買房：公積金賬戶餘額與貸款額度的關係

買房真的就是一座「壓力大山」，房價貴，交易還繁瑣。同時現在各地（大城市）的買房條件也是越來越嚴，買房就更加不易了。yuqiancyh

如今上海買房連貸款都開始限制了，所以能用公積金貸款買房是一件多麼幸福的事情啊！說到這裡，我們今天要研究的話題也就出現了。

那就是貸款額度的多少與公積金餘額之間到底有啥關係呢？

公積金貸款額度的多少並不單單取決於賬戶餘額，還跟其他因素有關。

上海市申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶餘額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

根據2016年11月28日出台的《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》顯示，繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套房；無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

本次政策也將公積金最高貸款額度進行了調整，由原來的家庭最高貸款額度100萬調整為80萬，有補充公積金的由120萬調整為100萬。

確定公積金貸款額度的四要素：

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數（公積金賬戶餘額的30倍、補充公積金賬戶餘額的10倍）確定的貸款額度。

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。

3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

4、不高於最高貸款額度。

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