房價暴漲的幾個信號

來自專欄 周璐的筆記

很多人都在問什麼時候可以買房，都在研究什麼時候能夠抄底，都希望自己踩在最低點上，如果不是房地產從業人員，沒有一手的數據，根本不知道市場的變化，如何判斷買點。本文就是羅列幾個房價可能暴漲的重要信號，非房地產從業人員也可以參考。

一、宏觀層面

1、 金融政策

房產屬於資金密集型的一種產品，買房如果不配資，相信沒幾個人買得起。每個家庭能支付的首付是有限的，金融政策的最大意義不是低利率，而是減少首付，降低買房的門檻。試問中國如果有城市出台零首付買房，你是不是還會糾結買不買房？

信號：①首套、二套所要求的首付比例降低，降低比例越大，房價向上的動力越大；②消費貸、首付貸等重出江湖。

2、 購房政策

限購、限貸、限售、限價，四限政策，全都是精準命中了炒房客的痛點，在房住不炒的大旗幟下面，把房產投機的幾個漏洞全部補上，可以說政府出台的政策的厲害之處，是把投機硬生生的憋成了投資。

信號：限購、限貸、限售、限價，只要有放鬆，不管明目張胆得放鬆還是暗暗的放鬆，都給了信號，政策已見底。

二、城市層面

3、 規劃配套

大家都很關心自己身邊發生的故事，自己所在的這個城市都發生了什麼變化，比如地鐵是否又開工了一批、二環路是不是馬上就要修通了、市中心的人工湖是不是馬上就要注水了、家門口的萬達是不是要開業了。重要的指標是兩個：規劃和總投資。

規劃是大型市政設施的底圖，有了規劃，我們才知道自己的城市未來的樣子，甚至通過規劃，我們可以大破大立，拆舊城造新城。規劃做得好，城市的生機和活力越強。第二步就是總投資，有了規劃，只有實現了才有作用，實現的力度其實靠的就是砸錢，建議盯牢政府每年的財政報告看花了多少錢，要知道，一個市政項目的總投資裡面還包含了土地拆遷費用，對所在片區又是另一種帶動。

信號：①新規划出爐；②棚改計劃公布；③市政項目重大集中開工儀式等等。

4、 地王

當所在城市出現第一個地王項目的時候，就必須要有所反應，開始跑各大售樓處，積累市場信息。當第二個地王項目落地，基本上就坐實了房價上漲的樂觀預期，畢竟開發商作為一個行業內的組織，他對市場的研究總是比普通市民多一些的。當然這只是一個輔助信號。

5、 城市價值

當你買房所在的城市被更多的人所關注，成為網紅城市的時候，外來資本就會源源不斷的進入這個城市。企業的資金變成了投資，民間的資金變成了買房。

三、微觀層面

6、 二手中介門店

當你發現所在城市出現了二手中介門店，且數量開始不斷增長的時候，就要開始關注房價。因為養一個二手中介門店，必須要有充足的交易量，當交易量已經能夠支撐二手中介門店擴張的時候，說明這個城市的二手交易已經到了一個非常可觀的地步，而二手交易的活躍對房價是一個非常大的助推。可以看看以二手為主的北京上海是怎麼樣一個狀態就知道了。

7、 聊天話題

當你在公共場所發現周邊的人都在討論房價、去哪裡買房、自己成功買房經歷的時候，其實就是買點的所在。不要把股市的箴言當社會最底層都在討論股票就要跌帶入樓市。由於樓市的決策周期及交易周期漫長，價值量非常大的特點，波動性並不會非常大（歷史證明向下的波動性從來都很小，因為買了沒法馬上賣），集聚人氣只會帶給樓市帶來充足的對手盤，只要熱度不退，買的點就不會是最高點。