上海限購政策細節如下

來自專欄 商鋪投資指導專家

上海戶籍 · 限購政策

單身情況分析：

一、單獨名下有房，不可購買住房。

二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。

三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

結婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

註：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地戶籍 · 限購政策

一、單身：限購。

二、家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群 · 限購政策

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

註：

1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

貸款政策

①全國範圍內無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

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