50㎡裝出的複式樓，到底買不買？

說到複式，大多人都抗拒不了，飛墨君以前就幻想著有個複式小公寓，高大開敞的空間，上下雙層的結構，簡單的裝上鐵架就能變得復古、個性，簡直太酷了！

後來入了這一行才知道，原來我一直想要的複式小公寓，是一種經濟型住宅，被叫做「窮人的別墅」，那也是別墅啊！再看看別人的複式小家，還是超嚮往的！

更別提韓劇里的那些複式了，飛墨君看韓劇看的不是我愛你你不愛我你誤會我了你聽我解釋，而是男女主的複式大豪宅啊！

▲你們的老公鬼怪的家

▲星你中千頌伊的家

好像有什麼不對，這些是大豪宅，根本不是什麼窮人的別墅，就是別墅啊！果然不能被韓劇浪漫華麗的外表騙了，想要在中國買複式，飛墨君還是冷靜下，跟大家好好嘮嘮吧。

複式的靈感來自於躍層式住宅，但不像躍層式是上下兩個樓層，卧室、客廳、衛生間、廚房等都可以分層布置。複式作為經濟型住宅，雖然也有上下兩層，但只是在層高較高的那一塊加建一個夾層，下層是客廳、廚房、衛生間等，上層是卧室、書房。

複式公寓的優勢很明顯：

一是買一層實際拿到兩層，比如房產證上寫著50㎡，但實際用到的有75㎡，實用率能達到150-200%；

二是私密性好，樓下是公共區域，樓上是私人空間；

三是動靜分區明顯，活動區和休閑區互不打擾；

四是視覺效果好，空間易分割，檔次立馬就上去了，逼格高起來了；

五是裝修風格，複式一般更容易塑造loft工業風，很有獨特性。

但複式的缺點也很明顯，最大的缺點就是壓抑，複式總的層高遠遠不如躍層式住宅，躍層的層高一般有5.6米，但複式通常只有4.5米左右，一層高3米的話，二層只有1.5米左右，對於住慣了3米的我們來說，1.5米實在太壓抑，對空間敏感的可能氣都喘不過來，如果是個一米八的大漢要睡在二層，那更受不了。如果從下層的3米中分出一點給上層，那上層的壓抑感是減輕了，但下層的衛生間、廚房等就被壓縮了。

複式的樓梯一般都比較小，坡度也較大，有些做成旋轉式或踏板鏤空式，家裡如果有小孩或老人，就有安全隱患。

隔音差也是複式的通病，這樣的分隔空間肯定不是混凝土，一般都是木隔板，隔音效果可不就差么，也不防火，安全性差。

上面這些複式的特點，飛墨君說的都是經濟型的小複式，不是韓劇中那樣大面積的複式，大面積的複式就不會有小複式這些擔憂了，上層的功能區更多，跟躍層差不多了。大複式祖孫三代一起住也沒關係，小複式就只適合年輕人了，有孩子了可能還要換房子。

如果你是這樣一個嚮往著擁有複式小家的年輕朋友，飛墨君建議你考慮下面這兩點：

一是層高，不要太低，感覺壓抑就不要買；二是採光和通風，複式戶型除了客廳比較開闊，其他房間都不會太大，畢竟是經濟型住宅，採光和通風要好，最好選南北通透或客廳朝南的戶型。