葡萄牙房子怎麼出租？

在葡萄牙購房的中國投資者中，由於很多投資者不會在葡萄牙長期居住，因此大多希望將自己的房產進行出租以獲取收益，但是由於投資者本身並不了解葡萄牙的出租程序而導致操作不當給自己帶來了資金損失。因此，如果投資者有出租房產的打算，可以閱讀房海外這篇「葡萄牙房子出租常識」了解一下：

一、通常在葡萄牙出租房產，出於方便，投資者可以選擇委託中介公司出租，中介公司的尋找通常可以通過開發商介紹或者投資者入境葡萄牙的時候親自尋找。

二、房產出租的流程：

1. 通常先由中介公司與投資者之間簽署中介協議，約定相關服務條款，例如約定中介費收費標準，服務內容，建議的租金等。

2. 當投資者簽署中介協議後，中介公司才會為客戶開始尋找附合條件的租客，當找到對其房產有意向的租客後，會向投資者簡單介紹意向客戶的基本情況，例如，幾人承租、承租人國籍、工作、可支付的租金、租賃期限等重要信息，有規模的中介公司通常還會對這些意向租客進行簡單的身份的核實。

3. 幾番討價還價後，當投資者最終同意將房產出租給該意向租客後，中介公司會要求投資者與意向租客間簽署正式的租賃協議。此時，投資者最需要注意的是，租房協議中會顯示產生的水電費用應由哪方承擔，正常情況下都是租客承擔，此時，如果投資者房產的水電直接借記已經開通在自己名下，那麼投資者還需要將水電直接借記過戶到租客名下，否則銀行會直接從投資者的銀行卡里扣款繳費。如投資者與租客約定了其它費用的支付方法，也均要體現在租賃合同中，這樣方可保證投資者的出租收益不受損失。

三、在出租房產的過程當中，做為業主本人也需要承擔以下一些費用。

1. 中介費用：最高1.5個月租金+23%VAT;

2. 房產成功出租後，葡萄牙政府會徵收月租金的10%做為印花稅;

3. 每年有租金收益的業主需向葡萄牙稅務部門交納全年租金總收益的28%做為租金收益稅(總租金收益基礎上徵收，每年4月份開始業主需向自己的稅務代表申報當年租金收入，稅務代表將為其進行報稅，出租收益稅交納的截止日期為同年的8月底);

4. 按照葡萄牙法規，水電燃氣費用由租客承擔，但物業費需要客戶承擔。

資料來源：房海外

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