了一種叫生態木的吊頂，不用打龍骨，直接把板材釘在天花板上，總厚度3cm，搞定！但是又得加錢，嗚嗚……

這就是那所謂「生態木」吊頂，不是木頭的，感覺像是木纖維跟塑料合成的，結實倒是挺結實，比鋁合金薄板結實，只是我選錯了款式，不應該選這種帶槽的，到時候沾了油污，擦起來就費勁了（哭）……

第六步：裝、裝、裝，各種裝

裝門、裝開關插座、裝櫥櫃吊櫃、裝馬桶花灑、裝集成浴霸、裝燈、裝暖氣、裝燃氣熱水器，收尾工作就是各種「裝」！活兒不大，但也得天天往現場跑，齁累！這一步沒什麼可說的，直接上圖吧：

入戶門和廚衛的鋁鎂合金門。入戶門是另外買的，1800元，9cm厚的門扇，鋼板厚1mm，C級鎖芯，商家服務很差，態度很惡劣，每次來都吵架，但門本身還可以，不難看，這價格也不要求啥了。鋁鎂合金門是裝修公司套餐里含的，樣式好看，質量一般，拼縫處都沒有對齊，劃手，先用著，過幾年再換。

卧室木門+次卧暖氣片，4組1.5米高。卧室木門也是裝修公司套餐里含的，屬於T型門，隔音比較好，廠家安裝的也還可以，門上的五金件感覺比較厚實，料足。暖氣片是買的銅鋁複合的，據說散熱性能較好，每片寬度我量了一下，將近10cm，算是最寬的一類。

主卧暖氣片，怕冷，裝了3組1.5米+4組0.6米。通陽台的門和窗戶就直接打掉了，這樣採光比較好，還多出一個可以擱東西的檯子，陽台做的內保溫，希望冬天不會冷。

客廳暖氣片5組1.8米，衛生間小背簍冬天可以掛毛巾

廚房兩排地櫃+吊櫃，儲物空間很富餘。裝櫥櫃時用了整整一天，各種切割，現場粉末很大很嗆人，打掃用了很久，牆上都是殘留的小面兒面兒。不過師傅裝的很好，嚴絲合縫又平整，所有柜子、抽屜全部帶阻尼。

所有的燈都是在京東上買的LED吸頂燈，樣式簡潔，清理起來省事兒，壽命還長，不用換燈管。商家不負責安裝，讓裝修的師傅給裝的，前期少吵架，後期好說話兒 (＾－＾)V

客廳，電視牆預留兩個插座、一個網線介面、一個有線電視介面，電視牆的對面準備放一排沙發。

主卧陽台，裝的升降晾衣架，後悔沒有貼牆磚（啊！啊！啊！），很容易把陽台牆面蹭臟，不過PPG的漆有一定的防水性，一般蹭的灰印可以用濕抹布擦掉。

最後是裝完傢具入住後的照片，主要傢具是從尚品宅配定製的，走的團購價，比較實惠；兩張床是從集美買的；沙發茶几是在京東上掏的，沙發上門免費安裝，茶几是組裝好送來的，我自己裝上輪子就可以了，茶几是可升降變形的，升起來展開是一個1.2米見方的大餐桌，收起來就是茶几，帶兩個抽屜和四個儲物凳，對於小戶型來說非常方便實用。

整個裝修下來，基礎套餐6.1萬多，增項款2.9萬，自己單買的窗戶、防盜網、暖氣、燈具、插座開關、浴霸、美縫劑、窗帘等共1.8萬左右，傢具3.2萬，家電不到1萬，總共算下來所有達到入住條件的所有花銷將近15萬。唉，挺貴！

好了，我的裝修記終於寫完了！此文主要偏重裝修期間的施工、材料和注意事項，對房子裝修之後的風格展示比較少，主要是考慮對於新裝修的朋友來說，更想知道的是裝修該怎麼搞，裝修過程中有哪些坑可以避免，而對於裝修風格和家居布置的審美，則是見仁見智的，沒必要過多展示了（我拍照技術也太一般……）。有想裝修的朋友們，如果想找個靠譜的工長，我走心推薦給我家服務的陳工長，想要陳工長聯繫方式的，可以在評論區留下微信號，我看到後把工長聯繫方式發給你，裝修過程中如果有問題想交流，我也一定知無不言，言無不盡。

希望看到此文的朋友們，都能裝修順利，儘快住上自己稱心舒適的House！