寫字樓|辦公樓|辦公室|創意園|出租租賃|該注意哪些問題

寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人流程以及注意事項了如指掌呢？寫字樓辦公室出租租賃不同於住房租賃出租，假若一竅不通去進行寫字樓租賃，結果只會帶來大麻煩。因此，了解寫字樓租賃相關常識是至關重要的。

下面我們就來說說租寫字樓辦公室應該的注意事項：

1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。

2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。（另外寫字樓出租租賃基本上都是公司行為，所以在租賃辦公室的時候還有的包不包含房屋的租金髮票稅金）

3、寫字樓報價常常以「元/平方米/日」為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。（以上的說法基本是針對大業主房源，有很多的辦公室是個人或者是企業投資的，這種辦公室基本上都是有產證的，產證上都會標記有房屋的建築面積和用途等）

4、應當事先明確物業管理費用、內容以及支付方式。

5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司註冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對於電話容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定。

9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權的約定。

11、違約條款的約定。

12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。

13.如果是外國企業駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀.

要交通方便.室內寬敞.不要太靠里.容易找到.價錢無所謂的.好房子貴點是值得的.另外還要注意房子的手續.

一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；

二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋；

三、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務核心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年後租金都需要一定幅度的遞增；

2.價格也會有含票與實收的區別，含票的租金是已經包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有 不同程度的遞增，部分大廈會連同物業管理費一起遞增；

3.物業管理費通常是包含公共區域的水電、維修保養、常規保潔等，通常物業管理費超過20元都是核心空調系統，像華滋奔騰大廈19元還含有空調電費則是非常少見的，核心空調加班是需要單獨申請的，所以租賃核心空調的辦公樓要考慮企業加班是否方便的問題；

4.停車費的計費方式根據實際企業使用需求進行詢問；

5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業管理費則是根據實際物業公司的情況收取，如果是包含物業費的租金則不用另算，要記住如果企業違約的話業主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業的租金承受能力；

6.免租期是企業租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；

7.租賃合同簽訂過程中需將帶數字與錢相關的項看清楚，雙方多溝通協調；

8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；

1. 租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務核心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
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租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。

1. 管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有核心空調或者核心空調費另計的，20元以上的多為核心空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。
2. 寫字樓的核心空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。
3. 寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
4. 停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯繫，與業主大多沒有關係。
5. 寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+頭個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：）
6. 免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
7. 租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
8. 合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。
9. 租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
10. 定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是較好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的 更多寫字樓信息請點擊 上海寫字樓出租

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